三重県松阪市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県松阪市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県松阪市の地価は 1㎡あたり 35,400 円(坪単価約11.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 10 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 6,684 件

松阪市の土地の坪単価はいくら?

三重県松阪市の地価は 1㎡あたり 35,400 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)35,400 円

坪単価(中央値)約 11.7 万円

㎡単価(平均)39,036 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	61,700 円	約 20.4 万円
住宅地	24	33,100 円	約 10.9 万円
工業地	2	14,300 円	約 4.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県松阪市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,566 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,566 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	27,662 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松阪市で土地が高い・安いエリアは?

三重県松阪市で最も地価が高い標準地は京町1区(91,100 円/㎡・坪単価 30.1 万円)、最も低い標準地は五主町字西瀬古(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 8.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	京町1区	商業地	91,100 円	約 30.1 万円
2	中町	商業地	85,900 円	約 28.4 万円
3	嬉野中川新町4丁目	商業地	79,200 円	約 26.2 万円
4	殿町	住宅地	66,800 円	約 22.1 万円
5	嬉野中川新町4丁目	住宅地	63,800 円	約 21.1 万円
6	嬉野中川新町4丁目	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円
7	中町	商業地	61,700 円	約 20.4 万円
8	愛宕町2丁目	商業地	51,500 円	約 17.0 万円
9	五月町	住宅地	49,400 円	約 16.3 万円
10	川井町字下大坪	住宅地	49,100 円	約 16.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
五主町字西瀬古	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
嬉野宮古町字西出	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
小阿坂町字向川	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
広陽町	工業地	14,000 円	約 4.6 万円
西黒部町字中曽	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
大口町字新地	工業地	14,600 円	約 4.8 万円
久米町字上垣内	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
町平尾町字高洲	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
中万町字栃ケ坪	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
平成町	住宅地	25,900 円	約 8.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	朝日町	5 件	93,800 円	約 31.0 万円
2	嬉野中川新町	53 件	69,189 円	約 22.9 万円
3	愛宕町	15 件	64,667 円	約 21.4 万円
4	本町	15 件	63,200 円	約 20.9 万円
5	殿町	18 件	60,167 円	約 19.9 万円
6	京町	31 件	57,355 円	約 19.0 万円
7	阿形町	8 件	55,900 円	約 18.5 万円
8	若葉町	7 件	54,571 円	約 18.0 万円
9	中央町	31 件	52,839 円	約 17.5 万円
10	川井町	106 件	52,536 円	約 17.4 万円

松阪市の路線価と実勢価格の差は?

三重県松阪市の実勢価格(取引平均 27,662 円/㎡)は、路線価平均 40,095 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	27,662 円 / ㎡
路線価平均	40,095 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

松阪市の災害リスクは?

三重県松阪市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

松阪市の用途地域の内訳は?

三重県松阪市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(7 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	7	60%	200%	約 10.6 万円
記載無し	6	50–60%	100–200%	約 4.5 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 12.0 万円
商業地域	4	80%	400%	約 24.4 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 11.7 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 20.9 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 21.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 11.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 4.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 4.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県松阪市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松阪市比
松阪市(このページ)	—	35,400 円	約 11.7 万円	—
多気郡多気町	10.1 km	28,350 円	約 9.4 万円	-20 %
多気郡明和町	10.6 km	18,200 円	約 6.0 万円	-49 %
度会郡玉城町	13.9 km	21,800 円	約 7.2 万円	-38 %
津市	14.8 km	45,650 円	約 15.1 万円	+29 %
伊勢市	20.1 km	37,250 円	約 12.3 万円	+5 %
度会郡南伊勢町	30.8 km	17,400 円	約 5.8 万円	-51 %
鈴鹿市	31.3 km	41,000 円	約 13.6 万円	+16 %
亀山市	31.4 km	29,550 円	約 9.8 万円	-17 %
鳥羽市	31.8 km	26,600 円	約 8.8 万円	-25 %
名張市	38.6 km	30,600 円	約 10.1 万円	-14 %
伊賀市	40.1 km	26,500 円	約 8.8 万円	-25 %
志摩市	41.1 km	17,850 円	約 5.9 万円	-50 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松阪市の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。