三重県桑名市の土地価格・坪単価相場
三重県桑名市の地価は 1㎡あたり 57,100 円(坪単価 約18.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 三重県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。
桑名市の土地の坪単価はいくら?
三重県桑名市の地価は 1㎡あたり 57,100 円、坪単価では 18.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 |
| 住宅地 | 40 | 56,900 円 | 約 18.8 万円 |
| 工業地 | 2 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 3,120 円 | 約 1.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県桑名市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,792 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,792 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 46,131 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
桑名市で土地が高い・安いエリアは?
三重県桑名市で最も地価が高い標準地は 末広町(155,000 円/㎡・坪単価 51.2 万円)、最も低い標準地は 大字下深谷部字馬之頭(3,120 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 49.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 商業地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 2 | 大字矢田字大塚 | 住宅地 | 98,100 円 | 約 32.4 万円 |
| 3 | 大字東方字徳成 | 住宅地 | 97,200 円 | 約 32.1 万円 |
| 4 | 八間通 | 商業地 | 96,800 円 | 約 32.0 万円 |
| 5 | 大字矢田字大塚 | 住宅地 | 94,800 円 | 約 31.3 万円 |
| 6 | 汐見町2丁目 | 住宅地 | 92,500 円 | 約 30.6 万円 |
| 7 | 大字東方字打上田 | 住宅地 | 91,300 円 | 約 30.2 万円 |
| 8 | 馬道1丁目 | 商業地 | 85,400 円 | 約 28.2 万円 |
| 9 | 矢田磧 | 住宅地 | 80,700 円 | 約 26.7 万円 |
| 10 | 大字東方字尾畑 | 住宅地 | 79,100 円 | 約 26.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字下深谷部字馬之頭 | 市街化調整区域内の現況林地 | 3,120 円 | 約 1.0 万円 |
| 多度町北猪飼字野添 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 大字蓮花寺字草原谷 | 宅地見込地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 大字上深谷部字壱町田 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 長島町鎌ケ地字畑割 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 大字東金井字古屋敷 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 大字桑部字松ケ下 | 工業地 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 大字西汰上字中縄 | 住宅地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 多度町小山字尾津崎 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 大字桑部字中貝戸 | 住宅地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寿町 | 9 件 | 146,444 円 | 約 48.4 万円 |
| 2 | 末広町 | 2 件 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 3 | 中央町 | 7 件 | 124,571 円 | 約 41.2 万円 |
| 4 | 松並町 | 14 件 | 116,286 円 | 約 38.4 万円 |
| 5 | 蓮見町 | 2 件 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 6 | 駅元町 | 1 件 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 7 | 北魚町 | 1 件 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 8 | 立花町 | 8 件 | 104,125 円 | 約 34.4 万円 |
| 9 | 汐見町 | 14 件 | 104,071 円 | 約 34.4 万円 |
| 10 | 三栄町 | 3 件 | 103,333 円 | 約 34.2 万円 |
桑名市の路線価と実勢価格の差は?
三重県桑名市の実勢価格(取引平均 46,131 円/㎡)は、路線価平均 49,256 円/㎡ に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 46,131 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 49,256 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.94 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
桑名市の災害リスクは?
三重県桑名市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 50 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
桑名市の用途地域の内訳は?
三重県桑名市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 16 | 60% | 200% | 約 18.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 14 | 50–60% | 80–100% | 約 21.8 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 5.3 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 30.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 11.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 23.2 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県桑名市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 桑名市比 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市(このページ) | — | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | — |
| 三重郡朝日町 | 4.3 km | 50,750 円 | 約 16.8 万円 | -11 % |
| 三重郡川越町 | 6.2 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | -19 % |
| 桑名郡木曽岬町 | 6.5 km | 31,100 円 | 約 10.3 万円 | -46 % |
| 員弁郡東員町 | 6.6 km | 38,400 円 | 約 12.7 万円 | -33 % |
| 四日市市 | 12.3 km | 51,900 円 | 約 17.2 万円 | -9 % |
| いなべ市 | 12.8 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -51 % |
| 三重郡菰野町 | 15.3 km | 40,300 円 | 約 13.3 万円 | -29 % |
| 鈴鹿市 | 25.1 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | -28 % |
| 亀山市 | 31.8 km | 29,550 円 | 約 9.8 万円 | -48 % |
| 津市 | 42.6 km | 45,650 円 | 約 15.1 万円 | -20 % |
| 松阪市 | 56.1 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -38 % |
| 多気郡明和町 | 57.8 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -68 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 四日市市約 17.2 万円/坪
- 三重郡朝日町約 16.8 万円/坪
- 三重郡川越町約 15.2 万円/坪
- 津市約 15.1 万円/坪
- 鈴鹿市約 13.6 万円/坪
- 三重郡菰野町約 13.3 万円/坪
- 員弁郡東員町約 12.7 万円/坪
- 伊勢市約 12.3 万円/坪
- 松阪市約 11.7 万円/坪
- 尾鷲市約 10.5 万円/坪
- 桑名郡木曽岬町約 10.3 万円/坪
- 熊野市約 10.1 万円/坪
- 名張市約 10.1 万円/坪
- 亀山市約 9.8 万円/坪
- 多気郡多気町約 9.4 万円/坪
- いなべ市約 9.2 万円/坪
- 鳥羽市約 8.8 万円/坪
- 伊賀市約 8.8 万円/坪
- 度会郡玉城町約 7.2 万円/坪
- 多気郡明和町約 6.0 万円/坪
- 志摩市約 5.9 万円/坪
- 南牟婁郡御浜町約 5.9 万円/坪
- 度会郡南伊勢町約 5.8 万円/坪
- 北牟婁郡紀北町約 5.0 万円/坪
桑名市の標準地レポート一覧(51 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 末広町商業地155,000 円/㎡
- 大字矢田字大塚住宅地98,100 円/㎡
- 大字東方字徳成住宅地97,200 円/㎡
- 八間通商業地96,800 円/㎡
- 大字矢田字大塚住宅地94,800 円/㎡
- 汐見町2丁目住宅地92,500 円/㎡
- 大字東方字打上田住宅地91,300 円/㎡
- 馬道1丁目商業地85,400 円/㎡
- 矢田磧住宅地80,700 円/㎡
- 大字東方字尾畑住宅地79,100 円/㎡
- 大字星川字十二商業地73,500 円/㎡
- 川口町商業地72,900 円/㎡
- 大字桑名字葭山住宅地71,000 円/㎡
- 外堀住宅地71,000 円/㎡
- 新西方4丁目住宅地69,200 円/㎡
- 星見ケ丘2丁目住宅地69,200 円/㎡
- 三之丸住宅地68,000 円/㎡
- 高塚町6丁目住宅地66,900 円/㎡
- 清水町住宅地66,800 円/㎡
- 大字安永字七区割商業地66,400 円/㎡
- 松ノ木3丁目住宅地65,200 円/㎡
- 筒尾3丁目住宅地59,000 円/㎡
- 陽だまりの丘2丁目住宅地58,500 円/㎡
- 大山田6丁目住宅地57,500 円/㎡
- 大字東方字尾弓田住宅地57,300 円/㎡
- 大字江場字江場屋敷住宅地57,100 円/㎡
- 大字江場字中野商業地56,900 円/㎡
- 大字大福字宮東住宅地56,700 円/㎡
- 大字蓮花寺字西広住宅地56,600 円/㎡
- 大字東方字播磨前住宅地56,400 円/㎡
- 中山町住宅地53,100 円/㎡
- 大字大仲新田字山神前住宅地45,800 円/㎡
- 大字安永字十区割住宅地45,100 円/㎡
- 大字蓮花寺字宇賀住宅地44,800 円/㎡
- 西正和台3丁目住宅地41,900 円/㎡
- 多度町戸津字尾津森住宅地41,500 円/㎡
- 長島町又木字熊沢住宅地41,100 円/㎡
- 長島町出口字宮東住宅地35,400 円/㎡
- 大字安永字四区割工業地33,700 円/㎡
- 長島町葭ケ須字ろの割住宅地30,700 円/㎡
- 多度町多度字梅塚住宅地30,000 円/㎡
- 大字桑部字中貝戸住宅地29,200 円/㎡
- 多度町小山字尾津崎住宅地25,600 円/㎡
- 大字西汰上字中縄住宅地24,600 円/㎡
- 大字桑部字松ケ下工業地22,700 円/㎡
- 大字東金井字古屋敷住宅地19,600 円/㎡
- 長島町鎌ケ地字畑割住宅地16,000 円/㎡
- 大字上深谷部字壱町田住宅地15,700 円/㎡
- 大字蓮花寺字草原谷宅地見込地14,900 円/㎡
- 多度町北猪飼字野添住宅地11,800 円/㎡
- 大字下深谷部字馬之頭市街化調整区域内の現況林地3,120 円/㎡