栃木県塩谷郡塩谷町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
塩谷郡塩谷町の土地相場(1坪あたり)
約3.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 11,800 円
- 前年比
- −1.5 %
- 県内順位
- 25 位 / 25
約 195 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県塩谷郡塩谷町の土地の相場は 1坪あたり約 3.9 万円(1㎡あたり 11,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 2 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 栃木県内の地価順位は 25 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
塩谷郡塩谷町の土地の坪単価はいくら?
栃木県塩谷郡塩谷町の地価は 1㎡あたり 11,800 円、坪単価では 3.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 2 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
塩谷郡塩谷町の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県塩谷郡塩谷町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 11,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 117 万円、40坪は約 156 万円、50坪は約 195 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 117 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 156 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 195 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 234 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 390 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(11,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県塩谷郡塩谷町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 169 件で、㎡単価の中央値は 4,400 円(坪単価 1.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 169 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 4,400 円 |
| ㎡単価(平均) | 6,437 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
塩谷郡塩谷町で土地が高い・安いエリアは?
栃木県塩谷郡塩谷町で最も地価が高い標準地は 大字玉生字鴨屋敷(15,100 円/㎡・坪単価 5.0 万円)、最も低い標準地は 大字田所字柿木山(8,500 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 2
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字芦場新田 | 5 件 | 12,340 円 | 約 4.1 万円 |
| 2 | 大字金枝 | 3 件 | 12,333 円 | 約 4.1 万円 |
| 3 | 大字玉生 | 16 件 | 10,650 円 | 約 3.5 万円 |
| 4 | 大字肘内 | 6 件 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 5 | 大字大宮 | 13 件 | 9,000 円 | 約 3.0 万円 |
| 6 | 大字大久保 | 11 件 | 7,145 円 | 約 2.4 万円 |
| 7 | 大字熊ノ木 | 8 件 | 7,058 円 | 約 2.3 万円 |
| 8 | 大字田所 | 42 件 | 6,378 円 | 約 2.1 万円 |
| 9 | 大字佐貫 | 4 件 | 5,050 円 | 約 1.7 万円 |
| 10 | 大字東房 | 12 件 | 4,443 円 | 約 1.5 万円 |
塩谷郡塩谷町の災害リスクは?
栃木県塩谷郡塩谷町の標準地 2 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 2 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
塩谷郡塩谷町の用途地域の内訳は?
栃木県塩谷郡塩谷町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 2.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県塩谷郡塩谷町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 塩谷郡塩谷町比 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡塩谷町(このページ) | — | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | — |
| 矢板市 | 7.3 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | +106 % |
| さくら市 | 13.2 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | +92 % |
| 大田原市 | 16.5 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | +130 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 18.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +171 % |
| 日光市 | 18.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | +103 % |
| 那須塩原市 | 22.3 km | 24,600 円 | 約 8.1 万円 | +108 % |
| 宇都宮市 | 22.8 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +499 % |
| 那須烏山市 | 24.8 km | 13,250 円 | 約 4.4 万円 | +12 % |
| 鹿沼市 | 25.5 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +150 % |
| 那須郡那珂川町 | 26.5 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | +3 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 27.3 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | +65 % |
| 芳賀郡市貝町 | 31.9 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | +48 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
塩谷郡塩谷町の標準地レポート一覧(2 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。