奈良県天理市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県天理市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県天理市の地価は 1㎡あたり 61,650 円(坪単価約20.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 13 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 2,000 件

天理市の土地の坪単価はいくら?

奈良県天理市の地価は 1㎡あたり 61,650 円、坪単価では 20.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,650 円

坪単価(中央値)約 20.4 万円

㎡単価(平均)63,842 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	105,950 円	約 35.0 万円
住宅地	18	59,650 円	約 19.7 万円
工業地	1	35,000 円	約 11.6 万円
宅地見込地	1	19,000 円	約 6.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県天理市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 845 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	845 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	48,055 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

天理市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県天理市で最も地価が高い標準地は川原城町(122,000 円/㎡・坪単価 40.3 万円)、最も低い標準地は小路町(19,000 円/㎡・坪単価 6.3 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	川原城町	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
2	川原城町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
3	田部町	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
4	田部町	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
5	田井庄町	商業地	90,900 円	約 30.0 万円
6	富堂町	住宅地	81,200 円	約 26.8 万円
7	前栽町	住宅地	75,100 円	約 24.8 万円
8	嘉幡町	商業地	70,300 円	約 23.2 万円
9	守目堂町	住宅地	69,500 円	約 23.0 万円
10	富堂町	住宅地	68,800 円	約 22.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小路町	宅地見込地	19,000 円	約 6.3 万円
遠田町	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
南六条町元柳生方	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
西長柄町	工業地	35,000 円	約 11.6 万円
蔵之庄町	住宅地	36,800 円	約 12.2 万円
豊田町	住宅地	38,400 円	約 12.7 万円
櫟本町	住宅地	48,200 円	約 15.9 万円
石上町	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
櫟本町	住宅地	53,800 円	約 17.8 万円
柳本町	住宅地	57,200 円	約 18.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	三島町	10 件	99,700 円	約 33.0 万円
2	川原城町	19 件	93,421 円	約 30.9 万円
3	前栽町	17 件	88,824 円	約 29.4 万円
4	岩室町	12 件	87,917 円	約 29.1 万円
5	田井庄町	25 件	79,200 円	約 26.2 万円
6	田部町	30 件	75,160 円	約 24.8 万円
7	指柳町	9 件	74,178 円	約 24.5 万円
8	守目堂町	5 件	70,600 円	約 23.3 万円
9	平等坊町	22 件	68,045 円	約 22.5 万円
10	丹波市町	25 件	66,772 円	約 22.1 万円

天理市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県天理市の実勢価格(取引平均 48,055 円/㎡)は、路線価平均 58,688 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	48,055 円 / ㎡
路線価平均	58,688 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

天理市の災害リスクは?

奈良県天理市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

天理市の用途地域の内訳は?

奈良県天理市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200–300%	約 21.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 22.7 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 20.3 万円
記載無し	3	70%	400%	約 8.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 40.2 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 30.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 11.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県天理市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	天理市比
天理市(このページ)	—	61,650 円	約 20.4 万円	—
磯城郡川西町	4.5 km	64,600 円	約 21.4 万円	+5 %
磯城郡三宅町	4.7 km	48,750 円	約 16.1 万円	-21 %
磯城郡田原本町	5.8 km	76,250 円	約 25.2 万円	+24 %
大和郡山市	6.2 km	77,400 円	約 25.6 万円	+26 %
生駒郡安堵町	6.3 km	51,100 円	約 16.9 万円	-17 %
生駒郡斑鳩町	8.5 km	82,450 円	約 27.3 万円	+34 %
北葛城郡河合町	9.1 km	65,050 円	約 21.5 万円	+6 %
桜井市	9.3 km	53,700 円	約 17.8 万円	-13 %
北葛城郡広陵町	9.5 km	68,800 円	約 22.7 万円	+12 %
奈良市	10.6 km	98,000 円	約 32.4 万円	+59 %
北葛城郡上牧町	10.6 km	53,850 円	約 17.8 万円	-13 %
橿原市	10.7 km	85,100 円	約 28.1 万円	+38 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

天理市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。