栃木県那須塩原市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県那須塩原市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県那須塩原市の地価は 1㎡あたり 24,850 円(坪単価約8.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 13 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 9,701 件

那須塩原市の土地の坪単価はいくら?

栃木県那須塩原市の地価は 1㎡あたり 24,850 円、坪単価では 8.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)24,850 円

坪単価(中央値)約 8.2 万円

㎡単価(平均)25,292 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	34,950 円	約 11.6 万円
住宅地	8	20,450 円	約 6.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県那須塩原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,736 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,736 件
㎡単価(中央値)	13,000 円
㎡単価(平均)	15,740 円
坪単価(中央値)	約 4.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

那須塩原市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県那須塩原市で最も地価が高い標準地は永田町(42,100 円/㎡・坪単価 13.9 万円)、最も低い標準地は関谷字街道東(12,600 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	永田町	商業地	42,100 円	約 13.9 万円
2	大原間字北後	商業地	39,300 円	約 13.0 万円
3	黒磯幸町	商業地	30,600 円	約 10.1 万円
4	下永田3丁目	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
5	塩原字古町	商業地	27,400 円	約 9.1 万円
6	弥生町	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
7	高柳字関谷道東	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
8	東栄2丁目	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
9	清住町	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
10	並木町	住宅地	17,800 円	約 5.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
関谷字街道東	住宅地	12,600 円	約 4.2 万円
中塩原字時ケ崎	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
並木町	住宅地	17,800 円	約 5.9 万円
清住町	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
東栄2丁目	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
高柳字関谷道東	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
弥生町	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
塩原字古町	商業地	27,400 円	約 9.1 万円
下永田3丁目	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
黒磯幸町	商業地	30,600 円	約 10.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	永田町	40 件	81,250 円	約 26.9 万円
2	前弥六南町	4 件	60,000 円	約 19.8 万円
3	大原間西	16 件	52,313 円	約 17.3 万円
4	方京	64 件	40,594 円	約 13.4 万円
5	中内	1 件	38,000 円	約 12.6 万円
6	扇町	25 件	33,608 円	約 11.1 万円
7	あたご町	5 件	32,200 円	約 10.6 万円
8	五軒町	19 件	30,895 円	約 10.2 万円
9	西大和	27 件	30,267 円	約 10.0 万円
10	三島	31 件	29,939 円	約 9.9 万円

那須塩原市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県那須塩原市の実勢価格(取引平均 15,740 円/㎡)は、路線価平均 26,000 円/㎡に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	15,740 円 / ㎡
路線価平均	26,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.61 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

那須塩原市の災害リスクは?

栃木県那須塩原市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

那須塩原市の用途地域の内訳は?

栃木県那須塩原市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 7.1 万円
商業地域	4	80%	400%	約 11.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 5.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 6.4 万円
記載無し	1	60%	200%	約 7.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県那須塩原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	那須塩原市比
那須塩原市(このページ)	—	24,850 円	約 8.2 万円	—
大田原市	9.4 km	27,000 円	約 8.9 万円	+9 %
那須郡那須町	12.8 km	15,400 円	約 5.1 万円	-38 %
矢板市	15.8 km	24,400 円	約 8.1 万円	-2 %
塩谷郡塩谷町	22.3 km	12,000 円	約 4.0 万円	-52 %
さくら市	27.3 km	22,900 円	約 7.6 万円	-8 %
那須郡那珂川町	28.4 km	12,400 円	約 4.1 万円	-50 %
那須烏山市	33.7 km	13,700 円	約 4.5 万円	-45 %
塩谷郡高根沢町	35.4 km	31,900 円	約 10.5 万円	+28 %
日光市	35.8 km	24,200 円	約 8.0 万円	-3 %
芳賀郡芳賀町	43.4 km	18,950 円	約 6.3 万円	-24 %
宇都宮市	43.4 km	70,550 円	約 23.3 万円	+184 %
芳賀郡市貝町	47.0 km	17,900 円	約 5.9 万円	-28 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

那須塩原市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。