栃木県河内郡上三川町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
河内郡上三川町の土地相場(1坪あたり)
約9.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,000 円
- 前年比
- −0.1 %
- 県内順位
- 7 位 / 25
約 496 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県河内郡上三川町の土地の相場は 1坪あたり約 9.9 万円(1㎡あたり 30,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 4 地点です。 栃木県内の地価順位は 7 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
河内郡上三川町の土地の坪単価はいくら?
栃木県河内郡上三川町の地価は 1㎡あたり 30,000 円、坪単価では 9.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
河内郡上三川町の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県河内郡上三川町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 295 万円、40坪は約 393 万円、50坪は約 491 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 295 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 393 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 491 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 589 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 982 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 住宅地 | 7 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
河内郡上三川町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 29,750 円 | 約 9.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県河内郡上三川町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 518 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 518 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 26,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,300 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
河内郡上三川町で土地が高い・安いエリアは?
栃木県河内郡上三川町で最も地価が高い標準地は しらさぎ3丁目(42,900 円/㎡・坪単価 14.2 万円)、最も低い標準地は 大字東蓼沼字本田(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | しらさぎ3丁目 | 住宅地 | 42,900 円 | 約 14.2 万円 |
| 2 | 大字上三川字中町 | 商業地 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 3 | 大字上蒲生字願成寺 | 住宅地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 4 | 大字上三川字大町 | 住宅地 | 30,300 円 | 約 10.0 万円 |
| 5 | 大字上三川字冨士山 | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 6 | 大字多功字西浦 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 7 | 大字梁字京塚 | 住宅地 | 12,600 円 | 約 4.2 万円 |
| 8 | 大字東蓼沼字本田 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | しらさぎ | 70 件 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 |
| 2 | 大字西汗 | 51 件 | 36,819 円 | 約 12.2 万円 |
| 3 | 大字上蒲生 | 87 件 | 32,501 円 | 約 10.7 万円 |
| 4 | 大字ゆうきが丘 | 3 件 | 30,563 円 | 約 10.1 万円 |
| 5 | 大字上三川 | 105 件 | 29,911 円 | 約 9.9 万円 |
| 6 | 大字多功 | 54 件 | 23,769 円 | 約 7.9 万円 |
| 7 | 大字梁 | 2 件 | 20,500 円 | 約 6.8 万円 |
| 8 | 大字磯岡 | 4 件 | 14,625 円 | 約 4.8 万円 |
| 9 | 大字西蓼沼 | 3 件 | 12,757 円 | 約 4.2 万円 |
| 10 | 大字下神主 | 6 件 | 10,930 円 | 約 3.6 万円 |
河内郡上三川町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
河内郡上三川町の災害リスクは?
栃木県河内郡上三川町の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
河内郡上三川町の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
河内郡上三川町の用途地域の内訳は?
栃木県河内郡上三川町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 14.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県河内郡上三川町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 河内郡上三川町比 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町(このページ) | — | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | — |
| 下野市 | 5.9 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | +25 % |
| 真岡市 | 7.9 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | -5 % |
| 下都賀郡壬生町 | 8.4 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +20 % |
| 宇都宮市 | 13.6 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +136 % |
| 芳賀郡益子町 | 16.5 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -33 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 17.5 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -35 % |
| 小山市 | 17.8 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +32 % |
| 芳賀郡市貝町 | 18.2 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -42 % |
| 鹿沼市 | 18.9 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | -2 % |
| 栃木市 | 19.5 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -24 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 23.2 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +7 % |
| 芳賀郡茂木町 | 26.3 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -52 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
河内郡上三川町の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。