奈良県香芝市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
香芝市の土地相場(1坪あたり)
約25.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 77,700 円
- 前年比
- +0.4 %
- 県内順位
- 6 位 / 28
約 1,284 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県香芝市の土地の相場は 1坪あたり約 25.7 万円(1㎡あたり 77,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 6 地点です。 奈良県内の地価順位は 6 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
香芝市の土地の坪単価はいくら?
奈良県香芝市の地価は 1㎡あたり 77,700 円、坪単価では 25.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
香芝市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県香芝市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 73,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 724 万円、40坪は約 966 万円、50坪は約 1,207 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 724 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 966 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,207 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,449 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,415 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(73,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 住宅地 | 18 | 73,050 円 | 約 24.1 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
香芝市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 81,600 円 | 約 27.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 81,100 円 | 約 26.8 万円 | +8 % |
| 2024 年 | 75,050 円 | 約 24.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県香芝市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 999 件で、㎡単価の中央値は 77,000 円(坪単価 25.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 999 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 77,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 77,104 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 25.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
香芝市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県香芝市で最も地価が高い標準地は 瓦口(161,000 円/㎡・坪単価 53.2 万円)、最も低い標準地は 高108番(19,600 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 8.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 瓦口 | 商業地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 2 | 真美ヶ丘1丁目 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 3 | 西真美2丁目 | 商業地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 4 | すみれ野2丁目 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 5 | 西真美2丁目 | 住宅地 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 |
| 6 | 穴虫 | 商業地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 7 | 五位堂1丁目 | 住宅地 | 95,800 円 | 約 31.7 万円 |
| 8 | 磯壁2丁目 | 住宅地 | 87,900 円 | 約 29.1 万円 |
| 9 | 旭ヶ丘5丁目 | 住宅地 | 87,700 円 | 約 29.0 万円 |
| 10 | 藤山1丁目 | 住宅地 | 82,900 円 | 約 27.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 高108番 | 宅地見込地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 平野 | 住宅地 | 44,300 円 | 約 14.6 万円 |
| 関屋北3丁目 | 住宅地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 関屋 | 住宅地 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 穴虫 | 住宅地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 畑5丁目 | 住宅地 | 56,700 円 | 約 18.7 万円 |
| 穴虫 | 住宅地 | 57,800 円 | 約 19.1 万円 |
| 尼寺3丁目 | 住宅地 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 |
| 逢坂4丁目 | 住宅地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 北今市7丁目 | 住宅地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 瓦口 | 17 件 | 187,765 円 | 約 62.1 万円 |
| 2 | 真美ヶ丘 | 49 件 | 133,429 円 | 約 44.1 万円 |
| 3 | すみれ野 | 24 件 | 128,458 円 | 約 42.5 万円 |
| 4 | 西真美 | 40 件 | 120,125 円 | 約 39.7 万円 |
| 5 | 別所 | 23 件 | 95,487 円 | 約 31.6 万円 |
| 6 | 下田西 | 33 件 | 89,848 円 | 約 29.7 万円 |
| 7 | 旭ケ丘 | 72 件 | 87,292 円 | 約 28.9 万円 |
| 8 | 高山台 | 23 件 | 86,957 円 | 約 28.7 万円 |
| 9 | 五位堂 | 62 件 | 85,161 円 | 約 28.2 万円 |
| 10 | 狐井 | 51 件 | 83,202 円 | 約 27.5 万円 |
香芝市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
香芝市の路線価はいくら?
奈良県香芝市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 107,500 円(坪 35.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
香芝市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県香芝市の実勢価格(取引平均 77,104 円/㎡)は、路線価平均 105,500 円/㎡ に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 77,104 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 105,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.73 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
香芝市の災害リスクは?
奈良県香芝市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
香芝市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
香芝市の用途地域の内訳は?
奈良県香芝市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(14 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 23.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 150–200% | 約 43.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 100% | 約 23.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 100% | 約 16.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 53.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県香芝市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 香芝市比 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市(このページ) | — | 77,700 円 | 約 25.7 万円 | — |
| 北葛城郡上牧町 | 2.7 km | 52,750 円 | 約 17.4 万円 | -32 % |
| 北葛城郡広陵町 | 4.0 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | -11 % |
| 北葛城郡王寺町 | 4.7 km | 81,800 円 | 約 27.0 万円 | +5 % |
| 北葛城郡河合町 | 4.9 km | 64,450 円 | 約 21.3 万円 | -17 % |
| 葛城市 | 5.4 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | -37 % |
| 大和高田市 | 5.4 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | -14 % |
| 生駒郡三郷町 | 5.8 km | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | -42 % |
| 生駒郡斑鳩町 | 7.2 km | 82,450 円 | 約 27.3 万円 | +6 % |
| 磯城郡三宅町 | 8.3 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -38 % |
| 磯城郡川西町 | 8.4 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | -17 % |
| 磯城郡田原本町 | 8.9 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | -2 % |
| 生駒郡安堵町 | 8.9 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -35 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
香芝市の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。