三重県鳥羽市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鳥羽市の土地相場(1坪あたり)
約8.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,500 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 18 位 / 25
約 438 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県鳥羽市の土地の相場は 1坪あたり約 8.8 万円(1㎡あたり 26,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 三重県内の地価順位は 18 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鳥羽市の土地の坪単価はいくら?
三重県鳥羽市の地価は 1㎡あたり 26,500 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鳥羽市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県鳥羽市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 201 万円、40坪は約 268 万円、50坪は約 336 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 201 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 268 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 336 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 403 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 671 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
鳥羽市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県鳥羽市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 257 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 257 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,851 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
鳥羽市で土地が高い・安いエリアは?
三重県鳥羽市で最も地価が高い標準地は 鳥羽1丁目(34,900 円/㎡・坪単価 11.5 万円)、最も低い標準地は 安楽島町字浦西(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥羽1丁目 | 商業地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 2 | 小浜町字カウジ村 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 3 | 小浜町字新吾谷 | 商業地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 4 | 鳥羽4丁目 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 5 | 安楽島町字浦西 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小浜町 | 18 件 | 32,589 円 | 約 10.8 万円 |
| 2 | 高丘町 | 5 件 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 3 | 池上町 | 7 件 | 31,143 円 | 約 10.3 万円 |
| 4 | 屋内町 | 3 件 | 26,533 円 | 約 8.8 万円 |
| 5 | 鳥羽 | 36 件 | 22,566 円 | 約 7.5 万円 |
| 6 | 安楽島町 | 69 件 | 21,299 円 | 約 7.0 万円 |
| 7 | 白木町 | 1 件 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 8 | 大明西町 | 11 件 | 19,245 円 | 約 6.4 万円 |
| 9 | 答志町 | 2 件 | 17,550 円 | 約 5.8 万円 |
| 10 | 浦村町 | 6 件 | 17,533 円 | 約 5.8 万円 |
鳥羽市の災害リスクは?
三重県鳥羽市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鳥羽市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県鳥羽市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 27,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(23,400 円)と比べて +15 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
鳥羽市の用途地域の内訳は?
三重県鳥羽市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 3.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県鳥羽市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鳥羽市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市(このページ) | — | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | — |
| 伊勢市 | 12.1 km | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | +51 % |
| 度会郡南伊勢町 | 19.7 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -35 % |
| 志摩市 | 19.9 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -34 % |
| 度会郡玉城町 | 20.0 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -18 % |
| 多気郡明和町 | 21.6 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -8 % |
| 多気郡多気町 | 27.3 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | +7 % |
| 松阪市 | 31.5 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +32 % |
| 津市 | 41.0 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +74 % |
| 鈴鹿市 | 49.3 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +58 % |
| 亀山市 | 56.1 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +12 % |
| 北牟婁郡紀北町 | 56.8 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -44 % |
| 四日市市 | 59.1 km | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | +98 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鳥羽市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。