栃木県栃木市の土地価格・坪単価相場
栃木県栃木市の地価は 1㎡あたり 23,000 円(坪単価 約7.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 栃木県内の地価順位は 16 位 / 25 市区町村です。
栃木市の土地の坪単価はいくら?
栃木県栃木市の地価は 1㎡あたり 23,000 円、坪単価では 7.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 |
| 住宅地 | 44 | 21,050 円 | 約 7.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 20,250 円 | 約 6.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県栃木市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,576 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,576 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,929 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
栃木市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県栃木市で最も地価が高い標準地は 倭町字倭町(43,900 円/㎡・坪単価 14.5 万円)、最も低い標準地は 鍋山町字鹿島前(8,300 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 5.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 倭町字倭町 | 商業地 | 43,900 円 | 約 14.5 万円 |
| 2 | 平柳町1丁目 | 商業地 | 40,400 円 | 約 13.4 万円 |
| 3 | 片柳町2丁目 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 4 | 嘉右衛門町字原屋敷 | 住宅地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 5 | 平柳町1丁目 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 6 | 境町字境ノ内 | 商業地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 7 | 大平町牛久字皀角子戸 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 8 | 平柳町2丁目 | 商業地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 9 | 平柳町3丁目 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
| 10 | 薗部町2丁目 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鍋山町字鹿島前 | 住宅地 | 8,300 円 | 約 2.7 万円 |
| 岩舟町古江字新屋敷 | 住宅地 | 8,680 円 | 約 2.9 万円 |
| 岩舟町曲ケ島字上サ | 住宅地 | 9,500 円 | 約 3.1 万円 |
| 藤岡町甲字高取道東 | 住宅地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 寄居町字平六 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 藤岡町太田字中坪 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 大平町西山田字向堀 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 都賀町原宿字神明 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 皆川城内町字馬場 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 大平町上高島字広町 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 河合町 | 15 件 | 51,860 円 | 約 17.1 万円 |
| 2 | 昭和町 | 10 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 3 | 倭町 | 2 件 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 4 | 境町 | 22 件 | 39,982 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 入舟町 | 7 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 6 | 万町 | 20 件 | 35,280 円 | 約 11.7 万円 |
| 7 | 嘉右衛門町 | 11 件 | 33,391 円 | 約 11.0 万円 |
| 8 | 旭町 | 13 件 | 33,077 円 | 約 10.9 万円 |
| 9 | 片柳町 | 127 件 | 32,941 円 | 約 10.9 万円 |
| 10 | 平柳町 | 146 件 | 31,984 円 | 約 10.6 万円 |
栃木市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県栃木市の実勢価格(取引平均 19,929 円/㎡)は、路線価平均 29,000 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,929 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
栃木市の災害リスクは?
栃木県栃木市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 55 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
栃木市の用途地域の内訳は?
栃木県栃木市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(24 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 24 | 60% | 200% | 約 8.1 万円 |
| 記載無し | 12 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 40% | 60% | 約 9.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 10.3 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 13.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県栃木市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 栃木市比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市(このページ) | — | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | — |
| 小山市 | 10.9 km | 39,950 円 | 約 13.2 万円 | +74 % |
| 佐野市 | 12.0 km | 28,500 円 | 約 9.4 万円 | +24 % |
| 下都賀郡壬生町 | 13.6 km | 35,950 円 | 約 11.9 万円 | +56 % |
| 下野市 | 13.9 km | 37,450 円 | 約 12.4 万円 | +63 % |
| 下都賀郡野木町 | 15.8 km | 32,400 円 | 約 10.7 万円 | +41 % |
| 河内郡上三川町 | 19.3 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +30 % |
| 鹿沼市 | 21.4 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | +29 % |
| 足利市 | 23.7 km | 25,350 円 | 約 8.4 万円 | +10 % |
| 真岡市 | 26.4 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | +25 % |
| 宇都宮市 | 27.1 km | 70,550 円 | 約 23.3 万円 | +207 % |
| 芳賀郡益子町 | 35.6 km | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | -12 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 36.0 km | 18,950 円 | 約 6.3 万円 | -18 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 宇都宮市約 23.3 万円/坪
- 小山市約 13.2 万円/坪
- 下野市約 12.4 万円/坪
- 下都賀郡壬生町約 11.9 万円/坪
- 下都賀郡野木町約 10.7 万円/坪
- 塩谷郡高根沢町約 10.5 万円/坪
- 河内郡上三川町約 9.9 万円/坪
- 鹿沼市約 9.8 万円/坪
- 真岡市約 9.5 万円/坪
- 佐野市約 9.4 万円/坪
- 大田原市約 8.9 万円/坪
- 足利市約 8.4 万円/坪
- 那須塩原市約 8.2 万円/坪
- 矢板市約 8.1 万円/坪
- 日光市約 8.0 万円/坪
- さくら市約 7.6 万円/坪
- 芳賀郡益子町約 6.7 万円/坪
- 芳賀郡芳賀町約 6.3 万円/坪
- 芳賀郡市貝町約 5.9 万円/坪
- 那須郡那須町約 5.1 万円/坪
- 芳賀郡茂木町約 5.0 万円/坪
- 那須烏山市約 4.5 万円/坪
- 那須郡那珂川町約 4.1 万円/坪
- 塩谷郡塩谷町約 4.0 万円/坪
栃木市の標準地レポート一覧(55 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 倭町字倭町商業地43,900 円/㎡
- 平柳町1丁目商業地40,400 円/㎡
- 片柳町2丁目住宅地38,400 円/㎡
- 嘉右衛門町字原屋敷住宅地38,300 円/㎡
- 平柳町1丁目住宅地37,300 円/㎡
- 境町字境ノ内商業地37,300 円/㎡
- 大平町牛久字皀角子戸住宅地37,000 円/㎡
- 平柳町2丁目商業地36,700 円/㎡
- 平柳町3丁目住宅地34,300 円/㎡
- 薗部町2丁目住宅地34,300 円/㎡
- 入舟町字鶉島住宅地34,100 円/㎡
- 野中町字小蓋原商業地32,200 円/㎡
- 大平町富田字栄町商業地31,200 円/㎡
- 今泉町1丁目住宅地30,300 円/㎡
- 城内町1丁目住宅地30,100 円/㎡
- 薗部町1丁目住宅地29,900 円/㎡
- 大町字西向住宅地29,700 円/㎡
- 大平町富田字竹ノ内住宅地29,300 円/㎡
- 大平町下皆川字駅東商業地29,200 円/㎡
- 大平町富田字栄町住宅地28,400 円/㎡
- 大平町西野田字星宮西商業地27,500 円/㎡
- 大平町富田字駅東住宅地27,300 円/㎡
- 薗部町2丁目住宅地27,100 円/㎡
- 平井町字大炊宮住宅地25,900 円/㎡
- 大平町富田字城ノ内住宅地25,300 円/㎡
- 都賀町合戦場字前原住宅地24,800 円/㎡
- 岩舟町和泉字宿北側住宅地24,000 円/㎡
- 大平町真弓字中才住宅地23,000 円/㎡
- 大平町西水代字北原住宅地23,000 円/㎡
- 新井町字北浦工業地22,000 円/㎡
- 都賀町家中字一本杉住宅地21,800 円/㎡
- 岩舟町静字馬宿出口住宅地20,300 円/㎡
- 西方町金崎字西宿並商業地20,300 円/㎡
- 岩舟町下津原字枇杷橋住宅地20,100 円/㎡
- 大塚町字道祖神住宅地19,500 円/㎡
- 惣社町工業地18,500 円/㎡
- 岩舟町静字山ノ腰住宅地18,400 円/㎡
- 都賀町家中字諏訪越住宅地17,400 円/㎡
- 岩舟町静字冨士山住宅地16,800 円/㎡
- 藤岡町藤岡字荒立住宅地16,600 円/㎡
- 西方町金崎字木ノ下住宅地16,400 円/㎡
- 藤岡町藤岡字仲町住宅地16,200 円/㎡
- 西方町金崎字上出口住宅地15,400 円/㎡
- 大森町字三ツ塚住宅地14,800 円/㎡
- 藤岡町藤岡字城山住宅地14,500 円/㎡
- 大平町上高島字広町住宅地14,100 円/㎡
- 皆川城内町字馬場住宅地12,100 円/㎡
- 都賀町原宿字神明住宅地11,900 円/㎡
- 大平町西山田字向堀住宅地11,400 円/㎡
- 藤岡町太田字中坪住宅地11,300 円/㎡
- 寄居町字平六住宅地11,000 円/㎡
- 藤岡町甲字高取道東住宅地10,600 円/㎡
- 岩舟町曲ケ島字上サ住宅地9,500 円/㎡
- 岩舟町古江字新屋敷住宅地8,680 円/㎡
- 鍋山町字鹿島前住宅地8,300 円/㎡