松阪市の地価は上がっていますか?

三重県松阪市の標準地の前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 16 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

三重県松阪市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 三重県松阪市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

松阪市の土地相場(1坪あたり)

約11.6万円 / 坪

1㎡あたり: 35,100 円
前年比: −0.1 %
県内順位: 10 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 580 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

三重県松阪市の土地の相場は 1坪あたり約 11.6 万円(1㎡あたり 35,100 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 16 地点です。三重県内の地価順位は 10 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 6,684 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

松阪市の土地の坪単価はいくら?

三重県松阪市の地価は 1㎡あたり 35,100 円、坪単価では 11.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)35,100 円

坪単価(中央値)約 11.6 万円

㎡単価(平均)38,645 円

標準地数31 地点

松阪市の土地の値段(広さ別の目安)

三重県松阪市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 328 万円、40坪は約 438 万円、50坪は約 547 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 328 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 438 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 547 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 657 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,094 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	61,600 円	約 20.4 万円
住宅地	22	33,100 円	約 10.9 万円
工業地	2	14,400 円	約 4.8 万円

松阪市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

松阪市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	35,100 円	約 11.6 万円	-1 %
2025 年	35,400 円	約 11.7 万円	+1 %
2024 年	35,100 円	約 11.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

三重県松阪市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,566 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,566 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	27,662 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松阪市で土地が高い・安いエリアは?

三重県松阪市で最も地価が高い標準地は京町1区(91,500 円/㎡・坪単価 30.2 万円)、最も低い標準地は五主町字西瀬古(11,300 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	京町1区	商業地	91,500 円	約 30.2 万円
2	中町	商業地	85,900 円	約 28.4 万円
3	嬉野中川新町4丁目	商業地	79,500 円	約 26.3 万円
4	殿町	住宅地	67,200 円	約 22.2 万円
5	嬉野中川新町4丁目	住宅地	64,200 円	約 21.2 万円
6	中町	商業地	61,600 円	約 20.4 万円
7	愛宕町2丁目	商業地	51,400 円	約 17.0 万円
8	五月町	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
9	川井町字下大坪	住宅地	49,700 円	約 16.4 万円
10	下村町字西ノ庄	商業地	48,700 円	約 16.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
五主町字西瀬古	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
嬉野宮古町字西出	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
小阿坂町字向川	住宅地	12,700 円	約 4.2 万円
広陽町	工業地	14,200 円	約 4.7 万円
西黒部町字中曽	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
大口町字新地	工業地	14,600 円	約 4.8 万円
久米町字上垣内	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
町平尾町字高洲	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
中万町字栃ケ坪	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
平成町	住宅地	25,900 円	約 8.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	朝日町	5 件	93,800 円	約 31.0 万円
2	嬉野中川新町	53 件	69,189 円	約 22.9 万円
3	愛宕町	15 件	64,667 円	約 21.4 万円
4	本町	15 件	63,200 円	約 20.9 万円
5	殿町	18 件	60,167 円	約 19.9 万円
6	京町	31 件	57,355 円	約 19.0 万円
7	阿形町	8 件	55,900 円	約 18.5 万円
8	若葉町	7 件	54,571 円	約 18.0 万円
9	中央町	31 件	52,839 円	約 17.5 万円
10	川井町	106 件	52,536 円	約 17.4 万円

松阪市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

松阪市の路線価はいくら?

三重県松阪市の標準地 20 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

松阪市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(20 地点) →

松阪市の路線価と実勢価格の差は?

三重県松阪市の実勢価格(取引平均 27,662 円/㎡)は、路線価平均 39,650 円/㎡に対して 0.70 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	27,662 円 / ㎡
路線価平均	39,650 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.70 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

松阪市の災害リスクは?

三重県松阪市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

松阪市の液状化・ハザードと地価の関係

三重県松阪市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 33,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(25,900 円)と比べて +28 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	7	25,900 円	約 8.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	15	33,200 円	約 11.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

松阪市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第一小学校	4	76,550 円	約 25.3 万円	京町1区
中川小学校	4	52,850 円	約 17.5 万円	嬉野中川新町4丁目
第三小学校	1	49,700 円	約 16.4 万円	川井町字下大坪
第二小学校	3	40,900 円	約 13.5 万円	愛宕町2丁目
花岡小学校	1	36,200 円	約 12.0 万円	大黒田町字高見
第五小学校	1	33,000 円	約 10.9 万円	久保町字大木
港小学校	1	18,200 円	約 6.0 万円	町平尾町字高洲
第四小学校	1	14,600 円	約 4.8 万円	大口町字新地
鵲小学校	1	11,300 円	約 3.7 万円	五主町字西瀬古

松阪市の用途地域の内訳は?

三重県松阪市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(7 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	7	60%	200%	約 10.7 万円
記載無し	6	50–60%	100–200%	約 4.5 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 12.1 万円
商業地域	4	80%	400%	約 24.4 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 11.6 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 18.9 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 21.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 11.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 4.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 4.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県松阪市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松阪市比
松阪市(このページ)	—	35,100 円	約 11.6 万円	—
多気郡多気町	9.7 km	28,250 円	約 9.3 万円	-20 %
多気郡明和町	9.9 km	24,250 円	約 8.0 万円	-31 %
度会郡玉城町	13.5 km	21,800 円	約 7.2 万円	-38 %
津市	15.1 km	46,100 円	約 15.2 万円	+31 %
伊勢市	19.9 km	40,100 円	約 13.3 万円	+14 %
度会郡南伊勢町	30.4 km	17,100 円	約 5.7 万円	-51 %
鳥羽市	31.5 km	26,500 円	約 8.8 万円	-25 %
鈴鹿市	31.5 km	41,750 円	約 13.8 万円	+19 %
亀山市	31.8 km	29,800 円	約 9.9 万円	-15 %
名張市	38.9 km	30,500 円	約 10.1 万円	-13 %
伊賀市	40.5 km	26,350 円	約 8.7 万円	-25 %
志摩市	40.7 km	17,600 円	約 5.8 万円	-50 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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松阪市の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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