奈良県天理市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
天理市の土地相場(1坪あたり)
約19.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 59,400 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 13 位 / 28
約 982 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県天理市の土地の相場は 1坪あたり約 19.6 万円(1㎡あたり 59,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 16 地点です。 奈良県内の地価順位は 13 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
天理市の土地の坪単価はいくら?
奈良県天理市の地価は 1㎡あたり 59,400 円、坪単価では 19.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
天理市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県天理市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 59,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 588 万円、40坪は約 784 万円、50坪は約 980 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 588 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 784 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 980 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,176 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,960 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(59,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 104,950 円 | 約 34.7 万円 |
| 住宅地 | 17 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
天理市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 59,350 円 | 約 19.6 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 59,600 円 | 約 19.7 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 58,450 円 | 約 19.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県天理市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 845 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 845 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,055 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
天理市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県天理市で最も地価が高い標準地は 川原城町(121,000 円/㎡・坪単価 40.0 万円)、最も低い標準地は 小路町(18,800 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川原城町 | 商業地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 2 | 川原城町 | 商業地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 3 | 田部町 | 住宅地 | 95,500 円 | 約 31.6 万円 |
| 4 | 田井庄町 | 商業地 | 90,900 円 | 約 30.0 万円 |
| 5 | 富堂町 | 住宅地 | 81,600 円 | 約 27.0 万円 |
| 6 | 前栽町 | 住宅地 | 75,200 円 | 約 24.9 万円 |
| 7 | 嘉幡町 | 商業地 | 69,900 円 | 約 23.1 万円 |
| 8 | 守目堂町 | 住宅地 | 69,200 円 | 約 22.9 万円 |
| 9 | 二階堂上ノ庄町 | 住宅地 | 68,800 円 | 約 22.7 万円 |
| 10 | 富堂町 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小路町 | 宅地見込地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 遠田町 | 住宅地 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 |
| 南六条町元柳生方 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 西長柄町 | 工業地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 蔵之庄町 | 住宅地 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 |
| 豊田町 | 住宅地 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 櫟本町 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 石上町 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 櫟本町 | 住宅地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 柳本町 | 住宅地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三島町 | 10 件 | 99,700 円 | 約 33.0 万円 |
| 2 | 川原城町 | 19 件 | 93,421 円 | 約 30.9 万円 |
| 3 | 前栽町 | 17 件 | 88,824 円 | 約 29.4 万円 |
| 4 | 岩室町 | 12 件 | 87,917 円 | 約 29.1 万円 |
| 5 | 田井庄町 | 25 件 | 79,200 円 | 約 26.2 万円 |
| 6 | 田部町 | 30 件 | 75,160 円 | 約 24.8 万円 |
| 7 | 指柳町 | 9 件 | 74,178 円 | 約 24.5 万円 |
| 8 | 守目堂町 | 5 件 | 70,600 円 | 約 23.3 万円 |
| 9 | 平等坊町 | 22 件 | 68,045 円 | 約 22.5 万円 |
| 10 | 丹波市町 | 25 件 | 66,772 円 | 約 22.1 万円 |
天理市の路線価はいくら?
奈良県天理市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 58,500 円(坪 19.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
天理市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県天理市の実勢価格(取引平均 48,055 円/㎡)は、路線価平均 63,000 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,055 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
天理市の災害リスクは?
奈良県天理市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
天理市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
天理市の用途地域の内訳は?
奈良県天理市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200–300% | 約 19.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 150–200% | 約 22.5 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 20.2 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 8.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 39.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 300% | 約 30.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県天理市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 天理市比 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市(このページ) | — | 59,400 円 | 約 19.6 万円 | — |
| 磯城郡川西町 | 4.5 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | +9 % |
| 磯城郡三宅町 | 4.7 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -19 % |
| 磯城郡田原本町 | 5.8 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | +28 % |
| 大和郡山市 | 6.2 km | 77,500 円 | 約 25.6 万円 | +30 % |
| 生駒郡安堵町 | 6.3 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -15 % |
| 生駒郡斑鳩町 | 8.5 km | 82,450 円 | 約 27.3 万円 | +39 % |
| 北葛城郡河合町 | 9.0 km | 64,450 円 | 約 21.3 万円 | +9 % |
| 桜井市 | 9.3 km | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | -9 % |
| 北葛城郡広陵町 | 9.4 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +16 % |
| 北葛城郡上牧町 | 10.6 km | 52,750 円 | 約 17.4 万円 | -11 % |
| 橿原市 | 10.7 km | 84,700 円 | 約 28.0 万円 | +43 % |
| 奈良市 | 10.7 km | 100,550 円 | 約 33.2 万円 | +69 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
天理市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。