鈴鹿市の地価は上がっていますか?

三重県鈴鹿市の標準地の前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

三重県鈴鹿市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 三重県鈴鹿市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鈴鹿市の土地相場(1坪あたり)

約13.8万円 / 坪

1㎡あたり: 41,750 円
前年比: +1.4 %
県内順位: 6 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 690 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

三重県鈴鹿市の土地の相場は 1坪あたり約 13.8 万円(1㎡あたり 41,750 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 1 地点です。三重県内の地価順位は 6 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 7,995 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

鈴鹿市の土地の坪単価はいくら?

三重県鈴鹿市の地価は 1㎡あたり 41,750 円、坪単価では 13.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)41,750 円

坪単価(中央値)約 13.8 万円

㎡単価(平均)41,310 円

標準地数42 地点

鈴鹿市の土地の値段(広さ別の目安)

三重県鈴鹿市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 401 万円、40坪は約 534 万円、50坪は約 668 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 401 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 534 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 668 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 801 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,336 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	55,800 円	約 18.4 万円
住宅地	31	40,400 円	約 13.4 万円
工業地	3	18,600 円	約 6.1 万円

鈴鹿市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

鈴鹿市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 13.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	41,700 円	約 13.8 万円	+2 %
2025 年	40,800 円	約 13.5 万円	+1 %
2024 年	40,200 円	約 13.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

三重県鈴鹿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,140 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,140 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	34,002 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鈴鹿市で土地が高い・安いエリアは?

三重県鈴鹿市で最も地価が高い標準地は南江島町(114,000 円/㎡・坪単価 37.7 万円)、最も低い標準地は国府町字北一色(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 9.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南江島町	商業地	114,000 円	約 37.7 万円
2	南江島町	商業地	67,900 円	約 22.4 万円
3	江島町	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
4	安塚町字須田	商業地	58,600 円	約 19.4 万円
5	算所町字新開	商業地	56,400 円	約 18.6 万円
6	神戸2丁目	商業地	55,200 円	約 18.2 万円
7	江島台1丁目	住宅地	54,700 円	約 18.1 万円
8	東旭が丘3丁目	住宅地	52,300 円	約 17.3 万円
9	白子町字網田坊	商業地	50,800 円	約 16.8 万円
10	平田東町	住宅地	48,600 円	約 16.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
国府町字北一色	住宅地	12,400 円	約 4.1 万円
国府町字石丸	工業地	17,500 円	約 5.8 万円
南玉垣町字玉垣	工業地	18,600 円	約 6.1 万円
若松中2丁目	住宅地	18,700 円	約 6.2 万円
稲生西2丁目	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
自由ヶ丘1丁目	住宅地	20,500 円	約 6.8 万円
平野町字花林	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
加佐登4丁目	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
安塚町字里	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
若松北2丁目	住宅地	31,100 円	約 10.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白子駅前	38 件	99,711 円	約 33.0 万円
2	南江島町	10 件	84,600 円	約 28.0 万円
3	神戸本多町	6 件	73,500 円	約 24.3 万円
4	神戸寺家町	1 件	70,000 円	約 23.1 万円
5	平田東町	3 件	65,000 円	約 21.5 万円
6	江島台	16 件	64,375 円	約 21.3 万円
7	阿古曽町	14 件	63,857 円	約 21.1 万円
8	東旭が丘	97 件	60,121 円	約 19.9 万円
9	野町東	9 件	59,556 円	約 19.7 万円
10	野町中	6 件	59,500 円	約 19.7 万円

鈴鹿市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

鈴鹿市の路線価はいくら?

三重県鈴鹿市の標準地 25 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

鈴鹿市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(25 地点) →

鈴鹿市の路線価と実勢価格の差は?

三重県鈴鹿市の実勢価格(取引平均 34,002 円/㎡)は、路線価平均 38,080 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	34,002 円 / ㎡
路線価平均	38,080 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

鈴鹿市の災害リスクは?

三重県鈴鹿市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

鈴鹿市の液状化・ハザードと地価の関係

三重県鈴鹿市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 36,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 22 地点(40,500 円)と比べて -10 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	22	40,500 円	約 13.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	9	36,500 円	約 12.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

鈴鹿市の用途地域の内訳は?

三重県鈴鹿市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 11.7 万円
第１種低層住居専用地域	6	60%	100%	約 12.0 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 14.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 16.0 万円
記載無し	3	60–70%	100–200%	約 6.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 16.8 万円
商業地域	2	80%	300%	約 17.1 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 30.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 16.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県鈴鹿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鈴鹿市比
鈴鹿市(このページ)	—	41,750 円	約 13.8 万円	—
亀山市	12.0 km	29,800 円	約 9.9 万円	-29 %
四日市市	13.0 km	52,350 円	約 17.3 万円	+25 %
津市	17.5 km	46,100 円	約 15.2 万円	+10 %
三重郡菰野町	18.0 km	40,600 円	約 13.4 万円	-3 %
三重郡川越町	19.8 km	46,400 円	約 15.3 万円	+11 %
三重郡朝日町	20.9 km	51,250 円	約 16.9 万円	+23 %
員弁郡東員町	24.2 km	38,500 円	約 12.7 万円	-8 %
桑名市	25.2 km	57,500 円	約 19.0 万円	+38 %
桑名郡木曽岬町	27.4 km	30,800 円	約 10.2 万円	-26 %
いなべ市	29.1 km	27,800 円	約 9.2 万円	-33 %
松阪市	31.5 km	35,100 円	約 11.6 万円	-16 %
多気郡明和町	35.0 km	24,250 円	約 8.0 万円	-42 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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鈴鹿市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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