栃木市の地価は上がっていますか?

栃木県栃木市の標準地の前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 39 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

栃木県栃木市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 栃木県栃木市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木市の土地相場(1坪あたり)

約7.5万円 / 坪

1㎡あたり: 22,800 円
前年比: −0.9 %
県内順位: 16 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 377 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

栃木県栃木市の土地の相場は 1坪あたり約 7.5 万円(1㎡あたり 22,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 39 地点です。栃木県内の地価順位は 16 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 6,153 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

栃木市の土地の坪単価はいくら?

栃木県栃木市の地価は 1㎡あたり 22,800 円、坪単価では 7.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)22,800 円

坪単価(中央値)約 7.5 万円

㎡単価(平均)23,697 円

標準地数53 地点

栃木市の土地の値段(広さ別の目安)

栃木県栃木市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 206 万円、40坪は約 275 万円、50坪は約 344 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 206 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 275 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 344 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 413 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 688 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	32,200 円	約 10.6 万円
工業地	2	20,850 円	約 6.9 万円
住宅地	42	20,800 円	約 6.9 万円

栃木市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

栃木市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 7.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	22,800 円	約 7.5 万円	-1 %
2025 年	23,000 円	約 7.6 万円	-1 %
2024 年	23,300 円	約 7.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県栃木市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,576 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,576 件
㎡単価(中央値)	18,000 円
㎡単価(平均)	19,929 円
坪単価(中央値)	約 6.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

栃木市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県栃木市で最も地価が高い標準地は倭町字倭町(43,800 円/㎡・坪単価 14.5 万円)、最も低い標準地は鍋山町字鹿島前(8,100 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 5.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	倭町字倭町	商業地	43,800 円	約 14.5 万円
2	平柳町1丁目	商業地	40,400 円	約 13.4 万円
3	嘉右衛門町字原屋敷	住宅地	38,700 円	約 12.8 万円
4	平柳町1丁目	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
5	片柳町2丁目	住宅地	37,900 円	約 12.5 万円
6	境町字境ノ内	商業地	37,100 円	約 12.3 万円
7	大平町牛久字皀角子戸	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
8	平柳町2丁目	商業地	36,700 円	約 12.1 万円
9	平柳町3丁目	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円
10	薗部町2丁目	住宅地	33,900 円	約 11.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鍋山町字鹿島前	住宅地	8,100 円	約 2.7 万円
岩舟町古江字新屋敷	住宅地	8,630 円	約 2.9 万円
岩舟町曲ケ島字上サ	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
藤岡町甲字高取道東	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
寄居町字平六	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
藤岡町太田字中坪	住宅地	11,000 円	約 3.6 万円
大平町西山田字向堀	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
都賀町原宿字神明	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
皆川城内町字馬場	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
大平町上高島字広町	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	河合町	15 件	51,860 円	約 17.1 万円
2	昭和町	10 件	47,000 円	約 15.5 万円
3	倭町	2 件	42,000 円	約 13.9 万円
4	境町	22 件	39,982 円	約 13.2 万円
5	入舟町	7 件	37,000 円	約 12.2 万円
6	万町	20 件	35,280 円	約 11.7 万円
7	嘉右衛門町	11 件	33,391 円	約 11.0 万円
8	旭町	13 件	33,077 円	約 10.9 万円
9	片柳町	127 件	32,941 円	約 10.9 万円
10	平柳町	146 件	31,984 円	約 10.6 万円

栃木市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

栃木市の路線価はいくら?

栃木県栃木市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

栃木市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

栃木市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県栃木市の実勢価格(取引平均 19,929 円/㎡)は、路線価平均 29,100 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	19,929 円 / ㎡
路線価平均	29,100 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

栃木市の災害リスクは?

栃木県栃木市の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

栃木市の液状化・ハザードと地価の関係

栃木県栃木市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 10,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 40 地点(22,150 円)と比べて -51 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	40	22,150 円	約 7.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	10,800 円	約 3.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

栃木市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
栃木第三小学校	3	38,700 円	約 12.8 万円	平柳町1丁目
大宮北小学校	1	34,900 円	約 11.5 万円	平柳町3丁目
吹上小学校	1	32,200 円	約 10.6 万円	野中町字小蓋原
栃木第四小学校	1	30,100 円	約 10.0 万円	城内町1丁目
栃木第五小学校	5	29,300 円	約 9.7 万円	片柳町2丁目
大平西小学校	7	28,200 円	約 9.3 万円	大平町富田字栄町
大平中央小学校	1	27,000 円	約 8.9 万円	大平町西野田字星宮西
合戦場小学校	1	25,300 円	約 8.4 万円	都賀町合戦場字前原
静和小学校	1	23,800 円	約 7.9 万円	岩舟町和泉字宿北側
大平東小学校	3	22,800 円	約 7.5 万円	大平町牛久字皀角子戸
大平南小学校	1	22,800 円	約 7.5 万円	大平町西水代字北原
国府北小学校	2	19,250 円	約 6.4 万円	大塚町字道祖神
岩舟小学校	2	19,050 円	約 6.3 万円	岩舟町下津原字枇杷橋
藤岡小学校	3	15,600 円	約 5.2 万円	藤岡町藤岡字荒立
国府南小学校	1	10,900 円	約 3.6 万円	寄居町字平六
三鴨小学校	2	10,650 円	約 3.5 万円	藤岡町太田字中坪

栃木市の用途地域の内訳は?

栃木県栃木市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(22 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	22	60%	200%	約 8.1 万円
記載無し	12	60%	200%	約 3.7 万円
第１種低層住居専用地域	6	40%	60%	約 9.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 10.3 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 8.9 万円
工業地域	2	60%	200%	約 7.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 13.4 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 5.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 12.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県栃木市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	栃木市比
栃木市(このページ)	—	22,800 円	約 7.5 万円	—
小山市	10.8 km	39,600 円	約 13.1 万円	+74 %
佐野市	11.8 km	28,400 円	約 9.4 万円	+25 %
下都賀郡壬生町	13.8 km	35,900 円	約 11.9 万円	+57 %
下野市	14.0 km	37,400 円	約 12.4 万円	+64 %
下都賀郡野木町	15.4 km	32,600 円	約 10.8 万円	+43 %
河内郡上三川町	19.5 km	30,000 円	約 9.9 万円	+32 %
鹿沼市	21.6 km	29,500 円	約 9.8 万円	+29 %
足利市	23.5 km	24,850 円	約 8.2 万円	+9 %
真岡市	26.6 km	28,650 円	約 9.5 万円	+26 %
宇都宮市	27.3 km	70,700 円	約 23.4 万円	+210 %
芳賀郡益子町	35.8 km	20,000 円	約 6.6 万円	-12 %
芳賀郡芳賀町	36.2 km	19,500 円	約 6.4 万円	-14 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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栃木市の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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