三重県伊勢市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県伊勢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県伊勢市の地価は 1㎡あたり 37,250 円(坪単価約12.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 9 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 4,672 件

伊勢市の土地の坪単価はいくら?

三重県伊勢市の地価は 1㎡あたり 37,250 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,250 円

坪単価(中央値)約 12.3 万円

㎡単価(平均)58,378 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	60,950 円	約 20.1 万円
住宅地	12	30,450 円	約 10.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県伊勢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,820 件で、㎡単価の中央値は 31,000 円(坪単価 10.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,820 件
㎡単価(中央値)	31,000 円
㎡単価(平均)	33,330 円
坪単価(中央値)	約 10.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊勢市で土地が高い・安いエリアは?

三重県伊勢市で最も地価が高い標準地は宇治今在家町字中賀集楽(325,000 円/㎡・坪単価 107 万円)、最も低い標準地は二見町今一色字北浜(10,800 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 30.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宇治今在家町字中賀集楽	商業地	325,000 円	約 107 万円
2	本町	商業地	144,000 円	約 47.6 万円
3	岩渕1丁目	商業地	68,700 円	約 22.7 万円
4	中之町字浅香山	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
5	小俣町元町	商業地	53,200 円	約 17.6 万円
6	常磐1丁目	住宅地	47,900 円	約 15.8 万円
7	一之木2丁目	商業地	47,400 円	約 15.7 万円
8	古市町字西裏	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
9	中島2丁目	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円
10	小俣町宮前	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
二見町今一色字北浜	住宅地	10,800 円	約 3.6 万円
二見町荘字東浦	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
小俣町新村	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
御薗町高向字北之世古	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
楠部町字中島	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
二見町茶屋字大多茂	商業地	27,100 円	約 9.0 万円
御薗町王中島字紺屋垣	住宅地	29,600 円	約 9.8 万円
藤里町字衛門次田	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円
小俣町宮前	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
中島2丁目	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宇治中之切町	2 件	300,000 円	約 99.2 万円
2	一志町	9 件	162,556 円	約 53.7 万円
3	本町	8 件	81,375 円	約 26.9 万円
4	吹上	30 件	64,700 円	約 21.4 万円
5	八日市場町	18 件	64,417 円	約 21.3 万円
6	二見町光の街	21 件	56,381 円	約 18.6 万円
7	岡本	39 件	54,487 円	約 18.0 万円
8	宮後	43 件	53,674 円	約 17.7 万円
9	大世古	30 件	51,403 円	約 17.0 万円
10	宮町	24 件	51,042 円	約 16.9 万円

伊勢市の路線価と実勢価格の差は?

三重県伊勢市の実勢価格(取引平均 33,330 円/㎡)は、路線価平均 69,778 円/㎡に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	33,330 円 / ㎡
路線価平均	69,778 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.48 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

伊勢市の災害リスクは?

三重県伊勢市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

伊勢市の用途地域の内訳は?

三重県伊勢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 13.3 万円
記載無し	4	60–70%	200%	約 7.8 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 20.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 31.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 14.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 8.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 7.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県伊勢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊勢市比
伊勢市(このページ)	—	37,250 円	約 12.3 万円	—
度会郡玉城町	7.7 km	21,800 円	約 7.2 万円	-41 %
多気郡明和町	10.0 km	18,200 円	約 6.0 万円	-51 %
鳥羽市	12.3 km	26,600 円	約 8.8 万円	-29 %
多気郡多気町	15.0 km	28,350 円	約 9.4 万円	-24 %
度会郡南伊勢町	16.1 km	17,400 円	約 5.8 万円	-53 %
松阪市	20.1 km	35,400 円	約 11.7 万円	-5 %
志摩市	23.1 km	17,850 円	約 5.9 万円	-52 %
津市	31.3 km	45,650 円	約 15.1 万円	+23 %
鈴鹿市	43.0 km	41,000 円	約 13.6 万円	+10 %
亀山市	47.6 km	29,550 円	約 9.8 万円	-21 %
北牟婁郡紀北町	48.1 km	15,000 円	約 5.0 万円	-60 %
四日市市	54.2 km	51,900 円	約 17.2 万円	+39 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

伊勢市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。