三重県伊勢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
伊勢市の土地相場(1坪あたり)
約13.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,100 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 8 位 / 25
約 663 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県伊勢市の土地の相場は 1坪あたり約 13.3 万円(1㎡あたり 40,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 8 地点です。 三重県内の地価順位は 8 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
伊勢市の土地の坪単価はいくら?
三重県伊勢市の地価は 1㎡あたり 40,100 円、坪単価では 13.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
伊勢市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県伊勢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 292 万円、40坪は約 389 万円、50坪は約 486 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 292 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 389 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 486 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 583 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 972 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 住宅地 | 11 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
伊勢市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県伊勢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,820 件で、㎡単価の中央値は 31,000 円(坪単価 10.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,820 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 31,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 33,330 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊勢市で土地が高い・安いエリアは?
三重県伊勢市で最も地価が高い標準地は 宇治今在家町字中賀集楽(335,000 円/㎡・坪単価 111 万円)、最も低い標準地は 二見町今一色字北浜(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 31.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇治今在家町字中賀集楽 | 商業地 | 335,000 円 | 約 111 万円 |
| 2 | 本町 | 商業地 | 145,000 円 | 約 47.9 万円 |
| 3 | 岩渕1丁目 | 商業地 | 69,200 円 | 約 22.9 万円 |
| 4 | 中之町字浅香山 | 住宅地 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 5 | 小俣町元町 | 商業地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
| 6 | 常磐1丁目 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 7 | 一之木2丁目 | 商業地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 8 | 古市町字西裏 | 住宅地 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
| 9 | 中島2丁目 | 住宅地 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 10 | 藤里町字衛門次田 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 二見町今一色字北浜 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 二見町荘字東浦 | 住宅地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 小俣町新村 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 御薗町高向字北之世古 | 住宅地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 楠部町字中島 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 二見町茶屋字大多茂 | 商業地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 御薗町王中島字紺屋垣 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 藤里町字衛門次田 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 中島2丁目 | 住宅地 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 古市町字西裏 | 住宅地 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇治中之切町 | 2 件 | 300,000 円 | 約 99.2 万円 |
| 2 | 一志町 | 9 件 | 162,556 円 | 約 53.7 万円 |
| 3 | 本町 | 8 件 | 81,375 円 | 約 26.9 万円 |
| 4 | 吹上 | 30 件 | 64,700 円 | 約 21.4 万円 |
| 5 | 八日市場町 | 18 件 | 64,417 円 | 約 21.3 万円 |
| 6 | 二見町光の街 | 21 件 | 56,381 円 | 約 18.6 万円 |
| 7 | 岡本 | 39 件 | 54,487 円 | 約 18.0 万円 |
| 8 | 宮後 | 43 件 | 53,674 円 | 約 17.7 万円 |
| 9 | 大世古 | 30 件 | 51,403 円 | 約 17.0 万円 |
| 10 | 宮町 | 24 件 | 51,042 円 | 約 16.9 万円 |
伊勢市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
伊勢市の路線価はいくら?
三重県伊勢市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
伊勢市の路線価と実勢価格の差は?
三重県伊勢市の実勢価格(取引平均 33,330 円/㎡)は、路線価平均 70,889 円/㎡ に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 33,330 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 70,889 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.47 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊勢市の災害リスクは?
三重県伊勢市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊勢市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県伊勢市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(31,200 円)と比べて -17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
伊勢市の用途地域の内訳は?
三重県伊勢市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 14.6 万円 |
| 記載無し | 4 | 60–70% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 20.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 31.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 14.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県伊勢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊勢市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市(このページ) | — | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | — |
| 度会郡玉城町 | 7.9 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -46 % |
| 多気郡明和町 | 10.3 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -40 % |
| 鳥羽市 | 12.1 km | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -34 % |
| 多気郡多気町 | 15.2 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -30 % |
| 度会郡南伊勢町 | 16.1 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -57 % |
| 松阪市 | 19.9 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | -12 % |
| 志摩市 | 23.0 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -56 % |
| 津市 | 31.4 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +15 % |
| 鈴鹿市 | 43.0 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +4 % |
| 亀山市 | 47.7 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -26 % |
| 北牟婁郡紀北町 | 48.2 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -63 % |
| 四日市市 | 54.3 km | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | +31 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊勢市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。