三重県尾鷲市の土地価格・坪単価相場
三重県尾鷲市の地価は 1㎡あたり 31,900 円(坪単価 約10.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 三重県内の地価順位は 11 位 / 25 市区町村です。
尾鷲市の土地の坪単価はいくら?
三重県尾鷲市の地価は 1㎡あたり 31,900 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県尾鷲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 264 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 264 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 24,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,125 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
尾鷲市で土地が高い・安いエリアは?
三重県尾鷲市で最も地価が高い標準地は 末広町(52,200 円/㎡・坪単価 17.3 万円)、最も低い標準地は 小川東町(20,400 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 商業地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 2 | 野地町 | 商業地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 3 | 倉ノ谷町 | 住宅地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 4 | 瀬木山町 | 住宅地 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 5 | 小川東町 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古戸町 | 6 件 | 70,167 円 | 約 23.2 万円 |
| 2 | 上野町 | 12 件 | 68,750 円 | 約 22.7 万円 |
| 3 | 中村町 | 8 件 | 58,750 円 | 約 19.4 万円 |
| 4 | 倉ノ谷町 | 16 件 | 56,063 円 | 約 18.5 万円 |
| 5 | 古戸野町 | 1 件 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 6 | 中央町 | 10 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 7 | 坂場西町 | 17 件 | 49,118 円 | 約 16.2 万円 |
| 8 | 大字中井浦 | 4 件 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 9 | 南陽町 | 9 件 | 44,400 円 | 約 14.7 万円 |
| 10 | 泉町 | 10 件 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
尾鷲市の路線価と実勢価格の差は?
三重県尾鷲市の実勢価格(取引平均 30,125 円/㎡)は、路線価平均 28,400 円/㎡ に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,125 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.06 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
尾鷲市の災害リスクは?
三重県尾鷲市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
尾鷲市の用途地域の内訳は?
三重県尾鷲市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 10.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県尾鷲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 尾鷲市比 |
|---|---|---|---|---|
| 尾鷲市(このページ) | — | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 北牟婁郡紀北町 | 18.9 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -53 % |
| 熊野市 | 22.5 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -4 % |
| 南牟婁郡御浜町 | 30.0 km | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -44 % |
| 度会郡南伊勢町 | 56.1 km | 17,400 円 | 約 5.8 万円 | -45 % |
| 多気郡多気町 | 57.3 km | 28,350 円 | 約 9.4 万円 | -11 % |
| 度会郡玉城町 | 61.7 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -32 % |
| 志摩市 | 62.7 km | 17,850 円 | 約 5.9 万円 | -44 % |
| 名張市 | 63.0 km | 30,600 円 | 約 10.1 万円 | -4 % |
| 松阪市 | 64.4 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | +11 % |
| 伊勢市 | 66.9 km | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | +17 % |
| 多気郡明和町 | 67.1 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -43 % |
| 鳥羽市 | 75.3 km | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | -17 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 桑名市約 18.9 万円/坪
- 四日市市約 17.2 万円/坪
- 三重郡朝日町約 16.8 万円/坪
- 三重郡川越町約 15.2 万円/坪
- 津市約 15.1 万円/坪
- 鈴鹿市約 13.6 万円/坪
- 三重郡菰野町約 13.3 万円/坪
- 員弁郡東員町約 12.7 万円/坪
- 伊勢市約 12.3 万円/坪
- 松阪市約 11.7 万円/坪
- 桑名郡木曽岬町約 10.3 万円/坪
- 熊野市約 10.1 万円/坪
- 名張市約 10.1 万円/坪
- 亀山市約 9.8 万円/坪
- 多気郡多気町約 9.4 万円/坪
- いなべ市約 9.2 万円/坪
- 鳥羽市約 8.8 万円/坪
- 伊賀市約 8.8 万円/坪
- 度会郡玉城町約 7.2 万円/坪
- 多気郡明和町約 6.0 万円/坪
- 志摩市約 5.9 万円/坪
- 南牟婁郡御浜町約 5.9 万円/坪
- 度会郡南伊勢町約 5.8 万円/坪
- 北牟婁郡紀北町約 5.0 万円/坪
尾鷲市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。