奈良県香芝市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県香芝市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県香芝市の地価は 1㎡あたり 79,900 円(坪単価約26.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 6 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,349 件

香芝市の土地の坪単価はいくら?

奈良県香芝市の地価は 1㎡あたり 79,900 円、坪単価では 26.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)79,900 円

坪単価(中央値)約 26.4 万円

㎡単価(平均)85,561 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	137,000 円	約 45.3 万円
住宅地	19	74,700 円	約 24.7 万円
宅地見込地	1	19,600 円	約 6.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県香芝市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 999 件で、㎡単価の中央値は 77,000 円(坪単価 25.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	999 件
㎡単価(中央値)	77,000 円
㎡単価(平均)	77,104 円
坪単価(中央値)	約 25.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

香芝市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県香芝市で最も地価が高い標準地は瓦口(158,000 円/㎡・坪単価 52.2 万円)、最も低い標準地は高108番(19,600 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	瓦口	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
2	真美ヶ丘1丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
3	西真美2丁目	商業地	137,000 円	約 45.3 万円
4	すみれ野2丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
5	すみれ野2丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
6	西真美2丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
7	穴虫	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
8	五位堂1丁目	住宅地	94,900 円	約 31.4 万円
9	磯壁2丁目	住宅地	87,200 円	約 28.8 万円
10	旭ヶ丘5丁目	住宅地	86,500 円	約 28.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高108番	宅地見込地	19,600 円	約 6.5 万円
平野	住宅地	44,500 円	約 14.7 万円
関屋北3丁目	住宅地	49,600 円	約 16.4 万円
関屋	住宅地	50,200 円	約 16.6 万円
穴虫	住宅地	51,700 円	約 17.1 万円
畑5丁目	住宅地	56,700 円	約 18.7 万円
穴虫	住宅地	58,100 円	約 19.2 万円
尼寺3丁目	住宅地	58,600 円	約 19.4 万円
逢坂4丁目	住宅地	69,600 円	約 23.0 万円
北今市7丁目	住宅地	70,800 円	約 23.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	瓦口	17 件	187,765 円	約 62.1 万円
2	真美ヶ丘	49 件	133,429 円	約 44.1 万円
3	すみれ野	24 件	128,458 円	約 42.5 万円
4	西真美	40 件	120,125 円	約 39.7 万円
5	別所	23 件	95,487 円	約 31.6 万円
6	下田西	33 件	89,848 円	約 29.7 万円
7	旭ケ丘	72 件	87,292 円	約 28.9 万円
8	高山台	23 件	86,957 円	約 28.7 万円
9	五位堂	62 件	85,161 円	約 28.2 万円
10	狐井	51 件	83,202 円	約 27.5 万円

香芝市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県香芝市の実勢価格(取引平均 77,104 円/㎡)は、路線価平均 71,476 円/㎡に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	77,104 円 / ㎡
路線価平均	71,476 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.08 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

香芝市の災害リスクは?

奈良県香芝市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

香芝市の用途地域の内訳は?

奈良県香芝市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 23.4 万円
第１種中高層住居専用地域	4	50–60%	150–200%	約 43.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 23.2 万円
記載無し	1	60%	100%	約 16.4 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 52.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県香芝市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	香芝市比
香芝市(このページ)	—	79,900 円	約 26.4 万円	—
北葛城郡上牧町	2.6 km	53,850 円	約 17.8 万円	-33 %
北葛城郡広陵町	3.9 km	68,800 円	約 22.7 万円	-14 %
北葛城郡王寺町	4.7 km	81,100 円	約 26.8 万円	+2 %
北葛城郡河合町	4.9 km	65,050 円	約 21.5 万円	-19 %
大和高田市	5.3 km	66,750 円	約 22.1 万円	-16 %
葛城市	5.3 km	48,900 円	約 16.2 万円	-39 %
生駒郡三郷町	5.9 km	45,550 円	約 15.1 万円	-43 %
生駒郡斑鳩町	7.2 km	82,450 円	約 27.3 万円	+3 %
磯城郡三宅町	8.3 km	48,750 円	約 16.1 万円	-39 %
磯城郡川西町	8.4 km	64,600 円	約 21.4 万円	-19 %
磯城郡田原本町	8.8 km	76,250 円	約 25.2 万円	-5 %
生駒郡安堵町	8.9 km	51,100 円	約 16.9 万円	-36 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

香芝市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。