伊勢崎市の地価は上がっていますか?

群馬県伊勢崎市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

群馬県伊勢崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 群馬県伊勢崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

伊勢崎市の土地相場(1坪あたり)

約12.0万円 / 坪

1㎡あたり: 36,250 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 4 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 599 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

群馬県伊勢崎市の土地の相場は 1坪あたり約 12.0 万円(1㎡あたり 36,250 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 10 地点です。群馬県内の地価順位は 4 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 8,697 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

伊勢崎市の土地の坪単価はいくら?

群馬県伊勢崎市の地価は 1㎡あたり 36,250 円、坪単価では 12.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)36,250 円

坪単価(中央値)約 12.0 万円

㎡単価(平均)34,785 円

標準地数34 地点

伊勢崎市の土地の値段(広さ別の目安)

群馬県伊勢崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 355 万円、40坪は約 473 万円、50坪は約 592 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 355 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 473 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 592 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 710 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,183 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	42,000 円	約 13.9 万円
住宅地	23	35,800 円	約 11.8 万円
工業地	2	22,650 円	約 7.5 万円

伊勢崎市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 33 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

伊勢崎市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	35,800 円	約 11.8 万円	+0 %
2025 年	35,800 円	約 11.8 万円	+0 %
2024 年	35,800 円	約 11.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

群馬県伊勢崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,481 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,481 件
㎡単価(中央値)	23,000 円
㎡単価(平均)	24,528 円
坪単価(中央値)	約 7.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊勢崎市で土地が高い・安いエリアは?

群馬県伊勢崎市で最も地価が高い標準地は宮子町(58,300 円/㎡・坪単価 19.3 万円)、最も低い標準地は境下渕名字西久保(18,200 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮子町	商業地	58,300 円	約 19.3 万円
2	本町	商業地	58,000 円	約 19.2 万円
3	連取町	商業地	48,000 円	約 15.9 万円
4	茂呂町2丁目	商業地	47,600 円	約 15.7 万円
5	連取町	住宅地	44,400 円	約 14.7 万円
6	昭和町	住宅地	42,000 円	約 13.9 万円
7	東本町	商業地	42,000 円	約 13.9 万円
8	安堀町字八反田	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
9	美茂呂町	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
10	八幡町	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
境下渕名字西久保	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
馬見塚町字伊勢	住宅地	20,100 円	約 6.6 万円
間野谷町	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
粕川町	工業地	22,500 円	約 7.4 万円
三室町	工業地	22,800 円	約 7.5 万円
市場町1丁目	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円
境下武士	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
市場町1丁目	商業地	26,200 円	約 8.7 万円
境字町北	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
上植木本町	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	18 件	52,444 円	約 17.3 万円
2	連取本町	18 件	48,906 円	約 16.2 万円
3	柳原町	22 件	45,136 円	約 14.9 万円
4	西田町	9 件	44,667 円	約 14.8 万円
5	連取元町	24 件	43,110 円	約 14.3 万円
6	大手町	40 件	43,095 円	約 14.2 万円
7	喜多町	25 件	42,160 円	約 13.9 万円
8	連取町	137 件	41,905 円	約 13.9 万円
9	末広町	15 件	41,267 円	約 13.6 万円
10	南千木町	60 件	40,937 円	約 13.5 万円

伊勢崎市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

伊勢崎市の路線価はいくら?

群馬県伊勢崎市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,500 円(坪 10.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

伊勢崎市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(14 地点) →

伊勢崎市の路線価と実勢価格の差は?

群馬県伊勢崎市の実勢価格(取引平均 24,528 円/㎡)は、路線価平均 34,500 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	24,528 円 / ㎡
路線価平均	34,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

群馬県の路線価 GAP マップを見る →

伊勢崎市の災害リスクは?

群馬県伊勢崎市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

群馬県の災害リスクマップを見る →

伊勢崎市の液状化・ハザードと地価の関係

群馬県伊勢崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 32,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(37,400 円)と比べて -14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	37,400 円	約 12.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	9	32,000 円	約 10.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

伊勢崎市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
宮郷小学校	1	58,300 円	約 19.3 万円	宮子町
宮郷第二小学校	1	44,400 円	約 14.7 万円	連取町
三郷小学校	1	41,000 円	約 13.6 万円	安堀町字八反田
広瀬小学校	3	41,000 円	約 13.6 万円	連取町
殖蓮第二小学校	2	40,250 円	約 13.3 万円	東本町
北第二小学校	2	39,900 円	約 13.2 万円	八幡町
北小学校	1	39,200 円	約 13.0 万円	曲輪町
殖蓮小学校	3	38,100 円	約 12.6 万円	昭和町
南小学校	3	36,700 円	約 12.1 万円	本町
あずま小学校	2	29,300 円	約 9.7 万円	東町
境東小学校	1	28,500 円	約 9.4 万円	境新栄
境小学校	2	27,450 円	約 9.1 万円	境字町並
豊受小学校	2	25,250 円	約 8.3 万円	長沼町
あずま南小学校	1	22,800 円	約 7.5 万円	三室町

伊勢崎市の用途地域の内訳は?

群馬県伊勢崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 11.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 13.6 万円
記載無し	4	70%	200%	約 6.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 13.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 8.7 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 11.3 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 12.2 万円
商業地域	2	80%	400%	約 14.2 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 15.8 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 12.9 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 7.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

群馬県伊勢崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊勢崎市比
伊勢崎市(このページ)	—	36,250 円	約 12.0 万円	—
佐波郡玉村町	8.5 km	34,500 円	約 11.4 万円	-5 %
みどり市	11.9 km	26,300 円	約 8.7 万円	-27 %
太田市	13.3 km	35,750 円	約 11.8 万円	-1 %
前橋市	14.5 km	56,600 円	約 18.7 万円	+56 %
桐生市	14.8 km	30,250 円	約 10.0 万円	-17 %
藤岡市	16.5 km	27,700 円	約 9.2 万円	-24 %
高崎市	18.4 km	63,450 円	約 21.0 万円	+75 %
邑楽郡大泉町	19.0 km	31,200 円	約 10.3 万円	-14 %
邑楽郡千代田町	22.7 km	19,500 円	約 6.4 万円	-46 %
北群馬郡吉岡町	23.0 km	32,950 円	約 10.9 万円	-9 %
邑楽郡邑楽町	23.6 km	27,100 円	約 9.0 万円	-25 %
北群馬郡榛東村	24.7 km	24,300 円	約 8.0 万円	-33 %

群馬県のほかの市区町村の地価

群馬県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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伊勢崎市の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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