桑名市の地価は上がっていますか?

三重県桑名市の標準地の前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 12 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

三重県桑名市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 三重県桑名市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

桑名市の土地相場(1坪あたり)

約19.0万円 / 坪

1㎡あたり: 57,500 円
前年比: +0.7 %
県内順位: 1 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 950 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

三重県桑名市の土地の相場は 1坪あたり約 19.0 万円(1㎡あたり 57,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 12 地点です。三重県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 6,017 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

桑名市の土地の坪単価はいくら?

三重県桑名市の地価は 1㎡あたり 57,500 円、坪単価では 19.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)57,500 円

坪単価(中央値)約 19.0 万円

㎡単価(平均)56,237 円

標準地数49 地点

桑名市の土地の値段(広さ別の目安)

三重県桑名市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 57,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 568 万円、40坪は約 758 万円、50坪は約 947 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 568 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 758 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 947 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,137 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,894 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(57,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	74,000 円	約 24.5 万円
住宅地	38	57,300 円	約 18.9 万円
工業地	2	28,650 円	約 9.5 万円
宅地見込地	1	15,000 円	約 5.0 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,120 円	約 1.0 万円

桑名市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

桑名市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 19.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	57,450 円	約 19.0 万円	+1 %
2025 年	57,050 円	約 18.9 万円	+1 %
2024 年	56,400 円	約 18.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

三重県桑名市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,792 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,792 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	46,131 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

桑名市で土地が高い・安いエリアは?

三重県桑名市で最も地価が高い標準地は末広町(159,000 円/㎡・坪単価 52.6 万円)、最も低い標準地は大字下深谷部字馬之頭(3,120 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 51.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町	商業地	159,000 円	約 52.6 万円
2	大字矢田字大塚	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
3	大字東方字徳成	住宅地	99,800 円	約 33.0 万円
4	八間通	商業地	97,800 円	約 32.3 万円
5	汐見町2丁目	住宅地	94,600 円	約 31.3 万円
6	大字東方字打上田	住宅地	94,300 円	約 31.2 万円
7	馬道1丁目	商業地	86,200 円	約 28.5 万円
8	矢田磧	住宅地	81,700 円	約 27.0 万円
9	大字東方字尾畑	住宅地	80,800 円	約 26.7 万円
10	大字星川字十二	商業地	74,000 円	約 24.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字下深谷部字馬之頭	市街化調整区域内の現況林地	3,120 円	約 1.0 万円
多度町北猪飼字野添	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円
大字蓮花寺字草原谷	宅地見込地	15,000 円	約 5.0 万円
大字上深谷部字壱町田	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
長島町鎌ケ地字畑割	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
大字東金井字古屋敷	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
大字桑部字松ケ下	工業地	23,000 円	約 7.6 万円
大字西汰上字中縄	住宅地	24,500 円	約 8.1 万円
多度町小山字尾津崎	住宅地	25,500 円	約 8.4 万円
大字桑部字中貝戸	住宅地	29,100 円	約 9.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	寿町	9 件	146,444 円	約 48.4 万円
2	末広町	2 件	125,000 円	約 41.3 万円
3	中央町	7 件	124,571 円	約 41.2 万円
4	松並町	14 件	116,286 円	約 38.4 万円
5	蓮見町	2 件	113,000 円	約 37.4 万円
6	駅元町	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
7	北魚町	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
8	立花町	8 件	104,125 円	約 34.4 万円
9	汐見町	14 件	104,071 円	約 34.4 万円
10	三栄町	3 件	103,333 円	約 34.2 万円

桑名市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

桑名市の路線価はいくら?

三重県桑名市の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 49,000 円(坪 16.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

桑名市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

桑名市の路線価と実勢価格の差は?

三重県桑名市の実勢価格(取引平均 46,131 円/㎡)は、路線価平均 50,184 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	46,131 円 / ㎡
路線価平均	50,184 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

桑名市の災害リスクは?

三重県桑名市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

桑名市の液状化・ハザードと地価の関係

三重県桑名市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 36 地点(57,300 円)と比べて -21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	36	57,300 円	約 18.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	45,100 円	約 14.9 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	59,100 円	約 19.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

桑名市の用途地域の内訳は?

三重県桑名市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 19.0 万円
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	80–100%	約 22.4 万円
記載無し	5	60%	200%	約 5.2 万円
商業地域	4	80%	400%	約 30.4 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 11.6 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 14.2 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 23.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 9.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 19.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 22.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県桑名市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	桑名市比
桑名市(このページ)	—	57,500 円	約 19.0 万円	—
三重郡朝日町	4.3 km	51,250 円	約 16.9 万円	-11 %
三重郡川越町	6.2 km	46,400 円	約 15.3 万円	-19 %
桑名郡木曽岬町	6.5 km	30,800 円	約 10.2 万円	-46 %
員弁郡東員町	6.6 km	38,500 円	約 12.7 万円	-33 %
四日市市	12.3 km	52,350 円	約 17.3 万円	-9 %
いなべ市	12.7 km	27,800 円	約 9.2 万円	-52 %
三重郡菰野町	15.3 km	40,600 円	約 13.4 万円	-29 %
鈴鹿市	25.2 km	41,750 円	約 13.8 万円	-27 %
亀山市	31.8 km	29,800 円	約 9.9 万円	-48 %
津市	42.6 km	46,100 円	約 15.2 万円	-20 %
松阪市	56.3 km	35,100 円	約 11.6 万円	-39 %
多気郡明和町	58.3 km	24,250 円	約 8.0 万円	-58 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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桑名市の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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