高崎市の地価は上がっていますか?

群馬県高崎市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 15 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

群馬県高崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 群馬県高崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

高崎市の土地相場(1坪あたり)

約21.0万円 / 坪

1㎡あたり: 63,450 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 1 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 1,049 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

群馬県高崎市の土地の相場は 1坪あたり約 21.0 万円(1㎡あたり 63,450 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 15 地点です。群馬県内の地価順位は 1 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 70 地点 / 取引 16,155 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

高崎市の土地の坪単価はいくら?

群馬県高崎市の地価は 1㎡あたり 63,450 円、坪単価では 21.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)63,450 円

坪単価(中央値)約 21.0 万円

㎡単価(平均)82,850 円

標準地数70 地点

高崎市の土地の値段(広さ別の目安)

群馬県高崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 53,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 531 万円、40坪は約 708 万円、50坪は約 885 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 531 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 708 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 885 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,062 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,770 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(53,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	82,700 円	約 27.3 万円
住宅地	44	53,550 円	約 17.7 万円
工業地	3	25,900 円	約 8.6 万円

高崎市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 67 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

高崎市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 20.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	63,100 円	約 20.9 万円	+0 %
2025 年	62,900 円	約 20.8 万円	+0 %
2024 年	62,800 円	約 20.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

群馬県高崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,050 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,050 件
㎡単価(中央値)	35,000 円
㎡単価(平均)	43,274 円
坪単価(中央値)	約 11.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

高崎市で土地が高い・安いエリアは?

群馬県高崎市で最も地価が高い標準地は八島町(522,000 円/㎡・坪単価 173 万円)、最も低い標準地は上里見町字町西(19,300 円/㎡・坪単価 6.4 万円)です。市内の価格差は約 27.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八島町	商業地	522,000 円	約 173 万円
2	栄町	商業地	458,000 円	約 151 万円
3	栄町	商業地	410,000 円	約 136 万円
4	連雀町	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
5	通町	商業地	224,000 円	約 74.0 万円
6	真町	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
7	岩押町	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
8	柳川町	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
9	竜見町	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
10	江木町字若宮	住宅地	95,800 円	約 31.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上里見町字町西	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
吉井町吉井川字滝ノ宮	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
小八木町字薬研寺	工業地	25,500 円	約 8.4 万円
上豊岡町	工業地	25,900 円	約 8.6 万円
阿久津町字新田田	住宅地	26,100 円	約 8.6 万円
下里見町字小五郎谷戸	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
箕郷町西明屋字明屋	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
乗附町字五百山	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
箕郷町生原字滝沢	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
箕郷町西明屋字連雀町	商業地	27,400 円	約 9.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白銀町	2 件	365,000 円	約 121 万円
2	八島町	8 件	342,875 円	約 113 万円
3	あら町	10 件	310,000 円	約 102 万円
4	鶴見町	5 件	306,000 円	約 101 万円
5	連雀町	7 件	277,000 円	約 91.6 万円
6	栄町	22 件	254,091 円	約 84.0 万円
7	鞘町	2 件	245,000 円	約 81.0 万円
8	檜物町	8 件	211,250 円	約 69.8 万円
9	中紺屋町	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
10	旭町	6 件	199,500 円	約 66.0 万円

高崎市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 26 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 14 町丁目を見る

高崎市の路線価はいくら?

群馬県高崎市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 58,000 円(坪 19.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

高崎市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

高崎市の路線価と実勢価格の差は?

群馬県高崎市の実勢価格(取引平均 43,274 円/㎡)は、路線価平均 83,404 円/㎡に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	43,274 円 / ㎡
路線価平均	83,404 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.52 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

群馬県の路線価 GAP マップを見る →

高崎市の災害リスクは?

群馬県高崎市の標準地 70 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 70 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	68 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

群馬県の災害リスクマップを見る →

高崎市の液状化・ハザードと地価の関係

群馬県高崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 38 地点(63,200 円)と比べて -36 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	38	63,200 円	約 20.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	40,300 円	約 13.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	31,900 円	約 10.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

高崎市の用途地域の内訳は?

群馬県高崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 20.0 万円
第１種中高層住居専用地域	14	50–60%	100–200%	約 14.1 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 30.5 万円
第１種低層住居専用地域	6	40%	80%	約 14.9 万円
近隣商業地域	5	80%	200%	約 22.1 万円
記載無し	4	70%	200%	約 10.9 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 24.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 18.4 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 8.6 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 26.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 15.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 27.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

群馬県高崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	高崎市比
高崎市(このページ)	—	63,450 円	約 21.0 万円	—
前橋市	9.8 km	56,600 円	約 18.7 万円	-11 %
佐波郡玉村町	10.4 km	34,500 円	約 11.4 万円	-46 %
北群馬郡榛東村	12.0 km	24,300 円	約 8.0 万円	-62 %
甘楽郡甘楽町	12.2 km	21,600 円	約 7.1 万円	-66 %
北群馬郡吉岡町	12.7 km	32,950 円	約 10.9 万円	-48 %
藤岡市	12.7 km	27,700 円	約 9.2 万円	-56 %
安中市	13.4 km	23,700 円	約 7.8 万円	-63 %
富岡市	13.9 km	33,100 円	約 10.9 万円	-48 %
渋川市	18.4 km	35,900 円	約 11.9 万円	-43 %
伊勢崎市	18.4 km	36,250 円	約 12.0 万円	-43 %
甘楽郡下仁田町	24.1 km	18,050 円	約 6.0 万円	-72 %
みどり市	25.6 km	26,300 円	約 8.7 万円	-59 %

群馬県のほかの市区町村の地価

群馬県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 15 市区町村を見る

高崎市の標準地レポート一覧(70 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 58 地点を見る