三重県志摩市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
志摩市の土地相場(1坪あたり)
約5.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 17,600 円
- 前年比
- −1.0 %
- 県内順位
- 23 位 / 25
約 291 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
三重県志摩市の土地の相場は 1坪あたり約 5.8 万円(1㎡あたり 17,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 11 地点です。 三重県内の地価順位は 23 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
志摩市の土地の坪単価はいくら?
三重県志摩市の地価は 1㎡あたり 17,600 円、坪単価では 5.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
志摩市の土地の値段(広さ別の目安)
三重県志摩市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 11,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 110 万円、40坪は約 147 万円、50坪は約 183 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 110 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 147 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 183 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 220 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 367 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(11,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 住宅地 | 8 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
志摩市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
三重県志摩市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 982 件で、㎡単価の中央値は 8,300 円(坪単価 2.7 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 982 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,300 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,656 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.7 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q4 |
志摩市で土地が高い・安いエリアは?
三重県志摩市で最も地価が高い標準地は 阿児町鵜方字屋敷垣内(40,000 円/㎡・坪単価 13.2 万円)、最も低い標準地は 浜島町迫子字宝地(6,590 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿児町鵜方字屋敷垣内 | 商業地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 2 | 阿児町鵜方字小向井 | 商業地 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 3 | 阿児町鵜方字川向井 | 住宅地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 4 | 阿児町神明字中田 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 5 | 志摩町和具字川辺 | 商業地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 浜島町浜島字目戸 | 商業地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 7 | 浜島町浜島字汐見成 | 住宅地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 8 | 磯部町上之郷字上ノ里 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 9 | 志摩町布施田字根中 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 10 | 大王町畔名字柿ノ木 | 住宅地 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 浜島町迫子字宝地 | 住宅地 | 6,590 円 | 約 2.2 万円 |
| 志摩町片田字乙部 | 住宅地 | 7,200 円 | 約 2.4 万円 |
| 大王町畔名字柿ノ木 | 住宅地 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
| 志摩町布施田字根中 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 磯部町上之郷字上ノ里 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 浜島町浜島字汐見成 | 住宅地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 浜島町浜島字目戸 | 商業地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 志摩町和具字川辺 | 商業地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 阿児町神明字中田 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 阿児町鵜方字川向井 | 住宅地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
志摩市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
志摩市の災害リスクは?
三重県志摩市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
志摩市の液状化・ハザードと地価の関係
三重県志摩市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
志摩市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 鵜方小学校 | 3 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | 阿児町鵜方字屋敷垣内 |
| 神明小学校 | 1 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | 阿児町神明字中田 |
志摩市の用途地域の内訳は?
三重県志摩市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(12 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 12 | 60–70% | 200–400% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
三重県志摩市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 志摩市比 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市(このページ) | — | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | — |
| 度会郡南伊勢町 | 11.5 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -3 % |
| 鳥羽市 | 19.9 km | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | +51 % |
| 伊勢市 | 23.0 km | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | +128 % |
| 度会郡玉城町 | 27.2 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | +24 % |
| 多気郡多気町 | 32.4 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | +61 % |
| 多気郡明和町 | 32.4 km | 24,250 円 | 約 8.0 万円 | +38 % |
| 松阪市 | 40.7 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +99 % |
| 北牟婁郡紀北町 | 45.9 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -16 % |
| 津市 | 54.0 km | 46,100 円 | 約 15.2 万円 | +162 % |
| 尾鷲市 | 62.7 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +80 % |
| 鈴鹿市 | 65.9 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +137 % |
| 亀山市 | 70.6 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | +69 % |
三重県のほかの市区町村の地価
三重県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
志摩市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。