三重県尾鷲市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
尾鷲市の土地相場(1坪あたり)
約10.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 31,700 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 11 位 / 25
約 524 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県尾鷲市の土地の相場は 1坪あたり約 10.5 万円(1㎡あたり 31,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 三重県内の地価順位は 11 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
尾鷲市の土地の坪単価はいくら?
三重県尾鷲市の地価は 1㎡あたり 31,700 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
尾鷲市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県尾鷲市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 275 万円、40坪は約 366 万円、50坪は約 458 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 275 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 366 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 458 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 549 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 916 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 47,750 円 | 約 15.8 万円 |
| 住宅地 | 3 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
尾鷲市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県尾鷲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 264 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 264 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 24,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,125 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
尾鷲市で土地が高い・安いエリアは?
三重県尾鷲市で最も地価が高い標準地は 末広町(51,800 円/㎡・坪単価 17.1 万円)、最も低い標準地は 小川東町(20,200 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 商業地 | 51,800 円 | 約 17.1 万円 |
| 2 | 野地町 | 商業地 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 |
| 3 | 倉ノ谷町 | 住宅地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 4 | 瀬木山町 | 住宅地 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 5 | 小川東町 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古戸町 | 6 件 | 70,167 円 | 約 23.2 万円 |
| 2 | 上野町 | 12 件 | 68,750 円 | 約 22.7 万円 |
| 3 | 中村町 | 8 件 | 58,750 円 | 約 19.4 万円 |
| 4 | 倉ノ谷町 | 16 件 | 56,063 円 | 約 18.5 万円 |
| 5 | 古戸野町 | 1 件 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 6 | 中央町 | 10 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 7 | 坂場西町 | 17 件 | 49,118 円 | 約 16.2 万円 |
| 8 | 大字中井浦 | 4 件 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 9 | 南陽町 | 9 件 | 44,400 円 | 約 14.7 万円 |
| 10 | 泉町 | 10 件 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
尾鷲市の路線価はいくら?
三重県尾鷲市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 26,000 円(坪 8.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
尾鷲市の路線価と実勢価格の差は?
三重県尾鷲市の実勢価格(取引平均 30,125 円/㎡)は、路線価平均 28,200 円/㎡ に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,125 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.07 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
尾鷲市の災害リスクは?
三重県尾鷲市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
尾鷲市の用途地域の内訳は?
三重県尾鷲市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 10.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県尾鷲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 尾鷲市比 |
|---|---|---|---|---|
| 尾鷲市(このページ) | — | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 北牟婁郡紀北町 | 18.9 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -53 % |
| 熊野市 | 22.5 km | 30,600 円 | 約 10.1 万円 | -3 % |
| 南牟婁郡御浜町 | 30.0 km | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | -44 % |
| 度会郡南伊勢町 | 56.1 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -46 % |
| 多気郡多気町 | 57.3 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -11 % |
| 度会郡玉城町 | 61.7 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -31 % |
| 志摩市 | 62.7 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -44 % |
| 名張市 | 63.0 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -4 % |
| 松阪市 | 64.2 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +11 % |
| 多気郡明和町 | 66.4 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -24 % |
| 伊勢市 | 67.1 km | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | +26 % |
| 鳥羽市 | 75.3 km | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -16 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
尾鷲市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。