三重県四日市市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
四日市市の土地相場(1坪あたり)
約17.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 52,350 円
- 前年比
- +1.0 %
- 県内順位
- 2 位 / 25
約 865 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県四日市市の土地の相場は 1坪あたり約 17.3 万円(1㎡あたり 52,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 100 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 84 地点、下落した標準地が 6 地点です。 三重県内の地価順位は 2 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
四日市市の土地の坪単価はいくら?
三重県四日市市の地価は 1㎡あたり 52,350 円、坪単価では 17.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 100 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
四日市市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県四日市市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 48,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 477 万円、40坪は約 635 万円、50坪は約 794 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 477 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 635 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 794 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 953 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,588 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(48,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 28 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
| 住宅地 | 60 | 48,050 円 | 約 15.9 万円 |
| 工業地 | 10 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 3,540 円 | 約 1.2 万円 |
四日市市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 97 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 51,600 円 | 約 17.1 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 50,900 円 | 約 16.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県四日市市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,619 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 6,619 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 40,272 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
四日市市で土地が高い・安いエリアは?
三重県四日市市で最も地価が高い標準地は 諏訪栄町(495,000 円/㎡・坪単価 164 万円)、最も低い標準地は 智積町字初瀬(3,540 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 139.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 諏訪栄町 | 商業地 | 495,000 円 | 約 164 万円 |
| 2 | 鵜の森1丁目 | 商業地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 3 | 諏訪栄町 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 4 | 西浦1丁目 | 商業地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 5 | 安島2丁目 | 商業地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 6 | 城東町 | 商業地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 7 | 諏訪町 | 商業地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
| 8 | 鵜の森1丁目 | 商業地 | 87,200 円 | 約 28.8 万円 |
| 9 | 浜田町 | 商業地 | 85,800 円 | 約 28.4 万円 |
| 10 | 沖の島町 | 商業地 | 85,500 円 | 約 28.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 智積町字初瀬 | 市街化調整区域内の現況林地 | 3,540 円 | 約 1.2 万円 |
| 大矢知町字西ノ貝戸 | 宅地見込地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 小山町字開都 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 上海老町字野畑 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 山田町字吉田ケ原 | 住宅地 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 |
| 大字塩浜字酉改 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 西坂部町字護摩田 | 住宅地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 大治田3丁目 | 工業地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 霞1丁目 | 工業地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 上海老町字東大沢 | 工業地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鵜の森 | 14 件 | 168,857 円 | 約 55.8 万円 |
| 2 | 安島 | 9 件 | 150,889 円 | 約 49.9 万円 |
| 3 | 浜田町 | 13 件 | 137,308 円 | 約 45.4 万円 |
| 4 | 元町 | 6 件 | 126,500 円 | 約 41.8 万円 |
| 5 | 九の城町 | 10 件 | 115,800 円 | 約 38.3 万円 |
| 6 | 三栄町 | 1 件 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 7 | 西浦 | 33 件 | 109,515 円 | 約 36.2 万円 |
| 8 | 西新地 | 11 件 | 106,091 円 | 約 35.1 万円 |
| 9 | 諏訪栄町 | 11 件 | 105,636 円 | 約 34.9 万円 |
| 10 | 西浜田町 | 8 件 | 104,125 円 | 約 34.4 万円 |
四日市市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 17 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
四日市市の路線価はいくら?
三重県四日市市の標準地 69 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 46,000 円(坪 15.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
四日市市の路線価と実勢価格の差は?
三重県四日市市の実勢価格(取引平均 40,272 円/㎡)は、路線価平均 52,957 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 40,272 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 52,957 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
四日市市の災害リスクは?
三重県四日市市の標準地 100 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 100 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 52 地点 |
| B | 20–39 | 48 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
四日市市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県四日市市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 28 地点の地価中央値は 1㎡あたり 55,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(45,600 円)と比べて +21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 27 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 28 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 4 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地) | 1 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
四日市市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 中部西小学校 | 7 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 | 諏訪栄町 |
| 浜田小学校 | 6 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 | 鵜の森1丁目 |
| 常磐小学校 | 7 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | 城東町 |
| 中央小学校 | 2 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | 沖の島町 |
| 富田小学校 | 4 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 | 富田1丁目 |
| 羽津小学校 | 3 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | 羽津山町 |
| 川島小学校 | 2 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 | 浮橋2丁目 |
| 大谷台小学校 | 1 | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | 大字西阿倉川字西山 |
| 海蔵小学校 | 1 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | 大字西阿倉川字西山 |
| 橋北小学校 | 4 | 53,850 円 | 約 17.8 万円 | 滝川町 |
| 大矢知興譲小学校 | 5 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 | 蒔田2丁目 |
| 羽津北小学校 | 3 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 | 南いかるが町 |
| 三重北小学校 | 2 | 48,550 円 | 約 16.0 万円 | 坂部台1丁目 |
| 笹川小学校 | 1 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | 波木が丘町 |
| 内部小学校 | 2 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | 釆女が丘4丁目 |
| 八郷小学校 | 1 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 | 伊坂台1丁目 |
| 富洲原小学校 | 2 | 41,650 円 | 約 13.8 万円 | 富州原町 |
| 下野小学校 | 1 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | あさけが丘1丁目 |
| 塩浜小学校 | 5 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | 塩浜本町1丁目 |
| 楠小学校 | 2 | 35,350 円 | 約 11.7 万円 | 楠町北五味塚字乾 |
| 神前小学校 | 1 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | 高角町字東川原 |
| 河原田小学校 | 3 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 | 大治田1丁目 |
| 保々小学校 | 2 | 27,850 円 | 約 9.2 万円 | 高見台2丁目 |
| 小山田小学校 | 1 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 | 小山町字開都 |
四日市市の用途地域の内訳は?
三重県四日市市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(14 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 19.7 万円 |
| 商業地域 | 12 | 80% | 400–600% | 約 28.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 10 | 60% | 200% | 約 17.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 50–60% | 80–100% | 約 14.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 準工業地域 | 7 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 100–200% | 約 7.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 80% | 200–300% | 約 22.9 万円 |
| 工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 準住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 23.3 万円 |
| 工業専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県四日市市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 四日市市比 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市(このページ) | — | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | — |
| 三重郡川越町 | 7.8 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | -11 % |
| 三重郡朝日町 | 8.2 km | 51,250 円 | 約 16.9 万円 | -2 % |
| 三重郡菰野町 | 9.8 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -22 % |
| 員弁郡東員町 | 11.6 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | -26 % |
| 桑名市 | 12.3 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +10 % |
| 鈴鹿市 | 13.0 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | -20 % |
| 桑名郡木曽岬町 | 15.7 km | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | -41 % |
| いなべ市 | 17.5 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -47 % |
| 亀山市 | 20.2 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -43 % |
| 津市 | 30.4 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | -12 % |
| 松阪市 | 44.5 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | -33 % |
| 多気郡明和町 | 47.2 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -54 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
四日市市の標準地レポート一覧(100 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 諏訪栄町商業地495,000 円/㎡
- 鵜の森1丁目商業地123,000 円/㎡
- 諏訪栄町商業地115,000 円/㎡
- 西浦1丁目商業地107,000 円/㎡
- 安島2丁目商業地105,000 円/㎡
- 城東町商業地105,000 円/㎡
- 諏訪町商業地99,000 円/㎡
- 鵜の森1丁目商業地87,200 円/㎡
- 浜田町商業地85,800 円/㎡
- 沖の島町商業地85,500 円/㎡
- 赤堀新町住宅地82,400 円/㎡
- 堀木2丁目住宅地80,900 円/㎡
残り 88 地点を見る
- 富田1丁目商業地78,300 円/㎡
- 城東町住宅地75,800 円/㎡
- 中部商業地75,500 円/㎡
- 芝田1丁目住宅地73,500 円/㎡
- 泊町商業地73,400 円/㎡
- 大字茂福字丸ノ内商業地71,000 円/㎡
- 中川原1丁目住宅地70,100 円/㎡
- 日永西2丁目商業地70,000 円/㎡
- 中川原2丁目商業地69,800 円/㎡
- 西町商業地69,800 円/㎡
- 大字茂福字坪ノ内住宅地69,400 円/㎡
- 松本4丁目住宅地69,200 円/㎡
- 新正3丁目商業地69,000 円/㎡
- 大井手1丁目住宅地66,700 円/㎡
- 新正1丁目住宅地65,700 円/㎡
- 新正1丁目商業地65,400 円/㎡
- ときわ3丁目住宅地65,300 円/㎡
- 浮橋2丁目住宅地65,200 円/㎡
- 滝川町住宅地64,600 円/㎡
- 生桑町字桑花商業地64,400 円/㎡
- 川原町商業地62,600 円/㎡
- 羽津山町商業地61,400 円/㎡
- 羽津中1丁目住宅地61,200 円/㎡
- 石塚町住宅地61,000 円/㎡
- 生桑町字大谷住宅地58,300 円/㎡
- 蒔田2丁目住宅地56,900 円/㎡
- 大字西阿倉川字西山住宅地55,800 円/㎡
- 大字西阿倉川字西山住宅地55,600 円/㎡
- 相生町商業地55,500 円/㎡
- 日永2丁目住宅地55,200 円/㎡
- 富州原町商業地55,200 円/㎡
- 下之宮町字神宮地住宅地54,800 円/㎡
- 泊山崎町住宅地53,500 円/㎡
- 下さざらい町住宅地53,300 円/㎡
- 坂部台1丁目住宅地52,900 円/㎡
- 川島町字西広住宅地52,600 円/㎡
- 東日野町字城山住宅地52,600 円/㎡
- 新正4丁目商業地52,400 円/㎡
- 南いかるが町住宅地52,300 円/㎡
- 塩浜本町1丁目商業地51,900 円/㎡
- 智積町字武佐住宅地50,800 円/㎡
- 三重8丁目住宅地50,300 円/㎡
- 白須賀1丁目商業地50,300 円/㎡
- 日永東3丁目商業地49,700 円/㎡
- 大字日永字登城山住宅地49,300 円/㎡
- 東富田町住宅地49,000 円/㎡
- 尾平町字上名岩名住宅地47,100 円/㎡
- 桜花台1丁目住宅地46,800 円/㎡
- 大治田1丁目住宅地46,200 円/㎡
- あかつき台4丁目住宅地46,100 円/㎡
- 大矢知町字十四住宅地46,100 円/㎡
- 山分町字山分住宅地45,600 円/㎡
- 高浜町住宅地45,100 円/㎡
- 波木が丘町住宅地44,700 円/㎡
- 坂部が丘1丁目住宅地44,200 円/㎡
- 釆女が丘4丁目住宅地43,500 円/㎡
- 小古曽6丁目住宅地43,400 円/㎡
- 室山町字八反田住宅地42,900 円/㎡
- 小浜町住宅地42,500 円/㎡
- 伊坂台1丁目住宅地41,700 円/㎡
- 午起2丁目工業地40,800 円/㎡
- あさけが丘1丁目住宅地40,600 円/㎡
- 釆女町字松ノ木住宅地40,100 円/㎡
- 桜新町2丁目住宅地39,600 円/㎡
- 大字塩浜字里前住宅地39,400 円/㎡
- 富士町工業地36,000 円/㎡
- 楠町北五味塚字乾住宅地35,700 円/㎡
- 小林町字小林新田住宅地35,300 円/㎡
- 楠町南五味塚字新貝住宅地35,000 円/㎡
- 広永町字内ノ坪住宅地32,800 円/㎡
- 高花平4丁目住宅地32,400 円/㎡
- 高角町字東川原住宅地32,100 円/㎡
- 河原田町字松本工業地30,600 円/㎡
- 高見台2丁目住宅地30,400 円/㎡
- 天カ須賀新町工業地28,100 円/㎡
- 宝町工業地28,000 円/㎡
- 末広町工業地27,400 円/㎡
- 黄金町工業地27,400 円/㎡
- 上海老町字東大沢工業地25,300 円/㎡
- 霞1丁目工業地25,100 円/㎡
- 大治田3丁目工業地24,600 円/㎡
- 西坂部町字護摩田住宅地23,600 円/㎡
- 大字塩浜字酉改住宅地21,500 円/㎡
- 山田町字吉田ケ原住宅地20,700 円/㎡
- 上海老町字野畑住宅地19,700 円/㎡
- 小山町字開都住宅地18,800 円/㎡
- 大矢知町字西ノ貝戸宅地見込地16,500 円/㎡
- 智積町字初瀬市街化調整区域内の現況林地3,540 円/㎡