津市の地価は上がっていますか?

三重県津市の標準地の前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 13 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

三重県津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 三重県津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

津市の土地相場(1坪あたり)

約15.2万円 / 坪

1㎡あたり: 46,100 円
前年比: +0.5 %
県内順位: 5 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 762 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

三重県津市の土地の相場は 1坪あたり約 15.2 万円(1㎡あたり 46,100 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 13 地点です。三重県内の地価順位は 5 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 67 地点 / 取引 12,812 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

津市の土地の坪単価はいくら?

三重県津市の地価は 1㎡あたり 46,100 円、坪単価では 15.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)46,100 円

坪単価(中央値)約 15.2 万円

㎡単価(平均)51,857 円

標準地数67 地点

津市の土地の値段(広さ別の目安)

三重県津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 38,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 381 万円、40坪は約 508 万円、50坪は約 635 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 381 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 508 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 635 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 762 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,269 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(38,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	69,350 円	約 22.9 万円
住宅地	43	38,400 円	約 12.7 万円
工業地	3	11,500 円	約 3.8 万円
宅地見込地	1	7,600 円	約 2.5 万円

津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 66 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 15.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	46,150 円	約 15.3 万円	+1 %
2025 年	45,650 円	約 15.1 万円	+1 %
2024 年	45,250 円	約 15.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

三重県津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,123 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,123 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	33,465 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

津市で土地が高い・安いエリアは?

三重県津市で最も地価が高い標準地は羽所町(255,000 円/㎡・坪単価 84.3 万円)、最も低い標準地は白塚町字石神(7,600 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 33.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	羽所町	商業地	255,000 円	約 84.3 万円
2	新町1丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
3	大谷町	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
4	桜橋2丁目	商業地	117,000 円	約 38.7 万円
5	丸之内	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
6	観音寺町字大谷	住宅地	95,600 円	約 31.6 万円
7	中央	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
8	丸之内	商業地	86,600 円	約 28.6 万円
9	西丸之内	商業地	84,300 円	約 27.9 万円
10	南が丘3丁目	住宅地	83,800 円	約 27.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白塚町字石神	宅地見込地	7,600 円	約 2.5 万円
安濃町今徳字西前野	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
新家町字西林	工業地	10,000 円	約 3.3 万円
河芸町南黒田字河戸	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
雲出伊倉津町字二十一割	工業地	11,500 円	約 3.8 万円
香良洲町字野中	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
高野尾町字新町	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
香良洲町字西ノ宮	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
雲出長常町字四ノ割	工業地	18,900 円	約 6.2 万円
戸木町字西羽野	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	羽所町	6 件	150,000 円	約 49.6 万円
2	丸之内	18 件	130,278 円	約 43.1 万円
3	中央	10 件	128,300 円	約 42.4 万円
4	大谷町	52 件	121,673 円	約 40.2 万円
5	栄町	27 件	105,407 円	約 34.8 万円
6	西丸之内	24 件	105,208 円	約 34.8 万円
7	広明町	40 件	92,575 円	約 30.6 万円
8	南が丘	16 件	87,938 円	約 29.1 万円
9	一身田上津部田	56 件	82,861 円	約 27.4 万円
10	丸之内養正町	12 件	81,583 円	約 27.0 万円

津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 4 町丁目を見る

津市の路線価はいくら?

三重県津市の標準地 48 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,000 円(坪 14.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(48 地点) →

津市の路線価と実勢価格の差は?

三重県津市の実勢価格(取引平均 33,465 円/㎡)は、路線価平均 49,563 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	33,465 円 / ㎡
路線価平均	49,563 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

三重県の路線価 GAP マップを見る →

津市の災害リスクは?

三重県津市の標準地 67 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 67 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	21 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

三重県の災害リスクマップを見る →

津市の液状化・ハザードと地価の関係

三重県津市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 17 地点の地価中央値は 1㎡あたり 33,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 26 地点(42,150 円)と比べて -20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	26	42,150 円	約 13.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	17	33,800 円	約 11.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

津市の用途地域の内訳は?

三重県津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200%	約 12.5 万円
第１種低層住居専用地域	12	50–60%	80–100%	約 18.4 万円
記載無し	11	50–70%	80–400%	約 7.1 万円
商業地域	10	80%	300–600%	約 28.2 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 15.5 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 15.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 25.1 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 3.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 20.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

三重県津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	津市比
津市(このページ)	—	46,100 円	約 15.2 万円	—
松阪市	15.1 km	35,100 円	約 11.6 万円	-24 %
亀山市	16.9 km	29,800 円	約 9.9 万円	-35 %
鈴鹿市	17.5 km	41,750 円	約 13.8 万円	-9 %
多気郡明和町	21.6 km	24,250 円	約 8.0 万円	-47 %
多気郡多気町	24.8 km	28,250 円	約 9.3 万円	-39 %
度会郡玉城町	27.2 km	21,800 円	約 7.2 万円	-53 %
四日市市	30.4 km	52,350 円	約 17.3 万円	+14 %
伊勢市	31.4 km	40,100 円	約 13.3 万円	-13 %
伊賀市	33.2 km	26,350 円	約 8.7 万円	-43 %
三重郡菰野町	33.5 km	40,600 円	約 13.4 万円	-12 %
三重郡川越町	37.2 km	46,400 円	約 15.3 万円	+1 %
名張市	37.3 km	30,500 円	約 10.1 万円	-34 %

三重県のほかの市区町村の地価

三重県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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津市の標準地レポート一覧(67 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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