奈良県御所市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
御所市の土地相場(1坪あたり)
約12.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 38,500 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 21 位 / 28
約 636 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県御所市の土地の相場は 1坪あたり約 12.7 万円(1㎡あたり 38,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 10 地点です。 奈良県内の地価順位は 21 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
御所市の土地の坪単価はいくら?
奈良県御所市の地価は 1㎡あたり 38,500 円、坪単価では 12.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
御所市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県御所市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 331 万円、40坪は約 441 万円、50坪は約 551 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 331 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 441 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 551 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 661 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,102 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 55,750 円 | 約 18.4 万円 |
| 住宅地 | 8 | 33,350 円 | 約 11.0 万円 |
御所市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 38,450 円 | 約 12.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 39,150 円 | 約 12.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県御所市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 229 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 229 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,353 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
御所市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県御所市で最も地価が高い標準地は 大字元町(60,500 円/㎡・坪単価 20.0 万円)、最も低い標準地は 大字古瀬(16,300 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字元町 | 商業地 | 60,500 円 | 約 20.0 万円 |
| 2 | 43番24 | 住宅地 | 51,800 円 | 約 17.1 万円 |
| 3 | 163番4外 | 商業地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 4 | 大字茅原 | 住宅地 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 5 | 大字東松本 | 住宅地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 6 | 569番5 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 大字元町 | 住宅地 | 31,800 円 | 約 10.5 万円 |
| 8 | 大字北十三 | 住宅地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 9 | 大字室 | 住宅地 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 |
| 10 | 大字古瀬 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字城山台 | 1 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 2 | 大字本馬 | 4 件 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 3 | 大字南十三 | 9 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 4 | 大字東松本 | 15 件 | 28,660 円 | 約 9.5 万円 |
| 5 | 大字茅原 | 18 件 | 28,228 円 | 約 9.3 万円 |
| 6 | （大字なし） | 32 件 | 25,953 円 | 約 8.6 万円 |
| 7 | 大字竹田 | 8 件 | 24,413 円 | 約 8.1 万円 |
| 8 | 大字北十三 | 6 件 | 21,833 円 | 約 7.2 万円 |
| 9 | 大字元町 | 16 件 | 20,788 円 | 約 6.9 万円 |
| 10 | 大字柳原 | 2 件 | 19,575 円 | 約 6.5 万円 |
御所市の路線価はいくら?
奈良県御所市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,000 円(坪 13.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
御所市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県御所市の実勢価格(取引平均 20,353 円/㎡)は、路線価平均 42,000 円/㎡ に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,353 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 42,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.48 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
御所市の災害リスクは?
奈良県御所市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
御所市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
御所市の用途地域の内訳は?
奈良県御所市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 6.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県御所市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 御所市比 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市(このページ) | — | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | — |
| 葛城市 | 5.1 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | +27 % |
| 高市郡高取町 | 5.5 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -35 % |
| 大和高田市 | 6.1 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +73 % |
| 高市郡明日香村 | 6.9 km | 43,200 円 | 約 14.3 万円 | +12 % |
| 橿原市 | 7.0 km | 84,700 円 | 約 28.0 万円 | +120 % |
| 吉野郡大淀町 | 9.5 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -42 % |
| 北葛城郡広陵町 | 9.8 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +79 % |
| 香芝市 | 10.5 km | 77,700 円 | 約 25.7 万円 | +102 % |
| 吉野郡下市町 | 11.0 km | 17,450 円 | 約 5.8 万円 | -55 % |
| 磯城郡田原本町 | 11.5 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | +98 % |
| 北葛城郡上牧町 | 12.1 km | 52,750 円 | 約 17.4 万円 | +37 % |
| 桜井市 | 12.2 km | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | +41 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
御所市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。