三重県津市の土地価格・坪単価相場

Name: 三重県津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三重県津市の地価は 1㎡あたり 45,650 円(坪単価約15.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。三重県内の地価順位は 5 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 68 地点 / 取引 12,812 件

津市の土地の坪単価はいくら?

三重県津市の地価は 1㎡あたり 45,650 円、坪単価では 15.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)45,650 円

坪単価(中央値)約 15.1 万円

㎡単価(平均)51,643 円

標準地数68 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	21	68,500 円	約 22.6 万円
住宅地	43	38,400 円	約 12.7 万円
工業地	3	11,300 円	約 3.7 万円
宅地見込地	1	7,650 円	約 2.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

三重県津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,123 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,123 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	33,465 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

津市で土地が高い・安いエリアは?

三重県津市で最も地価が高い標準地は羽所町(253,000 円/㎡・坪単価 83.6 万円)、最も低い標準地は白塚町字石神(7,650 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 33.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	羽所町	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
2	新町1丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
3	大谷町	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
4	桜橋2丁目	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
5	丸之内	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
6	観音寺町字大谷	住宅地	92,800 円	約 30.7 万円
7	中央	商業地	87,700 円	約 29.0 万円
8	丸之内	商業地	86,300 円	約 28.5 万円
9	西丸之内	商業地	84,000 円	約 27.8 万円
10	南が丘3丁目	住宅地	80,600 円	約 26.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白塚町字石神	宅地見込地	7,650 円	約 2.5 万円
安濃町今徳字西前野	住宅地	9,800 円	約 3.2 万円
新家町字西林	工業地	9,900 円	約 3.3 万円
河芸町南黒田字河戸	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
雲出伊倉津町字二十一割	工業地	11,300 円	約 3.7 万円
香良洲町字野中	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
高野尾町字新町	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
香良洲町字西ノ宮	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
雲出長常町字四ノ割	工業地	18,600 円	約 6.1 万円
戸木町字西羽野	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	羽所町	6 件	150,000 円	約 49.6 万円
2	丸之内	18 件	130,278 円	約 43.1 万円
3	中央	10 件	128,300 円	約 42.4 万円
4	大谷町	52 件	121,673 円	約 40.2 万円
5	栄町	27 件	105,407 円	約 34.8 万円
6	西丸之内	24 件	105,208 円	約 34.8 万円
7	広明町	40 件	92,575 円	約 30.6 万円
8	南が丘	16 件	87,938 円	約 29.1 万円
9	一身田上津部田	56 件	82,861 円	約 27.4 万円
10	丸之内養正町	12 件	81,583 円	約 27.0 万円

津市の路線価と実勢価格の差は?

三重県津市の実勢価格(取引平均 33,465 円/㎡)は、路線価平均 49,245 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	33,465 円 / ㎡
路線価平均	49,245 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

津市の災害リスクは?

三重県津市の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	21 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

津市の用途地域の内訳は?

三重県津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200%	約 12.4 万円
第１種低層住居専用地域	12	50–60%	80–100%	約 18.0 万円
記載無し	11	50–70%	80–400%	約 7.0 万円
商業地域	11	80%	300–600%	約 27.8 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 15.4 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 15.0 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 24.9 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 3.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 19.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	津市比
津市(このページ)	—	45,650 円	約 15.1 万円	—
松阪市	14.8 km	35,400 円	約 11.7 万円	-22 %
亀山市	16.8 km	29,550 円	約 9.8 万円	-35 %
鈴鹿市	17.4 km	41,000 円	約 13.6 万円	-10 %
多気郡明和町	21.5 km	18,200 円	約 6.0 万円	-60 %
多気郡多気町	24.8 km	28,350 円	約 9.4 万円	-38 %
度会郡玉城町	27.2 km	21,800 円	約 7.2 万円	-52 %
四日市市	30.3 km	51,900 円	約 17.2 万円	+14 %
伊勢市	31.3 km	37,250 円	約 12.3 万円	-18 %
伊賀市	33.2 km	26,500 円	約 8.8 万円	-42 %
三重郡菰野町	33.5 km	40,300 円	約 13.3 万円	-12 %
三重郡川越町	37.2 km	46,100 円	約 15.2 万円	+1 %
名張市	37.3 km	30,600 円	約 10.1 万円	-33 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

津市の標準地レポート一覧(68 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。