三重県名張市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
名張市の土地相場(1坪あたり)
約10.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,500 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 14 位 / 25
約 504 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県名張市の土地の相場は 1坪あたり約 10.1 万円(1㎡あたり 30,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 6 地点です。 三重県内の地価順位は 14 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
名張市の土地の坪単価はいくら?
三重県名張市の地価は 1㎡あたり 30,500 円、坪単価では 10.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
名張市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県名張市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 284 万円、40坪は約 378 万円、50坪は約 473 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 284 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 378 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 473 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 567 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 945 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 住宅地 | 5 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
名張市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 | -9 % |
| 2024 年 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県名張市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,471 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,471 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,489 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
名張市で土地が高い・安いエリアは?
三重県名張市で最も地価が高い標準地は 丸之内(66,900 円/㎡・坪単価 22.1 万円)、最も低い標準地は 西原町字愛宕(16,900 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 丸之内 | 商業地 | 66,900 円 | 約 22.1 万円 |
| 2 | 蔵持町原出 | 商業地 | 48,300 円 | 約 16.0 万円 |
| 3 | 桔梗が丘 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 4 | 朝日町 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 5 | 平尾 | 住宅地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 6 | 緑が丘東 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 7 | 西原町字愛宕 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 希央台１番町 | 3 件 | 63,333 円 | 約 20.9 万円 |
| 2 | 希央台５番町 | 19 件 | 62,632 円 | 約 20.7 万円 |
| 3 | 希央台４番町 | 10 件 | 58,100 円 | 約 19.2 万円 |
| 4 | 桔梗が丘西３番町 | 7 件 | 57,857 円 | 約 19.1 万円 |
| 5 | 希央台３番町 | 6 件 | 52,833 円 | 約 17.5 万円 |
| 6 | 鴻之台３番町 | 6 件 | 49,833 円 | 約 16.5 万円 |
| 7 | 鴻之台２番町 | 25 件 | 48,520 円 | 約 16.0 万円 |
| 8 | 桔梗が丘西４番町 | 15 件 | 48,473 円 | 約 16.0 万円 |
| 9 | 希央台２番町 | 22 件 | 47,682 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 平尾 | 17 件 | 44,747 円 | 約 14.8 万円 |
名張市の路線価はいくら?
三重県名張市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 29,000 円(坪 9.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
名張市の路線価と実勢価格の差は?
三重県名張市の実勢価格(取引平均 21,489 円/㎡)は、路線価平均 33,500 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,489 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
名張市の災害リスクは?
三重県名張市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
名張市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県名張市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 30,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(25,450 円)と比べて +20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 25,450 円 | 約 8.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
名張市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
名張市の用途地域の内訳は?
三重県名張市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60% | 100–200% | 約 7.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 13.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 22.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県名張市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 名張市比 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市(このページ) | — | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | — |
| 伊賀市 | 14.9 km | 26,350 円 | 約 8.7 万円 | -14 % |
| 津市 | 37.3 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +51 % |
| 松阪市 | 38.9 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +15 % |
| 亀山市 | 39.3 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -2 % |
| 多気郡多気町 | 43.5 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -7 % |
| 多気郡明和町 | 48.6 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -20 % |
| 鈴鹿市 | 49.4 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +37 % |
| 度会郡玉城町 | 50.4 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -29 % |
| 北牟婁郡紀北町 | 52.9 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -51 % |
| 三重郡菰野町 | 56.5 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +33 % |
| 伊勢市 | 58.0 km | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | +31 % |
| 四日市市 | 59.4 km | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | +72 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
名張市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。