奈良県磯城郡川西町の土地価格・坪単価相場
奈良県磯城郡川西町の地価は 1㎡あたり 64,600 円(坪単価 約21.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 奈良県内の地価順位は 12 位 / 28 市区町村です。
磯城郡川西町の土地の坪単価はいくら?
奈良県磯城郡川西町の地価は 1㎡あたり 64,600 円、坪単価では 21.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4 | 64,600 円 | 約 21.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県磯城郡川西町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 139 件で、㎡単価の中央値は 55,000 円(坪単価 18.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 139 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 55,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 51,892 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
磯城郡川西町で土地が高い・安いエリアは?
奈良県磯城郡川西町で最も地価が高い標準地は 大字結崎(78,700 円/㎡・坪単価 26.0 万円)、最も低い標準地は 大字唐院(24,700 円/㎡・坪単価 8.2 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字結崎 | 住宅地 | 78,700 円 | 約 26.0 万円 |
| 2 | 大字結崎 | 住宅地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
| 3 | 大字結崎 | 住宅地 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 |
| 4 | 大字唐院 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字結崎 | 101 件 | 61,424 円 | 約 20.3 万円 |
| 2 | 大字下永 | 18 件 | 44,194 円 | 約 14.6 万円 |
| 3 | 大字唐院 | 9 件 | 13,056 円 | 約 4.3 万円 |
| 4 | 大字吐田 | 6 件 | 12,817 円 | 約 4.2 万円 |
| 5 | 大字保田 | 2 件 | 4,850 円 | 約 1.6 万円 |
| 6 | 大字梅戸 | 3 件 | 3,200 円 | 約 1.1 万円 |
磯城郡川西町の路線価と実勢価格の差は?
奈良県磯城郡川西町の実勢価格(取引平均 51,892 円/㎡)は、路線価平均 54,000 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 51,892 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 54,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.96 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
磯城郡川西町の災害リスクは?
奈良県磯城郡川西町の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
磯城郡川西町の用途地域の内訳は?
奈良県磯城郡川西町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 400% | 約 8.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県磯城郡川西町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 磯城郡川西町比 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡川西町(このページ) | — | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | — |
| 磯城郡三宅町 | 1.2 km | 48,750 円 | 約 16.1 万円 | -25 % |
| 生駒郡安堵町 | 3.5 km | 51,100 円 | 約 16.9 万円 | -21 % |
| 磯城郡田原本町 | 3.8 km | 76,250 円 | 約 25.2 万円 | +18 % |
| 天理市 | 4.5 km | 61,650 円 | 約 20.4 万円 | -5 % |
| 北葛城郡河合町 | 4.7 km | 65,050 円 | 約 21.5 万円 | +1 % |
| 生駒郡斑鳩町 | 4.8 km | 82,450 円 | 約 27.3 万円 | +28 % |
| 北葛城郡広陵町 | 5.3 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +7 % |
| 大和郡山市 | 6.0 km | 77,400 円 | 約 25.6 万円 | +20 % |
| 北葛城郡上牧町 | 6.1 km | 53,850 円 | 約 17.8 万円 | -17 % |
| 北葛城郡王寺町 | 6.8 km | 81,100 円 | 約 26.8 万円 | +26 % |
| 生駒郡三郷町 | 8.0 km | 45,550 円 | 約 15.1 万円 | -29 % |
| 香芝市 | 8.4 km | 79,900 円 | 約 26.4 万円 | +24 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奈良市約 32.4 万円/坪
- 生駒市約 30.1 万円/坪
- 橿原市約 28.1 万円/坪
- 生駒郡斑鳩町約 27.3 万円/坪
- 北葛城郡王寺町約 26.8 万円/坪
- 香芝市約 26.4 万円/坪
- 大和郡山市約 25.6 万円/坪
- 磯城郡田原本町約 25.2 万円/坪
- 北葛城郡広陵町約 22.7 万円/坪
- 大和高田市約 22.1 万円/坪
- 北葛城郡河合町約 21.5 万円/坪
- 天理市約 20.4 万円/坪
- 北葛城郡上牧町約 17.8 万円/坪
- 桜井市約 17.8 万円/坪
- 生駒郡安堵町約 16.9 万円/坪
- 葛城市約 16.2 万円/坪
- 磯城郡三宅町約 16.1 万円/坪
- 生駒郡三郷町約 15.1 万円/坪
- 高市郡明日香村約 14.3 万円/坪
- 御所市約 12.8 万円/坪
- 生駒郡平群町約 11.6 万円/坪
- 高市郡高取町約 8.4 万円/坪
- 宇陀市約 7.9 万円/坪
- 吉野郡大淀町約 7.4 万円/坪
- 五條市約 6.8 万円/坪
- 吉野郡下市町約 6.0 万円/坪
- 吉野郡吉野町約 5.4 万円/坪
磯城郡川西町の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。