奈良県大和郡山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
大和郡山市の土地相場(1坪あたり)
約25.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 77,500 円
- 前年比
- +0.3 %
- 県内順位
- 7 位 / 28
約 1,281 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県大和郡山市の土地の相場は 1坪あたり約 25.6 万円(1㎡あたり 77,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 2 地点です。 奈良県内の地価順位は 7 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
大和郡山市の土地の坪単価はいくら?
奈良県大和郡山市の地価は 1㎡あたり 77,500 円、坪単価では 25.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
大和郡山市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県大和郡山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 71,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 712 万円、40坪は約 949 万円、50坪は約 1,187 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 712 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 949 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,187 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,424 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,374 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(71,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 110,600 円 | 約 36.6 万円 |
| 住宅地 | 13 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 |
| 工業地 | 2 | 67,600 円 | 約 22.3 万円 |
大和郡山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県大和郡山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,071 件で、㎡単価の中央値は 68,000 円(坪単価 22.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,071 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 68,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 68,586 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
大和郡山市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県大和郡山市で最も地価が高い標準地は 南郡山町(233,000 円/㎡・坪単価 77.0 万円)、最も低い標準地は 小林町(42,200 円/㎡・坪単価 14.0 万円)です。市内の価格差は約 5.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南郡山町 | 商業地 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 |
| 2 | 小泉町東1丁目 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 3 | 高田町 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 4 | 柳町 | 商業地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 5 | 城南町 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 6 | 高田町 | 住宅地 | 96,500 円 | 約 31.9 万円 |
| 7 | 北郡山町 | 商業地 | 96,200 円 | 約 31.8 万円 |
| 8 | 小林町西3丁目 | 商業地 | 92,900 円 | 約 30.7 万円 |
| 9 | 筒井町 | 商業地 | 92,200 円 | 約 30.5 万円 |
| 10 | 堺町 | 商業地 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小林町 | 住宅地 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
| 西町 | 工業地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 九条町 | 住宅地 | 61,800 円 | 約 20.4 万円 |
| 満願寺町 | 住宅地 | 62,400 円 | 約 20.6 万円 |
| 泉原町 | 住宅地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
| 小泉町 | 住宅地 | 69,400 円 | 約 22.9 万円 |
| 柳6丁目 | 住宅地 | 71,300 円 | 約 23.6 万円 |
| 小南町 | 住宅地 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 |
| 北郡山町 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 下三橋町 | 住宅地 | 74,700 円 | 約 24.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中鍛冶町 | 2 件 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 2 | 小泉町東 | 8 件 | 140,500 円 | 約 46.4 万円 |
| 3 | 塩町 | 3 件 | 126,667 円 | 約 41.9 万円 |
| 4 | 天理町 | 2 件 | 125,500 円 | 約 41.5 万円 |
| 5 | 朝日町 | 4 件 | 124,500 円 | 約 41.2 万円 |
| 6 | 藺町 | 10 件 | 122,900 円 | 約 40.6 万円 |
| 7 | 本町 | 7 件 | 122,714 円 | 約 40.6 万円 |
| 8 | 紺屋町 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 9 | 新紺屋町 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 10 | 城南町 | 3 件 | 116,667 円 | 約 38.6 万円 |
大和郡山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
大和郡山市の路線価はいくら?
奈良県大和郡山市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 74,000 円(坪 24.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
大和郡山市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県大和郡山市の実勢価格(取引平均 68,586 円/㎡)は、路線価平均 81,867 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 68,586 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 81,867 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大和郡山市の災害リスクは?
奈良県大和郡山市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大和郡山市の用途地域の内訳は?
奈良県大和郡山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 24.5 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–500% | 約 44.3 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 30.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 21.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 26.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 23.7 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県大和郡山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大和郡山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市(このページ) | — | 77,500 円 | 約 25.6 万円 | — |
| 生駒郡安堵町 | 3.6 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -35 % |
| 生駒郡斑鳩町 | 5.5 km | 82,450 円 | 約 27.3 万円 | +6 % |
| 奈良市 | 5.7 km | 100,550 円 | 約 33.2 万円 | +30 % |
| 磯城郡川西町 | 6.0 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | -17 % |
| 天理市 | 6.2 km | 59,400 円 | 約 19.6 万円 | -23 % |
| 生駒郡平群町 | 7.0 km | 34,900 円 | 約 11.5 万円 | -55 % |
| 磯城郡三宅町 | 7.1 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -38 % |
| 北葛城郡河合町 | 7.5 km | 64,450 円 | 約 21.3 万円 | -17 % |
| 北葛城郡王寺町 | 8.6 km | 81,800 円 | 約 27.0 万円 | +6 % |
| 生駒郡三郷町 | 8.8 km | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | -42 % |
| 生駒市 | 9.2 km | 91,800 円 | 約 30.3 万円 | +18 % |
| 磯城郡田原本町 | 9.6 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | -2 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
大和郡山市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。