三重県四日市市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県四日市市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県四日市市の地価は 1㎡あたり 51,900 円(坪単価約17.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 104 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 2 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 104 地点 / 取引 13,975 件

四日市市の土地の坪単価はいくら?

三重県四日市市の地価は 1㎡あたり 51,900 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 104 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)51,900 円

坪単価(中央値)約 17.2 万円

㎡単価(平均)56,932 円

標準地数104 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	30	69,400 円	約 22.9 万円
住宅地	62	46,700 円	約 15.4 万円
工業地	10	27,100 円	約 9.0 万円
宅地見込地	1	16,500 円	約 5.5 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,570 円	約 1.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県四日市市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,619 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,619 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	40,272 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

四日市市で土地が高い・安いエリアは?

三重県四日市市で最も地価が高い標準地は諏訪栄町(463,000 円/㎡・坪単価 153 万円)、最も低い標準地は智積町字初瀬(3,570 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 129.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	諏訪栄町	商業地	463,000 円	約 153 万円
2	鵜の森1丁目	商業地	118,000 円	約 39.0 万円
3	諏訪栄町	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
4	西浦1丁目	商業地	104,000 円	約 34.4 万円
5	城東町	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
6	安島2丁目	商業地	102,000 円	約 33.7 万円
7	諏訪町	商業地	96,400 円	約 31.9 万円
8	鵜の森1丁目	商業地	85,200 円	約 28.2 万円
9	沖の島町	商業地	84,400 円	約 27.9 万円
10	浜田町	商業地	83,500 円	約 27.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
智積町字初瀬	市街化調整区域内の現況林地	3,570 円	約 1.2 万円
大矢知町字西ノ貝戸	宅地見込地	16,500 円	約 5.5 万円
小山町字開都	住宅地	18,900 円	約 6.2 万円
上海老町字野畑	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
山田町字吉田ケ原	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
大字塩浜字酉改	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
西坂部町字護摩田	住宅地	23,800 円	約 7.9 万円
大治田3丁目	工業地	24,200 円	約 8.0 万円
上海老町字東大沢	工業地	24,300 円	約 8.0 万円
霞1丁目	工業地	24,400 円	約 8.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鵜の森	14 件	168,857 円	約 55.8 万円
2	安島	9 件	150,889 円	約 49.9 万円
3	浜田町	13 件	137,308 円	約 45.4 万円
4	元町	6 件	126,500 円	約 41.8 万円
5	九の城町	10 件	115,800 円	約 38.3 万円
6	三栄町	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
7	西浦	33 件	109,515 円	約 36.2 万円
8	西新地	11 件	106,091 円	約 35.1 万円
9	諏訪栄町	11 件	105,636 円	約 34.9 万円
10	西浜田町	8 件	104,125 円	約 34.4 万円

四日市市の路線価と実勢価格の差は?

三重県四日市市の実勢価格(取引平均 40,272 円/㎡)は、路線価平均 51,775 円/㎡に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	40,272 円 / ㎡
路線価平均	51,775 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.78 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

四日市市の災害リスクは?

三重県四日市市の標準地 104 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 104 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	51 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

四日市市の用途地域の内訳は?

三重県四日市市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 16.2 万円
第２種住居地域	12	60%	200%	約 19.4 万円
商業地域	12	80%	400–600%	約 27.8 万円
第１種低層住居専用地域	11	50–60%	80–100%	約 14.2 万円
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 17.4 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 16.3 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 20.2 万円
近隣商業地域	7	80%	200–300%	約 22.5 万円
記載無し	6	60%	100–200%	約 7.4 万円
工業地域	6	60%	200%	約 9.5 万円
準住居地域	5	60%	200%	約 23.0 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 8.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県四日市市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	四日市市比
四日市市(このページ)	—	51,900 円	約 17.2 万円	—
三重郡川越町	7.8 km	46,100 円	約 15.2 万円	-11 %
三重郡朝日町	8.2 km	50,750 円	約 16.8 万円	-2 %
三重郡菰野町	9.8 km	40,300 円	約 13.3 万円	-22 %
員弁郡東員町	11.7 km	38,400 円	約 12.7 万円	-26 %
桑名市	12.3 km	57,100 円	約 18.9 万円	+10 %
鈴鹿市	12.9 km	41,000 円	約 13.6 万円	-21 %
桑名郡木曽岬町	15.7 km	31,100 円	約 10.3 万円	-40 %
いなべ市	17.6 km	27,900 円	約 9.2 万円	-46 %
亀山市	20.1 km	29,550 円	約 9.8 万円	-43 %
津市	30.3 km	45,650 円	約 15.1 万円	-12 %
松阪市	44.1 km	35,400 円	約 11.7 万円	-32 %
多気郡明和町	46.6 km	18,200 円	約 6.0 万円	-65 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

四日市市の標準地レポート一覧(104 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。