奈良県大和郡山市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県大和郡山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県大和郡山市の地価は 1㎡あたり 77,400 円(坪単価約25.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 7 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,563 件

大和郡山市の土地の坪単価はいくら?

奈良県大和郡山市の地価は 1㎡あたり 77,400 円、坪単価では 25.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)77,400 円

坪単価(中央値)約 25.6 万円

㎡単価(平均)89,957 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	109,950 円	約 36.3 万円
住宅地	13	71,800 円	約 23.7 万円
工業地	2	66,100 円	約 21.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県大和郡山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,071 件で、㎡単価の中央値は 68,000 円(坪単価 22.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,071 件
㎡単価(中央値)	68,000 円
㎡単価(平均)	68,586 円
坪単価(中央値)	約 22.5 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

大和郡山市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県大和郡山市で最も地価が高い標準地は南郡山町(226,000 円/㎡・坪単価 74.7 万円)、最も低い標準地は小林町(42,200 円/㎡・坪単価 14.0 万円)です。市内の価格差は約 5.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南郡山町	商業地	226,000 円	約 74.7 万円
2	小泉町東1丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
3	高田町	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
4	柳町	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
5	城南町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
6	北郡山町	商業地	95,900 円	約 31.7 万円
7	高田町	住宅地	95,400 円	約 31.5 万円
8	小林町西3丁目	商業地	92,500 円	約 30.6 万円
9	筒井町	商業地	91,800 円	約 30.3 万円
10	堺町	商業地	89,500 円	約 29.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小林町	住宅地	42,200 円	約 14.0 万円
西町	工業地	48,000 円	約 15.9 万円
九条町	住宅地	61,800 円	約 20.4 万円
満願寺町	住宅地	62,900 円	約 20.8 万円
泉原町	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
小泉町	住宅地	69,400 円	約 22.9 万円
柳6丁目	住宅地	71,100 円	約 23.5 万円
小南町	住宅地	71,800 円	約 23.7 万円
北郡山町	住宅地	73,800 円	約 24.4 万円
下三橋町	住宅地	74,700 円	約 24.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中鍛冶町	2 件	169,000 円	約 55.9 万円
2	小泉町東	8 件	140,500 円	約 46.4 万円
3	塩町	3 件	126,667 円	約 41.9 万円
4	天理町	2 件	125,500 円	約 41.5 万円
5	朝日町	4 件	124,500 円	約 41.2 万円
6	藺町	10 件	122,900 円	約 40.6 万円
7	本町	7 件	122,714 円	約 40.6 万円
8	紺屋町	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
9	新紺屋町	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
10	城南町	3 件	116,667 円	約 38.6 万円

大和郡山市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県大和郡山市の実勢価格(取引平均 68,586 円/㎡)は、路線価平均 71,864 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	68,586 円 / ㎡
路線価平均	71,864 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

大和郡山市の災害リスクは?

奈良県大和郡山市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

大和郡山市の用途地域の内訳は?

奈良県大和郡山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 24.4 万円
商業地域	5	80%	400%	約 44.3 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 30.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 21.0 万円
記載無し	2	70%	400%	約 26.3 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 23.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 15.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県大和郡山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大和郡山市比
大和郡山市(このページ)	—	77,400 円	約 25.6 万円	—
生駒郡安堵町	3.6 km	51,100 円	約 16.9 万円	-34 %
生駒郡斑鳩町	5.5 km	82,450 円	約 27.3 万円	+7 %
奈良市	5.7 km	98,000 円	約 32.4 万円	+27 %
磯城郡川西町	6.0 km	64,600 円	約 21.4 万円	-17 %
天理市	6.2 km	61,650 円	約 20.4 万円	-20 %
生駒郡平群町	7.0 km	35,100 円	約 11.6 万円	-55 %
磯城郡三宅町	7.1 km	48,750 円	約 16.1 万円	-37 %
北葛城郡河合町	7.5 km	65,050 円	約 21.5 万円	-16 %
北葛城郡王寺町	8.6 km	81,100 円	約 26.8 万円	+5 %
生駒郡三郷町	8.8 km	45,550 円	約 15.1 万円	-41 %
生駒市	9.2 km	91,000 円	約 30.1 万円	+18 %
磯城郡田原本町	9.6 km	76,250 円	約 25.2 万円	-1 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大和郡山市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。