群馬県沼田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
沼田市の土地相場(1坪あたり)
約13.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 41,400 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 3 位 / 28
約 684 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
群馬県沼田市の土地の相場は 1坪あたり約 13.7 万円(1㎡あたり 41,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 群馬県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
沼田市の土地の坪単価はいくら?
群馬県沼田市の地価は 1㎡あたり 41,400 円、坪単価では 13.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
沼田市の土地の値段(広さ別の目安)
群馬県沼田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 391 万円、40坪は約 521 万円、50坪は約 651 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 391 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 521 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 651 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 781 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,302 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 52,450 円 | 約 17.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
沼田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
群馬県沼田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 911 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 911 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,898 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
沼田市で土地が高い・安いエリアは?
群馬県沼田市で最も地価が高い標準地は 下之町字滝棚(60,000 円/㎡・坪単価 19.8 万円)、最も低い標準地は 町田町字並木(16,300 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下之町字滝棚 | 商業地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 2 | 東原新町字横塚街道 | 商業地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | 西倉内町字滝棚 | 住宅地 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 4 | 坊新田町字下原 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 5 | 町田町字並木 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上之町 | 11 件 | 58,182 円 | 約 19.2 万円 |
| 2 | 馬喰町 | 7 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 3 | 中町 | 4 件 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 |
| 4 | 栄町 | 70 件 | 39,186 円 | 約 13.0 万円 |
| 5 | 上原町 | 31 件 | 36,874 円 | 約 12.2 万円 |
| 6 | 高橋場町 | 61 件 | 34,079 円 | 約 11.3 万円 |
| 7 | 東原新町 | 29 件 | 32,983 円 | 約 10.9 万円 |
| 8 | 西倉内町 | 16 件 | 32,931 円 | 約 10.9 万円 |
| 9 | 東倉内町 | 16 件 | 32,375 円 | 約 10.7 万円 |
| 10 | 坊新田町 | 15 件 | 32,267 円 | 約 10.7 万円 |
沼田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
沼田市の路線価はいくら?
群馬県沼田市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 33,000 円(坪 10.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
沼田市の路線価と実勢価格の差は?
群馬県沼田市の実勢価格(取引平均 22,898 円/㎡)は、路線価平均 37,333 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,898 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
沼田市の災害リスクは?
群馬県沼田市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
沼田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
沼田市の用途地域の内訳は?
群馬県沼田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
群馬県沼田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 沼田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 沼田市(このページ) | — | 41,400 円 | 約 13.7 万円 | — |
| 利根郡みなかみ町 | 10.3 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | -50 % |
| 渋川市 | 17.3 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | -13 % |
| 吾妻郡中之条町 | 19.1 km | 24,600 円 | 約 8.1 万円 | -41 % |
| 吾妻郡東吾妻町 | 21.7 km | 19,700 円 | 約 6.5 万円 | -52 % |
| 北群馬郡吉岡町 | 22.8 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | -20 % |
| 北群馬郡榛東村 | 24.2 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -41 % |
| 前橋市 | 28.3 km | 56,600 円 | 約 18.7 万円 | +37 % |
| みどり市 | 33.4 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -36 % |
| 高崎市 | 35.4 km | 63,450 円 | 約 21.0 万円 | +53 % |
| 桐生市 | 36.2 km | 30,250 円 | 約 10.0 万円 | -27 % |
| 佐波郡玉村町 | 38.7 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -17 % |
| 伊勢崎市 | 39.7 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | -12 % |
群馬県のほかの市区町村の地価
群馬県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
沼田市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。