栃木県さくら市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
さくら市の土地相場(1坪あたり)
約7.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,600 円
- 前年比
- −1.1 %
- 県内順位
- 17 位 / 25
約 374 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県さくら市の土地の相場は 1坪あたり約 7.5 万円(1㎡あたり 22,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 4 地点です。 栃木県内の地価順位は 17 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
さくら市の土地の坪単価はいくら?
栃木県さくら市の地価は 1㎡あたり 22,600 円、坪単価では 7.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
さくら市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県さくら市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 18,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 180 万円、40坪は約 241 万円、50坪は約 301 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 180 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 241 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 301 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 361 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 602 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(18,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
さくら市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県さくら市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 871 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 871 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,823 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
さくら市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県さくら市で最も地価が高い標準地は 卯の里4丁目(55,400 円/㎡・坪単価 18.3 万円)、最も低い標準地は 葛城字左門沢(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 卯の里4丁目 | 商業地 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
| 2 | 北草川2丁目 | 住宅地 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 3 | 喜連川字倉ケ崎 | 商業地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 4 | 上野字上野 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 5 | 喜連川字松並 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 6 | 葛城字左門沢 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
さくら市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
さくら市の路線価はいくら?
栃木県さくら市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,000 円(坪 14.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
さくら市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県さくら市の実勢価格(取引平均 21,823 円/㎡)は、路線価平均 45,000 円/㎡ に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,823 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.48 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
さくら市の災害リスクは?
栃木県さくら市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
さくら市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
さくら市の用途地域の内訳は?
栃木県さくら市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 8.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県さくら市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | さくら市比 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市(このページ) | — | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | — |
| 塩谷郡高根沢町 | 7.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +42 % |
| 那須烏山市 | 11.7 km | 13,250 円 | 約 4.4 万円 | -41 % |
| 塩谷郡塩谷町 | 13.2 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -48 % |
| 矢板市 | 13.3 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | +8 % |
| 那須郡那珂川町 | 15.7 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -46 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 16.3 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -14 % |
| 宇都宮市 | 18.1 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +213 % |
| 大田原市 | 18.2 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | +20 % |
| 芳賀郡市貝町 | 20.3 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -23 % |
| 芳賀郡茂木町 | 24.8 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -36 % |
| 鹿沼市 | 27.1 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +31 % |
| 芳賀郡益子町 | 27.1 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -12 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
さくら市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。