栃木県さくら市の土地価格・坪単価相場
栃木県さくら市の地価は 1㎡あたり 22,900 円(坪単価 約7.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 栃木県内の地価順位は 17 位 / 25 市区町村です。
さくら市の土地の坪単価はいくら?
栃木県さくら市の地価は 1㎡あたり 22,900 円、坪単価では 7.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 40,800 円 | 約 13.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 18,400 円 | 約 6.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県さくら市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 871 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 871 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,823 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
さくら市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県さくら市で最も地価が高い標準地は 卯の里4丁目(55,400 円/㎡・坪単価 18.3 万円)、最も低い標準地は 葛城字左門沢(10,900 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 5.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 卯の里4丁目 | 商業地 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
| 2 | 北草川2丁目 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 3 | 喜連川字倉ケ崎 | 商業地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 4 | 上野字上野 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 5 | 喜連川字松並 | 住宅地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 6 | 葛城字左門沢 | 住宅地 | 10,900 円 | 約 3.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | きぬの里 | 10 件 | 43,800 円 | 約 14.5 万円 |
| 2 | 卯の里 | 26 件 | 41,769 円 | 約 13.8 万円 |
| 3 | 北草川 | 14 件 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 |
| 4 | 草川 | 45 件 | 31,289 円 | 約 10.3 万円 |
| 5 | 櫻野 | 79 件 | 29,724 円 | 約 9.8 万円 |
| 6 | 上阿久津 | 44 件 | 28,557 円 | 約 9.4 万円 |
| 7 | 大中 | 7 件 | 27,386 円 | 約 9.1 万円 |
| 8 | 氏家 | 284 件 | 26,188 円 | 約 8.7 万円 |
| 9 | 馬場 | 46 件 | 21,693 円 | 約 7.2 万円 |
| 10 | 上野 | 6 件 | 20,833 円 | 約 6.9 万円 |
さくら市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県さくら市の実勢価格(取引平均 21,823 円/㎡)は、路線価平均 45,000 円/㎡ に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,823 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.48 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
さくら市の災害リスクは?
栃木県さくら市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
さくら市の用途地域の内訳は?
栃木県さくら市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 8.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県さくら市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | さくら市比 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市(このページ) | — | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | — |
| 塩谷郡高根沢町 | 8.1 km | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | +39 % |
| 那須烏山市 | 11.7 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -40 % |
| 塩谷郡塩谷町 | 13.2 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -48 % |
| 矢板市 | 13.3 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | +7 % |
| 那須郡那珂川町 | 15.7 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -46 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 16.3 km | 18,950 円 | 約 6.3 万円 | -17 % |
| 宇都宮市 | 18.0 km | 70,550 円 | 約 23.3 万円 | +208 % |
| 大田原市 | 18.2 km | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | +18 % |
| 芳賀郡市貝町 | 20.3 km | 17,900 円 | 約 5.9 万円 | -22 % |
| 芳賀郡茂木町 | 24.8 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -34 % |
| 鹿沼市 | 27.0 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | +30 % |
| 芳賀郡益子町 | 27.1 km | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | -11 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 宇都宮市約 23.3 万円/坪
- 小山市約 13.2 万円/坪
- 下野市約 12.4 万円/坪
- 下都賀郡壬生町約 11.9 万円/坪
- 下都賀郡野木町約 10.7 万円/坪
- 塩谷郡高根沢町約 10.5 万円/坪
- 河内郡上三川町約 9.9 万円/坪
- 鹿沼市約 9.8 万円/坪
- 真岡市約 9.5 万円/坪
- 佐野市約 9.4 万円/坪
- 大田原市約 8.9 万円/坪
- 足利市約 8.4 万円/坪
- 那須塩原市約 8.2 万円/坪
- 矢板市約 8.1 万円/坪
- 日光市約 8.0 万円/坪
- 栃木市約 7.6 万円/坪
- 芳賀郡益子町約 6.7 万円/坪
- 芳賀郡芳賀町約 6.3 万円/坪
- 芳賀郡市貝町約 5.9 万円/坪
- 那須郡那須町約 5.1 万円/坪
- 芳賀郡茂木町約 5.0 万円/坪
- 那須烏山市約 4.5 万円/坪
- 那須郡那珂川町約 4.1 万円/坪
- 塩谷郡塩谷町約 4.0 万円/坪
さくら市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。