三重県伊賀市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
伊賀市の土地相場(1坪あたり)
約8.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,350 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 19 位 / 25
約 436 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県伊賀市の土地の相場は 1坪あたり約 8.7 万円(1㎡あたり 26,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 17 地点です。 三重県内の地価順位は 19 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
伊賀市の土地の坪単価はいくら?
三重県伊賀市の地価は 1㎡あたり 26,350 円、坪単価では 8.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
伊賀市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県伊賀市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 26,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 260 万円、40坪は約 347 万円、50坪は約 434 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 260 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 347 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 434 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 521 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 868 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(26,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 住宅地 | 16 | 26,250 円 | 約 8.7 万円 |
| 工業地 | 3 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
伊賀市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 28 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,350 円 | 約 8.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 26,650 円 | 約 8.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県伊賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,133 件で、㎡単価の中央値は 7,500 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,133 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,295 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊賀市で土地が高い・安いエリアは?
三重県伊賀市で最も地価が高い標準地は 平野西町(68,500 円/㎡・坪単価 22.6 万円)、最も低い標準地は 馬田字焼尾(7,160 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 9.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平野西町 | 商業地 | 68,500 円 | 約 22.6 万円 |
| 2 | 上野魚町 | 商業地 | 60,700 円 | 約 20.1 万円 |
| 3 | 小田町字稲久保 | 商業地 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
| 4 | 上野東町 | 商業地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 5 | 上野丸之内 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 6 | 緑ケ丘南町 | 住宅地 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 |
| 7 | 上野池町 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 8 | 上野農人町 | 商業地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 9 | 上野田端町 | 住宅地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 10 | 上野桑町 | 住宅地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 馬田字焼尾 | 住宅地 | 7,160 円 | 約 2.4 万円 |
| 猪田字横枕 | 住宅地 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
| 長田字樋口 | 住宅地 | 9,100 円 | 約 3.0 万円 |
| 下柘植字物堂 | 住宅地 | 9,300 円 | 約 3.1 万円 |
| 東高倉字田中寺 | 住宅地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
| 桐ケ丘5丁目 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 小田町字西出 | 工業地 | 13,700 円 | 約 4.5 万円 |
| 三田字東大町 | 工業地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 新堂字中出 | 商業地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 西明寺 | 工業地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上野東町 | 1 件 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 2 | 上野相生町 | 1 件 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 3 | 上野魚町 | 1 件 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 4 | 平野六反田 | 5 件 | 62,200 円 | 約 20.6 万円 |
| 5 | 平野西町 | 7 件 | 59,571 円 | 約 19.7 万円 |
| 6 | 平野城北町 | 12 件 | 55,667 円 | 約 18.4 万円 |
| 7 | 平野東町 | 8 件 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 8 | 緑ケ丘西町 | 30 件 | 52,333 円 | 約 17.3 万円 |
| 9 | 平野中川原 | 5 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 10 | 上野玄蕃町 | 1 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
伊賀市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
伊賀市の路線価はいくら?
三重県伊賀市の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,500 円(坪 8.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
伊賀市の路線価と実勢価格の差は?
三重県伊賀市の実勢価格(取引平均 15,295 円/㎡)は、路線価平均 29,250 円/㎡ に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 15,295 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.52 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊賀市の災害リスクは?
三重県伊賀市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 27 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊賀市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県伊賀市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(29,850 円)と比べて -14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 29,850 円 | 約 9.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 5 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
伊賀市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
伊賀市の用途地域の内訳は?
三重県伊賀市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 8 | 60% | 100–200% | 約 3.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 10.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 17.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 9.9 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県伊賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊賀市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市(このページ) | — | 26,350 円 | 約 8.7 万円 | — |
| 名張市 | 14.9 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | +16 % |
| 亀山市 | 28.9 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +13 % |
| 津市 | 33.2 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +75 % |
| 鈴鹿市 | 40.5 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +58 % |
| 松阪市 | 40.5 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +33 % |
| 三重郡菰野町 | 43.9 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +54 % |
| 多気郡多気町 | 47.7 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | +7 % |
| 四日市市 | 48.4 km | 52,350 円 | 約 17.3 万円 | +99 % |
| 多気郡明和町 | 50.3 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | -8 % |
| 度会郡玉城町 | 53.7 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -17 % |
| いなべ市 | 53.7 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +6 % |
| 員弁郡東員町 | 54.0 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | +46 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊賀市の標準地レポート一覧(28 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 平野西町商業地68,500 円/㎡
- 上野魚町商業地60,700 円/㎡
- 小田町字稲久保商業地55,400 円/㎡
- 上野東町商業地47,400 円/㎡
- 上野丸之内住宅地41,800 円/㎡
- 緑ケ丘南町住宅地39,200 円/㎡
- 上野池町住宅地34,200 円/㎡
- 上野農人町商業地33,700 円/㎡
- 上野田端町住宅地31,000 円/㎡
- 上野桑町住宅地30,600 円/㎡
- 小田町字南出住宅地29,600 円/㎡
- 上野万町住宅地29,100 円/㎡