群馬県伊勢崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 群馬県伊勢崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

群馬県伊勢崎市の地価は 1㎡あたり 37,300 円(坪単価約12.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。群馬県内の地価順位は 4 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 8,697 件

伊勢崎市の土地の坪単価はいくら?

群馬県伊勢崎市の地価は 1㎡あたり 37,300 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,300 円

坪単価(中央値)約 12.3 万円

㎡単価(平均)35,044 円

標準地数36 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	42,100 円	約 13.9 万円
住宅地	25	36,700 円	約 12.1 万円
工業地	2	22,000 円	約 7.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

群馬県伊勢崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,481 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,481 件
㎡単価(中央値)	23,000 円
㎡単価(平均)	24,528 円
坪単価(中央値)	約 7.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊勢崎市で土地が高い・安いエリアは?

群馬県伊勢崎市で最も地価が高い標準地は本町(58,400 円/㎡・坪単価 19.3 万円)、最も低い標準地は境下渕名字西久保(18,400 円/㎡・坪単価 6.1 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町	商業地	58,400 円	約 19.3 万円
2	宮子町	商業地	57,700 円	約 19.1 万円
3	連取町	商業地	48,000 円	約 15.9 万円
4	茂呂町2丁目	商業地	47,600 円	約 15.7 万円
5	連取町	住宅地	44,200 円	約 14.6 万円
6	東本町	商業地	42,100 円	約 13.9 万円
7	昭和町	住宅地	41,900 円	約 13.9 万円
8	安堀町字八反田	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
9	美茂呂町	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
10	美茂呂町	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
境下渕名字西久保	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
馬見塚町字伊勢	住宅地	20,200 円	約 6.7 万円
間野谷町	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
粕川町	工業地	21,800 円	約 7.2 万円
三室町	工業地	22,200 円	約 7.3 万円
市場町1丁目	住宅地	24,700 円	約 8.2 万円
境下武士	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
市場町1丁目	商業地	26,200 円	約 8.7 万円
境字町北	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
上植木本町	住宅地	27,700 円	約 9.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	18 件	52,444 円	約 17.3 万円
2	連取本町	18 件	48,906 円	約 16.2 万円
3	柳原町	22 件	45,136 円	約 14.9 万円
4	西田町	9 件	44,667 円	約 14.8 万円
5	連取元町	24 件	43,110 円	約 14.3 万円
6	大手町	40 件	43,095 円	約 14.2 万円
7	喜多町	25 件	42,160 円	約 13.9 万円
8	連取町	137 件	41,905 円	約 13.9 万円
9	末広町	15 件	41,267 円	約 13.6 万円
10	南千木町	60 件	40,937 円	約 13.5 万円

伊勢崎市の路線価と実勢価格の差は?

群馬県伊勢崎市の実勢価格(取引平均 24,528 円/㎡)は、路線価平均 33,118 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	24,528 円 / ㎡
路線価平均	33,118 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

群馬県の路線価 GAP マップを見る →

伊勢崎市の災害リスクは?

群馬県伊勢崎市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

群馬県の災害リスクマップを見る →

伊勢崎市の用途地域の内訳は?

群馬県伊勢崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 11.8 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 13.5 万円
記載無し	4	70%	200%	約 6.9 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 10.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 13.9 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 11.2 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 12.2 万円
商業地域	2	80%	400%	約 14.3 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 15.8 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 12.8 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 7.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

群馬県伊勢崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊勢崎市比
伊勢崎市(このページ)	—	37,300 円	約 12.3 万円	—
佐波郡玉村町	8.4 km	34,500 円	約 11.4 万円	-8 %
みどり市	11.9 km	26,200 円	約 8.7 万円	-30 %
太田市	13.4 km	35,900 円	約 11.9 万円	-4 %
前橋市	14.4 km	55,200 円	約 18.2 万円	+48 %
桐生市	14.8 km	30,500 円	約 10.1 万円	-18 %
藤岡市	16.7 km	27,900 円	約 9.2 万円	-25 %
高崎市	18.3 km	62,950 円	約 20.8 万円	+69 %
邑楽郡大泉町	19.0 km	31,000 円	約 10.2 万円	-17 %
邑楽郡千代田町	22.7 km	19,500 円	約 6.4 万円	-48 %
北群馬郡吉岡町	22.8 km	33,600 円	約 11.1 万円	-10 %
邑楽郡邑楽町	23.7 km	27,100 円	約 9.0 万円	-27 %
北群馬郡榛東村	24.6 km	24,300 円	約 8.0 万円	-35 %

群馬県のほかの市区町村の地価

群馬県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

伊勢崎市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。