群馬県桐生市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
桐生市の土地相場(1坪あたり)
約10.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,250 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 13 位 / 28
約 500 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
群馬県桐生市の土地の相場は 1坪あたり約 10.0 万円(1㎡あたり 30,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 30 地点です。 群馬県内の地価順位は 13 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
桐生市の土地の坪単価はいくら?
群馬県桐生市の地価は 1㎡あたり 30,250 円、坪単価では 10.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
桐生市の土地の値段(広さ別の目安)
群馬県桐生市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,650 円)で計算すると、30坪の土地は約 284 万円、40坪は約 379 万円、50坪は約 474 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 284 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 379 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 474 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 568 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 947 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,650 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 住宅地 | 22 | 28,650 円 | 約 9.5 万円 |
桐生市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
群馬県桐生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,141 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,141 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,315 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
桐生市で土地が高い・安いエリアは?
群馬県桐生市で最も地価が高い標準地は 巴町2丁目(44,100 円/㎡・坪単価 14.6 万円)、最も低い標準地は 川内町5丁目(9,800 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 巴町2丁目 | 商業地 | 44,100 円 | 約 14.6 万円 |
| 2 | 本町6丁目 | 商業地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 3 | 広沢町1丁目 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 4 | 元宿町 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 5 | 相生町2丁目 | 商業地 | 35,100 円 | 約 11.6 万円 |
| 6 | 広沢町1丁目 | 商業地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 仲町1丁目 | 商業地 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 8 | 仲町1丁目 | 住宅地 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 |
| 9 | 本町2丁目 | 商業地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 10 | 境野町6丁目 | 商業地 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 川内町5丁目 | 住宅地 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
| 梅田町2丁目 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 川内町1丁目 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 菱町5丁目 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 新里町新川字新宮 | 住宅地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 川内町2丁目 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 新里町新川字天神原 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 川内町3丁目 | 商業地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 天神町3丁目 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 宮本町3丁目 | 住宅地 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 巴町 | 6 件 | 45,167 円 | 約 14.9 万円 |
| 2 | 稲荷町 | 3 件 | 37,333 円 | 約 12.3 万円 |
| 3 | 小梅町 | 9 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 4 | 錦町 | 31 件 | 34,935 円 | 約 11.5 万円 |
| 5 | 横山町 | 5 件 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 6 | 三吉町 | 24 件 | 32,792 円 | 約 10.8 万円 |
| 7 | 小曾根町 | 11 件 | 32,636 円 | 約 10.8 万円 |
| 8 | 元宿町 | 14 件 | 30,093 円 | 約 9.9 万円 |
| 9 | 東久方町 | 28 件 | 29,643 円 | 約 9.8 万円 |
| 10 | 永楽町 | 4 件 | 28,750 円 | 約 9.5 万円 |
桐生市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
桐生市の路線価はいくら?
群馬県桐生市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,000 円(坪 8.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
桐生市の路線価と実勢価格の差は?
群馬県桐生市の実勢価格(取引平均 19,315 円/㎡)は、路線価平均 27,100 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 19,315 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,100 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
桐生市の災害リスクは?
群馬県桐生市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 32 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
桐生市の用途地域の内訳は?
群馬県桐生市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 11 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 準工業地域 | 9 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 12.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 6.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 11.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 9.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
群馬県桐生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 桐生市比 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市(このページ) | — | 30,250 円 | 約 10.0 万円 | — |
| みどり市 | 4.6 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -13 % |
| 太田市 | 13.7 km | 35,750 円 | 約 11.8 万円 | +18 % |
| 伊勢崎市 | 14.8 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | +20 % |
| 邑楽郡大泉町 | 19.2 km | 31,200 円 | 約 10.3 万円 | +3 % |
| 邑楽郡邑楽町 | 21.6 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -10 % |
| 前橋市 | 21.9 km | 56,600 円 | 約 18.7 万円 | +87 % |
| 佐波郡玉村町 | 22.2 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +14 % |
| 邑楽郡千代田町 | 23.6 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -36 % |
| 館林市 | 25.8 km | 35,700 円 | 約 11.8 万円 | +18 % |
| 北群馬郡吉岡町 | 28.6 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | +9 % |
| 邑楽郡明和町 | 29.3 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -9 % |
| 高崎市 | 30.0 km | 63,450 円 | 約 21.0 万円 | +110 % |
群馬県のほかの市区町村の地価
群馬県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
桐生市の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 巴町2丁目商業地44,100 円/㎡
- 本町6丁目商業地37,000 円/㎡
- 広沢町1丁目商業地36,000 円/㎡
- 元宿町住宅地35,900 円/㎡
- 相生町2丁目商業地35,100 円/㎡
- 広沢町1丁目商業地34,700 円/㎡
- 仲町1丁目商業地33,500 円/㎡
- 仲町1丁目住宅地33,200 円/㎡
- 本町2丁目商業地33,100 円/㎡
- 境野町6丁目商業地32,600 円/㎡
- 宮本町1丁目住宅地32,400 円/㎡
- 相生町5丁目住宅地32,000 円/㎡
残り 20 地点を見る
- 広沢町2丁目住宅地31,900 円/㎡
- 三吉町2丁目住宅地31,500 円/㎡
- 広沢町1丁目住宅地31,300 円/㎡
- 広沢町4丁目住宅地30,400 円/㎡
- 相生町5丁目住宅地30,100 円/㎡
- 広沢町3丁目住宅地29,500 円/㎡
- 菱町2丁目住宅地29,000 円/㎡
- 境野町5丁目住宅地28,300 円/㎡
- 相生町3丁目商業地28,200 円/㎡
- 東5丁目住宅地27,700 円/㎡
- 宮本町3丁目住宅地26,700 円/㎡
- 天神町3丁目住宅地25,600 円/㎡
- 川内町3丁目商業地23,000 円/㎡
- 新里町新川字天神原住宅地20,600 円/㎡
- 川内町2丁目住宅地19,100 円/㎡
- 新里町新川字新宮住宅地17,500 円/㎡
- 菱町5丁目住宅地15,400 円/㎡
- 川内町1丁目住宅地14,100 円/㎡
- 梅田町2丁目住宅地12,800 円/㎡
- 川内町5丁目住宅地9,800 円/㎡