前橋市の地価は上がっていますか?

群馬県前橋市の標準地の前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 17 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

群馬県前橋市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 群馬県前橋市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

前橋市の土地相場(1坪あたり)

約18.7万円 / 坪

1㎡あたり: 56,600 円
前年比: +0.2 %
県内順位: 2 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 936 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

群馬県前橋市の土地の相場は 1坪あたり約 18.7 万円(1㎡あたり 56,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 17 地点です。群馬県内の地価順位は 2 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 72 地点 / 取引 14,751 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

前橋市の土地の坪単価はいくら?

群馬県前橋市の地価は 1㎡あたり 56,600 円、坪単価では 18.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)56,600 円

坪単価(中央値)約 18.7 万円

㎡単価(平均)57,014 円

標準地数72 地点

前橋市の土地の値段(広さ別の目安)

群馬県前橋市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 53,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 533 万円、40坪は約 710 万円、50坪は約 888 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 533 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 710 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 888 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,065 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,775 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(53,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	26	66,900 円	約 22.1 万円
住宅地	43	53,700 円	約 17.8 万円
工業地	3	23,300 円	約 7.7 万円

前橋市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 71 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

前橋市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	55,200 円	約 18.2 万円	+0 %
2025 年	55,200 円	約 18.2 万円	+0 %
2024 年	55,200 円	約 18.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

群馬県前橋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,465 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,465 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	36,940 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

前橋市で土地が高い・安いエリアは?

群馬県前橋市で最も地価が高い標準地は本町2丁目(179,000 円/㎡・坪単価 59.2 万円)、最も低い標準地は粕川町月田(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 13.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町2丁目	商業地	179,000 円	約 59.2 万円
2	南町3丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
3	千代田町4丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円
4	千代田町4丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
5	大手町1丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
6	南町4丁目	住宅地	87,800 円	約 29.0 万円
7	南町3丁目	商業地	85,300 円	約 28.2 万円
8	南町2丁目	住宅地	84,800 円	約 28.0 万円
9	大手町2丁目	商業地	82,100 円	約 27.1 万円
10	文京町1丁目	住宅地	79,800 円	約 26.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
粕川町月田	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
鼻毛石町	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
粕川町西田面	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
鳥取町	工業地	18,300 円	約 6.0 万円
上大屋町	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
富士見町小暮字土井	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
粕川町西田面	商業地	20,200 円	約 6.7 万円
鼻毛石町	商業地	20,700 円	約 6.8 万円
大胡町	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
荻窪町	住宅地	23,100 円	約 7.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大手町	41 件	91,171 円	約 30.1 万円
2	本町	45 件	88,822 円	約 29.4 万円
3	千代田町	59 件	79,166 円	約 26.2 万円
4	南町	92 件	78,926 円	約 26.1 万円
5	新前橋町	15 件	77,933 円	約 25.8 万円
6	表町	53 件	77,874 円	約 25.7 万円
7	天川原町	40 件	77,775 円	約 25.7 万円
8	文京町	89 件	73,947 円	約 24.4 万円
9	日吉町	72 件	72,111 円	約 23.8 万円
10	古市町	83 件	71,181 円	約 23.5 万円

前橋市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 24 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 12 町丁目を見る

前橋市の路線価はいくら?

群馬県前橋市の標準地 53 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

前橋市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(53 地点) →

前橋市の路線価と実勢価格の差は?

群馬県前橋市の実勢価格(取引平均 36,940 円/㎡)は、路線価平均 54,132 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	36,940 円 / ㎡
路線価平均	54,132 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

群馬県の路線価 GAP マップを見る →

前橋市の災害リスクは?

群馬県前橋市の標準地 72 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 72 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	71 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

群馬県の災害リスクマップを見る →

前橋市の液状化・ハザードと地価の関係

群馬県前橋市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(50,100 円)と比べて +24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	50,100 円	約 16.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	15	62,100 円	約 20.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	32,000 円	約 10.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

前橋市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
桃井小学校	6	96,000 円	約 31.7 万円	本町2丁目
城南小学校	3	84,800 円	約 28.0 万円	南町4丁目
天川小学校	2	78,750 円	約 26.0 万円	文京町1丁目
城東小学校	2	71,400 円	約 23.6 万円	日吉町2丁目
中川小学校	2	70,600 円	約 23.3 万円	本町3丁目
若宮小学校	1	66,000 円	約 21.8 万円	国領町2丁目
敷島小学校	2	62,950 円	約 20.8 万円	昭和町2丁目
桃木小学校	3	61,000 円	約 20.2 万円	三俣町3丁目
新田小学校	1	58,900 円	約 19.5 万円	朝日が丘町
細井小学校	2	57,350 円	約 19.0 万円	下小出町3丁目
わかば小学校	1	55,000 円	約 18.2 万円	広瀬町1丁目
大利根小学校	2	54,650 円	約 18.1 万円	大利根町2丁目
総社小学校	4	54,550 円	約 18.0 万円	総社町2丁目
山王小学校	1	53,700 円	約 17.8 万円	山王町2丁目
元総社南小学校	1	51,500 円	約 17.0 万円	鳥羽町
勝山小学校	1	48,600 円	約 16.1 万円	総社町植野字東新井
元総社小学校	1	47,000 円	約 15.5 万円	元総社町字屋敷
桂萱小学校	1	46,800 円	約 15.5 万円	西片貝町1丁目
桃瀬小学校	1	41,100 円	約 13.6 万円	西片貝町3丁目
清里小学校	1	27,300 円	約 9.0 万円	青梨子町字熊野前
下川淵小学校	1	23,300 円	約 7.7 万円	力丸町
大胡東小学校	3	21,700 円	約 7.2 万円	大胡町
粕川小学校	2	19,150 円	約 6.3 万円	粕川町西田面

前橋市の用途地域の内訳は?

群馬県前橋市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	13	50–60%	100–200%	約 16.5 万円
記載無し	11	70%	200%	約 6.8 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 27.1 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 22.2 万円
近隣商業地域	8	80%	200%	約 20.1 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 20.9 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 21.7 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–60%	80–100%	約 15.0 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 7.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

群馬県前橋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	前橋市比
前橋市(このページ)	—	56,600 円	約 18.7 万円	—
北群馬郡吉岡町	8.6 km	32,950 円	約 10.9 万円	-42 %
高崎市	9.8 km	63,450 円	約 21.0 万円	+12 %
北群馬郡榛東村	10.3 km	24,300 円	約 8.0 万円	-57 %
佐波郡玉村町	10.5 km	34,500 円	約 11.4 万円	-39 %
渋川市	13.5 km	35,900 円	約 11.9 万円	-37 %
伊勢崎市	14.5 km	36,250 円	約 12.0 万円	-36 %
みどり市	17.3 km	26,300 円	約 8.7 万円	-54 %
藤岡市	18.8 km	27,700 円	約 9.2 万円	-51 %
安中市	21.8 km	23,700 円	約 7.8 万円	-58 %
桐生市	21.9 km	30,250 円	約 10.0 万円	-47 %
甘楽郡甘楽町	22.0 km	21,600 円	約 7.1 万円	-62 %
富岡市	23.6 km	33,100 円	約 10.9 万円	-42 %

群馬県のほかの市区町村の地価

群馬県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 15 市区町村を見る

前橋市の標準地レポート一覧(72 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 60 地点を見る