栃木県那須烏山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
那須烏山市の土地相場(1坪あたり)
約4.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 13,250 円
- 前年比
- −3.1 %
- 県内順位
- 23 位 / 25
約 219 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県那須烏山市の土地の相場は 1坪あたり約 4.4 万円(1㎡あたり 13,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 栃木県内の地価順位は 23 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
那須烏山市の土地の坪単価はいくら?
栃木県那須烏山市の地価は 1㎡あたり 13,250 円、坪単価では 4.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
那須烏山市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県那須烏山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 10,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 109 万円、40坪は約 145 万円、50坪は約 181 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 109 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 145 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 181 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 217 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 362 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(10,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 20,250 円 | 約 6.7 万円 |
| 住宅地 | 4 | 10,950 円 | 約 3.6 万円 |
那須烏山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 13,650 円 | 約 4.5 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 14,050 円 | 約 4.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県那須烏山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 436 件で、㎡単価の中央値は 7,600 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 436 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,600 円 |
| ㎡単価(平均) | 9,680 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
那須烏山市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県那須烏山市で最も地価が高い標準地は 中央1丁目(22,000 円/㎡・坪単価 7.3 万円)、最も低い標準地は 谷浅見字中原(8,150 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央1丁目 | 商業地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 2 | 大金字屋敷西 | 商業地 | 18,500 円 | 約 6.1 万円 |
| 3 | 金井1丁目 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 4 | 東原字上中原 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 5 | 小倉字台畑 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 6 | 谷浅見字中原 | 住宅地 | 8,150 円 | 約 2.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金井 | 9 件 | 24,111 円 | 約 8.0 万円 |
| 2 | 曲田 | 1 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 3 | 福岡 | 1 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 4 | 城東 | 3 件 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 |
| 5 | 大金 | 12 件 | 17,850 円 | 約 5.9 万円 |
| 6 | 旭 | 13 件 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 7 | 中央 | 32 件 | 15,813 円 | 約 5.2 万円 |
| 8 | 田野倉 | 27 件 | 15,630 円 | 約 5.2 万円 |
| 9 | 南 | 34 件 | 14,171 円 | 約 4.7 万円 |
| 10 | 初音 | 6 件 | 11,537 円 | 約 3.8 万円 |
那須烏山市の災害リスクは?
栃木県那須烏山市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
那須烏山市の用途地域の内訳は?
栃木県那須烏山市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 7.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県那須烏山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 那須烏山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 那須烏山市(このページ) | — | 13,250 円 | 約 4.4 万円 | — |
| 那須郡那珂川町 | 9.3 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -9 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 11.3 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +142 % |
| さくら市 | 11.7 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | +71 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 14.0 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | +47 % |
| 芳賀郡市貝町 | 15.4 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | +32 % |
| 芳賀郡茂木町 | 15.6 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | +9 % |
| 芳賀郡益子町 | 21.9 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | +51 % |
| 矢板市 | 23.2 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | +83 % |
| 宇都宮市 | 23.3 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +434 % |
| 大田原市 | 24.4 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | +105 % |
| 塩谷郡塩谷町 | 24.8 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -11 % |
| 真岡市 | 28.2 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | +116 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
那須烏山市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。