三重県亀山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
亀山市の土地相場(1坪あたり)
約9.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,800 円
- 前年比
- +0.6 %
- 県内順位
- 15 位 / 25
約 493 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県亀山市の土地の相場は 1坪あたり約 9.9 万円(1㎡あたり 29,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 0 地点です。 三重県内の地価順位は 15 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
亀山市の土地の坪単価はいくら?
三重県亀山市の地価は 1㎡あたり 29,800 円、坪単価では 9.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
亀山市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県亀山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 255 万円、40坪は約 340 万円、50坪は約 426 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 255 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 340 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 426 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 511 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 851 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 37,250 円 | 約 12.3 万円 |
| 住宅地 | 4 | 25,750 円 | 約 8.5 万円 |
亀山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 29,550 円 | 約 9.8 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県亀山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,386 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,386 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,972 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
亀山市で土地が高い・安いエリアは?
三重県亀山市で最も地価が高い標準地は 東御幸町字穴渕(51,000 円/㎡・坪単価 16.9 万円)、最も低い標準地は 関町泉ケ丘字泉ケ丘(18,300 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東御幸町字穴渕 | 商業地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 2 | 栄町字萩野 | 商業地 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | みずほ台 | 住宅地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 4 | 本町4丁目 | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 5 | 太岡寺町字下谷 | 商業地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 6 | 布気町字日原 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 7 | 関町木崎字町南 | 商業地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 8 | 関町泉ケ丘字泉ケ丘 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 江ヶ室 | 2 件 | 164,500 円 | 約 54.4 万円 |
| 2 | 東台町 | 2 件 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 3 | 東丸町 | 2 件 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
| 4 | 西丸町 | 4 件 | 46,250 円 | 約 15.3 万円 |
| 5 | みずほ台 | 21 件 | 45,019 円 | 約 14.9 万円 |
| 6 | 西町 | 13 件 | 44,538 円 | 約 14.7 万円 |
| 7 | みどり町 | 11 件 | 41,636 円 | 約 13.8 万円 |
| 8 | みずきが丘 | 28 件 | 41,393 円 | 約 13.7 万円 |
| 9 | アイリス町 | 42 件 | 37,119 円 | 約 12.3 万円 |
| 10 | 太森町 | 4 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
亀山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
亀山市の路線価はいくら?
三重県亀山市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,000 円(坪 11.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
亀山市の路線価と実勢価格の差は?
三重県亀山市の実勢価格(取引平均 19,972 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,972 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
亀山市の災害リスクは?
三重県亀山市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
亀山市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
亀山市の用途地域の内訳は?
三重県亀山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 14.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 16.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県亀山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 亀山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 亀山市(このページ) | — | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | — |
| 鈴鹿市 | 12.0 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +40 % |
| 津市 | 16.9 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +55 % |
| 三重郡菰野町 | 19.0 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +36 % |
| 四日市市 | 20.2 km | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | +76 % |
| 三重郡川越町 | 27.9 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | +56 % |
| 三重郡朝日町 | 28.1 km | 51,250 円 | 約 16.9 万円 | +72 % |
| 員弁郡東員町 | 28.3 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | +29 % |
| 伊賀市 | 28.9 km | 26,350 円 | 約 8.7 万円 | -12 % |
| いなべ市 | 30.8 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -7 % |
| 桑名市 | 31.8 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +93 % |
| 松阪市 | 31.8 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +18 % |
| 桑名郡木曽岬町 | 35.8 km | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | +3 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
亀山市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。