三重県伊賀市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県伊賀市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県伊賀市の地価は 1㎡あたり 26,500 円(坪単価約8.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 19 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 3,655 件

伊賀市の土地の坪単価はいくら?

三重県伊賀市の地価は 1㎡あたり 26,500 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)26,500 円

坪単価(中央値)約 8.8 万円

㎡単価(平均)27,887 円

標準地数28 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	33,900 円	約 11.2 万円
住宅地	16	26,350 円	約 8.7 万円
工業地	3	14,100 円	約 4.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県伊賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,133 件で、㎡単価の中央値は 7,500 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,133 件
㎡単価(中央値)	7,500 円
㎡単価(平均)	15,295 円
坪単価(中央値)	約 2.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊賀市で土地が高い・安いエリアは?

三重県伊賀市で最も地価が高い標準地は平野西町(68,600 円/㎡・坪単価 22.7 万円)、最も低い標準地は馬田字焼尾(7,230 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 9.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平野西町	商業地	68,600 円	約 22.7 万円
2	上野魚町	商業地	60,800 円	約 20.1 万円
3	小田町字稲久保	商業地	55,400 円	約 18.3 万円
4	上野東町	商業地	47,400 円	約 15.7 万円
5	上野丸之内	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
6	緑ケ丘南町	住宅地	39,100 円	約 12.9 万円
7	上野池町	住宅地	34,300 円	約 11.3 万円
8	上野農人町	商業地	33,900 円	約 11.2 万円
9	上野田端町	住宅地	30,900 円	約 10.2 万円
10	上野桑町	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
馬田字焼尾	住宅地	7,230 円	約 2.4 万円
猪田字横枕	住宅地	8,600 円	約 2.8 万円
長田字樋口	住宅地	9,200 円	約 3.0 万円
下柘植字物堂	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
東高倉字田中寺	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
桐ケ丘5丁目	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
小田町字西出	工業地	13,600 円	約 4.5 万円
三田字東大町	工業地	14,100 円	約 4.7 万円
新堂字中出	商業地	19,100 円	約 6.3 万円
西明寺	工業地	21,800 円	約 7.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上野東町	1 件	93,000 円	約 30.7 万円
2	上野相生町	1 件	93,000 円	約 30.7 万円
3	上野魚町	1 件	71,000 円	約 23.5 万円
4	平野六反田	5 件	62,200 円	約 20.6 万円
5	平野西町	7 件	59,571 円	約 19.7 万円
6	平野城北町	12 件	55,667 円	約 18.4 万円
7	平野東町	8 件	53,500 円	約 17.7 万円
8	緑ケ丘西町	30 件	52,333 円	約 17.3 万円
9	平野中川原	5 件	49,000 円	約 16.2 万円
10	上野玄蕃町	1 件	49,000 円	約 16.2 万円

伊賀市の路線価と実勢価格の差は?

三重県伊賀市の実勢価格(取引平均 15,295 円/㎡)は、路線価平均 29,188 円/㎡に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	15,295 円 / ㎡
路線価平均	29,188 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.52 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

伊賀市の災害リスクは?

三重県伊賀市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

伊賀市の用途地域の内訳は?

三重県伊賀市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	8	60%	100–200%	約 3.7 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 10.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 9.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 7.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 17.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 9.9 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 4.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 13.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県伊賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊賀市比
伊賀市(このページ)	—	26,500 円	約 8.8 万円	—
名張市	14.9 km	30,600 円	約 10.1 万円	+15 %
亀山市	28.9 km	29,550 円	約 9.8 万円	+12 %
津市	33.2 km	45,650 円	約 15.1 万円	+72 %
松阪市	40.1 km	35,400 円	約 11.7 万円	+34 %
鈴鹿市	40.4 km	41,000 円	約 13.6 万円	+55 %
三重郡菰野町	43.9 km	40,300 円	約 13.3 万円	+52 %
多気郡多気町	47.7 km	28,350 円	約 9.4 万円	+7 %
四日市市	48.4 km	51,900 円	約 17.2 万円	+96 %
多気郡明和町	50.5 km	18,200 円	約 6.0 万円	-31 %
度会郡玉城町	53.7 km	21,800 円	約 7.2 万円	-18 %
いなべ市	53.7 km	27,900 円	約 9.2 万円	+5 %
員弁郡東員町	54.0 km	38,400 円	約 12.7 万円	+45 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

伊賀市の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。