群馬県藤岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
藤岡市の土地相場(1坪あたり)
約9.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,700 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 14 位 / 28
約 458 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
群馬県藤岡市の土地の相場は 1坪あたり約 9.2 万円(1㎡あたり 27,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 8 地点です。 群馬県内の地価順位は 14 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
藤岡市の土地の坪単価はいくら?
群馬県藤岡市の地価は 1㎡あたり 27,700 円、坪単価では 9.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
藤岡市の土地の値段(広さ別の目安)
群馬県藤岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 275 万円、40坪は約 366 万円、50坪は約 458 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 275 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 366 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 458 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 549 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 916 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 30,050 円 | 約 9.9 万円 |
| 住宅地 | 9 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
藤岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -8 % |
| 2024 年 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
群馬県藤岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,350 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,350 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,283 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q4 |
藤岡市で土地が高い・安いエリアは?
群馬県藤岡市で最も地価が高い標準地は 藤岡(44,500 円/㎡・坪単価 14.7 万円)、最も低い標準地は 浄法寺字陳場(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 藤岡 | 商業地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 2 | 藤岡字北ノ原 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 3 | 藤岡字城屋敷 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 4 | 森字北口 | 住宅地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 5 | 藤岡字新町道東 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 6 | 本郷字塚原 | 住宅地 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 7 | 本動堂字新堀 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 8 | 鬼石字本町 | 商業地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 9 | 東平井字新町 | 住宅地 | 13,600 円 | 約 4.5 万円 |
| 10 | 鬼石字南宮本 | 住宅地 | 11,500 円 | 約 3.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 浄法寺字陳場 | 住宅地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 鬼石字南宮本 | 住宅地 | 11,500 円 | 約 3.8 万円 |
| 東平井字新町 | 住宅地 | 13,600 円 | 約 4.5 万円 |
| 鬼石字本町 | 商業地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 本動堂字新堀 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 本郷字塚原 | 住宅地 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 藤岡字新町道東 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 森字北口 | 住宅地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 藤岡字城屋敷 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 藤岡字北ノ原 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
藤岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
藤岡市の路線価はいくら?
群馬県藤岡市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
藤岡市の路線価と実勢価格の差は?
群馬県藤岡市の実勢価格(取引平均 19,283 円/㎡)は、路線価平均 32,000 円/㎡ に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,283 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.60 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
藤岡市の災害リスクは?
群馬県藤岡市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
藤岡市の液状化・ハザードと地価の関係
群馬県藤岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 31,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(25,150 円)と比べて +27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 25,150 円 | 約 8.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
藤岡市の用途地域の内訳は?
群馬県藤岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 4.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 40% | 80% | 約 9.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
群馬県藤岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 藤岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市(このページ) | — | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | — |
| 佐波郡玉村町 | 9.9 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +25 % |
| 高崎市 | 12.7 km | 63,450 円 | 約 21.0 万円 | +129 % |
| 甘楽郡甘楽町 | 13.1 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | -22 % |
| 富岡市 | 16.4 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | +19 % |
| 伊勢崎市 | 16.5 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | +31 % |
| 前橋市 | 18.8 km | 56,600 円 | 約 18.7 万円 | +104 % |
| 安中市 | 21.3 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -14 % |
| 北群馬郡榛東村 | 24.6 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -12 % |
| 北群馬郡吉岡町 | 24.8 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | +19 % |
| 甘楽郡下仁田町 | 25.4 km | 18,050 円 | 約 6.0 万円 | -35 % |
| 太田市 | 27.1 km | 35,750 円 | 約 11.8 万円 | +29 % |
| みどり市 | 27.8 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -5 % |
群馬県のほかの市区町村の地価
群馬県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
藤岡市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。