三重県三重郡菰野町の土地価格・坪単価相場
三重県三重郡菰野町の地価は 1㎡あたり 40,300 円(坪単価 約13.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 三重県内の地価順位は 7 位 / 25 市区町村です。
三重郡菰野町の土地の坪単価はいくら?
三重県三重郡菰野町の地価は 1㎡あたり 40,300 円、坪単価では 13.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 |
| 住宅地 | 6 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県三重郡菰野町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,263 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,263 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,365 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
三重郡菰野町で土地が高い・安いエリアは?
三重県三重郡菰野町で最も地価が高い標準地は 大字宿野字神明田(66,800 円/㎡・坪単価 22.1 万円)、最も低い標準地は 大字池底字野中(21,900 円/㎡・坪単価 7.2 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字宿野字神明田 | 商業地 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 |
| 2 | 大字福村字南起 | 住宅地 | 43,900 円 | 約 14.5 万円 |
| 3 | 大字菰野字門内 | 住宅地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 4 | 大羽根園新林町 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 5 | 大字菰野字常盤野 | 住宅地 | 37,900 円 | 約 12.5 万円 |
| 6 | 大字潤田字大久保 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 7 | 大字池底字野中 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 初若の郷 | 3 件 | 59,333 円 | 約 19.6 万円 |
| 2 | 宝永台 | 4 件 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 |
| 3 | 大羽根園新林町 | 8 件 | 45,125 円 | 約 14.9 万円 |
| 4 | 大羽根園呉竹町 | 22 件 | 44,545 円 | 約 14.7 万円 |
| 5 | 大羽根園柴垣町 | 27 件 | 44,148 円 | 約 14.6 万円 |
| 6 | 大羽根園並木通り | 2 件 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 7 | 大羽根園松ケ枝町 | 18 件 | 40,556 円 | 約 13.4 万円 |
| 8 | 大羽根園青葉町 | 28 件 | 38,893 円 | 約 12.9 万円 |
| 9 | 大字菰野 | 316 件 | 36,204 円 | 約 12.0 万円 |
| 10 | 大字福村 | 26 件 | 31,994 円 | 約 10.6 万円 |
三重郡菰野町の路線価と実勢価格の差は?
三重県三重郡菰野町の実勢価格(取引平均 23,365 円/㎡)は、路線価平均 36,200 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 23,365 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 36,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三重郡菰野町の災害リスクは?
三重県三重郡菰野町の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三重郡菰野町の用途地域の内訳は?
三重県三重郡菰野町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 22.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県三重郡菰野町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三重郡菰野町比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町(このページ) | — | 40,300 円 | 約 13.3 万円 | — |
| 四日市市 | 9.8 km | 51,900 円 | 約 17.2 万円 | +29 % |
| 員弁郡東員町 | 10.1 km | 38,400 円 | 約 12.7 万円 | -5 % |
| いなべ市 | 12.0 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -31 % |
| 三重郡朝日町 | 13.3 km | 50,750 円 | 約 16.8 万円 | +26 % |
| 三重郡川越町 | 14.6 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +14 % |
| 桑名市 | 15.3 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +42 % |
| 鈴鹿市 | 17.9 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +2 % |
| 亀山市 | 19.0 km | 29,550 円 | 約 9.8 万円 | -27 % |
| 桑名郡木曽岬町 | 21.1 km | 31,100 円 | 約 10.3 万円 | -23 % |
| 津市 | 33.5 km | 45,650 円 | 約 15.1 万円 | +13 % |
| 伊賀市 | 43.9 km | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -34 % |
| 松阪市 | 48.2 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -12 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 桑名市約 18.9 万円/坪
- 四日市市約 17.2 万円/坪
- 三重郡朝日町約 16.8 万円/坪
- 三重郡川越町約 15.2 万円/坪
- 津市約 15.1 万円/坪
- 鈴鹿市約 13.6 万円/坪
- 員弁郡東員町約 12.7 万円/坪
- 伊勢市約 12.3 万円/坪
- 松阪市約 11.7 万円/坪
- 尾鷲市約 10.5 万円/坪
- 桑名郡木曽岬町約 10.3 万円/坪
- 熊野市約 10.1 万円/坪
- 名張市約 10.1 万円/坪
- 亀山市約 9.8 万円/坪
- 多気郡多気町約 9.4 万円/坪
- いなべ市約 9.2 万円/坪
- 鳥羽市約 8.8 万円/坪
- 伊賀市約 8.8 万円/坪
- 度会郡玉城町約 7.2 万円/坪
- 多気郡明和町約 6.0 万円/坪
- 志摩市約 5.9 万円/坪
- 南牟婁郡御浜町約 5.9 万円/坪
- 度会郡南伊勢町約 5.8 万円/坪
- 北牟婁郡紀北町約 5.0 万円/坪
三重郡菰野町の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。