栃木県大田原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
大田原市の土地相場(1坪あたり)
約9.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,100 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 11 位 / 25
約 448 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県大田原市の土地の相場は 1坪あたり約 9.0 万円(1㎡あたり 27,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 3 地点です。 栃木県内の地価順位は 11 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
大田原市の土地の坪単価はいくら?
栃木県大田原市の地価は 1㎡あたり 27,100 円、坪単価では 9.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
大田原市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県大田原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 257 万円、40坪は約 342 万円、50坪は約 428 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 257 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 342 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 428 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 514 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 856 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 31,750 円 | 約 10.5 万円 |
| 住宅地 | 5 | 25,900 円 | 約 8.6 万円 |
大田原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県大田原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,435 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,435 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,123 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大田原市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県大田原市で最も地価が高い標準地は 中央1丁目(32,200 円/㎡・坪単価 10.6 万円)、最も低い標準地は 野崎2丁目(18,700 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央1丁目 | 商業地 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 |
| 2 | 新富町2丁目 | 商業地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 3 | 住吉町1丁目 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 美原1丁目 | 住宅地 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 5 | 美原2丁目 | 住宅地 | 25,900 円 | 約 8.6 万円 |
| 6 | 紫塚3丁目 | 住宅地 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
| 7 | 野崎2丁目 | 住宅地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 55 件 | 28,693 円 | 約 9.5 万円 |
| 2 | 住吉町 | 58 件 | 26,253 円 | 約 8.7 万円 |
| 3 | 本町 | 68 件 | 24,304 円 | 約 8.0 万円 |
| 4 | 美原 | 69 件 | 23,993 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 町島 | 13 件 | 23,208 円 | 約 7.7 万円 |
| 6 | 新富町 | 31 件 | 22,948 円 | 約 7.6 万円 |
| 7 | 山の手 | 24 件 | 22,350 円 | 約 7.4 万円 |
| 8 | 城山 | 39 件 | 21,856 円 | 約 7.2 万円 |
| 9 | 浅香 | 95 件 | 21,159 円 | 約 7.0 万円 |
| 10 | 元町 | 19 件 | 20,742 円 | 約 6.9 万円 |
大田原市の災害リスクは?
栃木県大田原市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大田原市の用途地域の内訳は?
栃木県大田原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 8.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県大田原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大田原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市(このページ) | — | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | — |
| 矢板市 | 9.2 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -10 % |
| 那須塩原市 | 9.4 km | 24,600 円 | 約 8.1 万円 | -9 % |
| 塩谷郡塩谷町 | 16.5 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -56 % |
| 那須郡那須町 | 18.1 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -44 % |
| さくら市 | 18.2 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -17 % |
| 那須郡那珂川町 | 19.9 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -55 % |
| 那須烏山市 | 24.4 km | 13,250 円 | 約 4.4 万円 | -51 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 25.7 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +18 % |
| 日光市 | 33.4 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -12 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 34.2 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -28 % |
| 宇都宮市 | 35.3 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +161 % |
| 芳賀郡市貝町 | 37.7 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -35 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
大田原市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。