奈良県吉野郡大淀町の土地価格・坪単価相場
奈良県吉野郡大淀町の地価は 1㎡あたり 22,500 円(坪単価 約7.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 奈良県内の地価順位は 25 位 / 28 市区町村です。
吉野郡大淀町の土地の坪単価はいくら?
奈良県吉野郡大淀町の地価は 1㎡あたり 22,500 円、坪単価では 7.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 住宅地 | 6 | 20,050 円 | 約 6.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県吉野郡大淀町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 313 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 313 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,218 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
吉野郡大淀町で土地が高い・安いエリアは?
奈良県吉野郡大淀町で最も地価が高い標準地は 大字下渕(39,700 円/㎡・坪単価 13.1 万円)、最も低い標準地は 大字佐名伝(12,700 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字下渕 | 商業地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 2 | 大字下渕 | 住宅地 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 3 | 大字下渕 | 住宅地 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 大字土田 | 住宅地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 5 | 大字越部 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 6 | 大字増口 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 7 | 大字佐名伝 | 住宅地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字福神 | 33 件 | 42,636 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 大字比曽 | 2 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 3 | 大字土田 | 26 件 | 20,915 円 | 約 6.9 万円 |
| 4 | 大字越部 | 5 件 | 17,420 円 | 約 5.8 万円 |
| 5 | 大字桧垣本 | 43 件 | 16,173 円 | 約 5.3 万円 |
| 6 | 大字今木 | 3 件 | 14,333 円 | 約 4.7 万円 |
| 7 | 大字下渕 | 58 件 | 13,942 円 | 約 4.6 万円 |
| 8 | 大字北野 | 122 件 | 13,418 円 | 約 4.4 万円 |
| 9 | 大字馬佐 | 3 件 | 12,667 円 | 約 4.2 万円 |
| 10 | 大字北六田 | 1 件 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
吉野郡大淀町の路線価と実勢価格の差は?
奈良県吉野郡大淀町の実勢価格(取引平均 17,218 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,218 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.52 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
吉野郡大淀町の災害リスクは?
奈良県吉野郡大淀町の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
吉野郡大淀町の用途地域の内訳は?
奈良県吉野郡大淀町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 7.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 400% | 約 4.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 13.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県吉野郡大淀町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 吉野郡大淀町比 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町(このページ) | — | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | — |
| 吉野郡下市町 | 1.8 km | 18,050 円 | 約 6.0 万円 | -20 % |
| 吉野郡吉野町 | 6.2 km | 16,300 円 | 約 5.4 万円 | -28 % |
| 高市郡高取町 | 6.4 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | +13 % |
| 高市郡明日香村 | 9.1 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +93 % |
| 御所市 | 9.6 km | 38,750 円 | 約 12.8 万円 | +72 % |
| 五條市 | 9.8 km | 20,450 円 | 約 6.8 万円 | -9 % |
| 橿原市 | 13.0 km | 85,100 円 | 約 28.1 万円 | +278 % |
| 葛城市 | 14.6 km | 48,900 円 | 約 16.2 万円 | +117 % |
| 大和高田市 | 15.0 km | 66,750 円 | 約 22.1 万円 | +197 % |
| 桜井市 | 15.1 km | 53,700 円 | 約 17.8 万円 | +139 % |
| 磯城郡田原本町 | 18.2 km | 76,250 円 | 約 25.2 万円 | +239 % |
| 北葛城郡広陵町 | 18.5 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +206 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奈良市約 32.4 万円/坪
- 生駒市約 30.1 万円/坪
- 橿原市約 28.1 万円/坪
- 生駒郡斑鳩町約 27.3 万円/坪
- 北葛城郡王寺町約 26.8 万円/坪
- 香芝市約 26.4 万円/坪
- 大和郡山市約 25.6 万円/坪
- 磯城郡田原本町約 25.2 万円/坪
- 北葛城郡広陵町約 22.7 万円/坪
- 大和高田市約 22.1 万円/坪
- 北葛城郡河合町約 21.5 万円/坪
- 磯城郡川西町約 21.4 万円/坪
- 天理市約 20.4 万円/坪
- 北葛城郡上牧町約 17.8 万円/坪
- 桜井市約 17.8 万円/坪
- 生駒郡安堵町約 16.9 万円/坪
- 葛城市約 16.2 万円/坪
- 磯城郡三宅町約 16.1 万円/坪
- 生駒郡三郷町約 15.1 万円/坪
- 高市郡明日香村約 14.3 万円/坪
- 御所市約 12.8 万円/坪
- 生駒郡平群町約 11.6 万円/坪
- 高市郡高取町約 8.4 万円/坪
- 宇陀市約 7.9 万円/坪
- 五條市約 6.8 万円/坪
- 吉野郡下市町約 6.0 万円/坪
- 吉野郡吉野町約 5.4 万円/坪
吉野郡大淀町の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。