群馬県沼田市の土地価格・坪単価相場
群馬県沼田市の地価は 1㎡あたり 41,600 円(坪単価 約13.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 群馬県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
沼田市の土地の坪単価はいくら?
群馬県沼田市の地価は 1㎡あたり 41,600 円、坪単価では 13.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 |
| 住宅地 | 3 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
群馬県沼田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 911 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 911 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,898 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
沼田市で土地が高い・安いエリアは?
群馬県沼田市で最も地価が高い標準地は 下之町字滝棚(60,200 円/㎡・坪単価 19.9 万円)、最も低い標準地は 町田町字並木(16,500 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下之町字滝棚 | 商業地 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 2 | 東原新町字横塚街道 | 商業地 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 3 | 西倉内町字滝棚 | 住宅地 | 41,600 円 | 約 13.8 万円 |
| 4 | 坊新田町字下原 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 5 | 町田町字並木 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上之町 | 11 件 | 58,182 円 | 約 19.2 万円 |
| 2 | 馬喰町 | 7 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 3 | 中町 | 4 件 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 |
| 4 | 栄町 | 70 件 | 39,186 円 | 約 13.0 万円 |
| 5 | 上原町 | 31 件 | 36,874 円 | 約 12.2 万円 |
| 6 | 高橋場町 | 61 件 | 34,079 円 | 約 11.3 万円 |
| 7 | 東原新町 | 29 件 | 32,983 円 | 約 10.9 万円 |
| 8 | 西倉内町 | 16 件 | 32,931 円 | 約 10.9 万円 |
| 9 | 東倉内町 | 16 件 | 32,375 円 | 約 10.7 万円 |
| 10 | 坊新田町 | 15 件 | 32,267 円 | 約 10.7 万円 |
沼田市の路線価と実勢価格の差は?
群馬県沼田市の実勢価格(取引平均 22,898 円/㎡)は、路線価平均 37,333 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,898 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
沼田市の災害リスクは?
群馬県沼田市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
沼田市の用途地域の内訳は?
群馬県沼田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 15.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
群馬県沼田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 沼田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 沼田市(このページ) | — | 41,600 円 | 約 13.8 万円 | — |
| 利根郡みなかみ町 | 10.3 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -50 % |
| 渋川市 | 17.4 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -15 % |
| 吾妻郡中之条町 | 19.1 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -39 % |
| 吾妻郡東吾妻町 | 21.7 km | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | -52 % |
| 北群馬郡吉岡町 | 23.0 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -19 % |
| 北群馬郡榛東村 | 24.2 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -42 % |
| 前橋市 | 28.3 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | +33 % |
| みどり市 | 33.4 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -37 % |
| 高崎市 | 35.4 km | 62,950 円 | 約 20.8 万円 | +51 % |
| 桐生市 | 36.2 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -27 % |
| 佐波郡玉村町 | 38.7 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -17 % |
| 伊勢崎市 | 39.7 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | -10 % |
群馬県のほかの市区町村の地価
群馬県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 高崎市約 20.8 万円/坪
- 前橋市約 18.2 万円/坪
- 伊勢崎市約 12.3 万円/坪
- 太田市約 11.9 万円/坪
- 館林市約 11.7 万円/坪
- 渋川市約 11.7 万円/坪
- 佐波郡玉村町約 11.4 万円/坪
- 吾妻郡草津町約 11.2 万円/坪
- 富岡市約 11.1 万円/坪
- 北群馬郡吉岡町約 11.1 万円/坪
- 邑楽郡大泉町約 10.2 万円/坪
- 桐生市約 10.1 万円/坪
- 藤岡市約 9.2 万円/坪
- 邑楽郡明和町約 9.1 万円/坪
- 邑楽郡邑楽町約 9.0 万円/坪
- みどり市約 8.7 万円/坪
- 吾妻郡中之条町約 8.3 万円/坪
- 北群馬郡榛東村約 8.0 万円/坪
- 安中市約 7.5 万円/坪
- 甘楽郡甘楽町約 7.2 万円/坪
- 利根郡みなかみ町約 6.9 万円/坪
- 吾妻郡東吾妻町約 6.5 万円/坪
- 邑楽郡千代田町約 6.4 万円/坪
- 甘楽郡下仁田町約 6.1 万円/坪
- 邑楽郡板倉町約 5.5 万円/坪
- 吾妻郡長野原町約 3.6 万円/坪
- 吾妻郡嬬恋村約 1.2 万円/坪
沼田市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。