三重県鈴鹿市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県鈴鹿市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県鈴鹿市の地価は 1㎡あたり 41,000 円(坪単価約13.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 6 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 7,995 件

鈴鹿市の土地の坪単価はいくら?

三重県鈴鹿市の地価は 1㎡あたり 41,000 円、坪単価では 13.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)41,000 円

坪単価(中央値)約 13.6 万円

㎡単価(平均)40,881 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	55,350 円	約 18.3 万円
住宅地	32	40,100 円	約 13.3 万円
工業地	3	18,200 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県鈴鹿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,140 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,140 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	34,002 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鈴鹿市で土地が高い・安いエリアは?

三重県鈴鹿市で最も地価が高い標準地は南江島町(112,000 円/㎡・坪単価 37.0 万円)、最も低い標準地は国府町字北一色(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南江島町	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
2	南江島町	商業地	66,900 円	約 22.1 万円
3	江島町	住宅地	63,900 円	約 21.1 万円
4	安塚町字須田	商業地	57,800 円	約 19.1 万円
5	算所町字新開	商業地	56,000 円	約 18.5 万円
6	神戸2丁目	商業地	54,700 円	約 18.1 万円
7	江島台1丁目	住宅地	53,700 円	約 17.8 万円
8	東旭が丘3丁目	住宅地	51,100 円	約 16.9 万円
9	白子町字網田坊	商業地	50,800 円	約 16.8 万円
10	神戸1丁目	商業地	48,000 円	約 15.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
国府町字北一色	住宅地	12,400 円	約 4.1 万円
国府町字石丸	工業地	17,100 円	約 5.7 万円
南玉垣町字玉垣	工業地	18,200 円	約 6.0 万円
若松中2丁目	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
稲生西2丁目	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
自由ヶ丘1丁目	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
平野町字花林	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
加佐登4丁目	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
安塚町字里	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
若松北2丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白子駅前	38 件	99,711 円	約 33.0 万円
2	南江島町	10 件	84,600 円	約 28.0 万円
3	神戸本多町	6 件	73,500 円	約 24.3 万円
4	神戸寺家町	1 件	70,000 円	約 23.1 万円
5	平田東町	3 件	65,000 円	約 21.5 万円
6	江島台	16 件	64,375 円	約 21.3 万円
7	阿古曽町	14 件	63,857 円	約 21.1 万円
8	東旭が丘	97 件	60,121 円	約 19.9 万円
9	野町東	9 件	59,556 円	約 19.7 万円
10	野町中	6 件	59,500 円	約 19.7 万円

鈴鹿市の路線価と実勢価格の差は?

三重県鈴鹿市の実勢価格(取引平均 34,002 円/㎡)は、路線価平均 37,037 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	34,002 円 / ㎡
路線価平均	37,037 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

鈴鹿市の災害リスクは?

三重県鈴鹿市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

鈴鹿市の用途地域の内訳は?

三重県鈴鹿市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 12.6 万円
第１種低層住居専用地域	6	60%	100%	約 11.8 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 13.8 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 15.7 万円
記載無し	3	60–70%	100–200%	約 6.7 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 16.8 万円
商業地域	2	80%	300%	約 17.0 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 29.6 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 16.2 万円
工業地域	2	60%	200%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県鈴鹿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鈴鹿市比
鈴鹿市(このページ)	—	41,000 円	約 13.6 万円	—
亀山市	12.0 km	29,550 円	約 9.8 万円	-28 %
四日市市	12.9 km	51,900 円	約 17.2 万円	+27 %
津市	17.4 km	45,650 円	約 15.1 万円	+11 %
三重郡菰野町	17.9 km	40,300 円	約 13.3 万円	-2 %
三重郡川越町	19.8 km	46,100 円	約 15.2 万円	+12 %
三重郡朝日町	20.9 km	50,750 円	約 16.8 万円	+24 %
員弁郡東員町	24.1 km	38,400 円	約 12.7 万円	-6 %
桑名市	25.1 km	57,100 円	約 18.9 万円	+39 %
桑名郡木曽岬町	27.5 km	31,100 円	約 10.3 万円	-24 %
いなべ市	29.1 km	27,900 円	約 9.2 万円	-32 %
松阪市	31.3 km	35,400 円	約 11.7 万円	-14 %
多気郡明和町	34.6 km	18,200 円	約 6.0 万円	-56 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鈴鹿市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。