奈良県五條市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
五條市の土地相場(1坪あたり)
約6.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,100 円
- 前年比
- −2.6 %
- 県内順位
- 26 位 / 28
約 332 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県五條市の土地の相場は 1坪あたり約 6.6 万円(1㎡あたり 20,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 12 地点です。 奈良県内の地価順位は 26 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
五條市の土地の坪単価はいくら?
奈良県五條市の地価は 1㎡あたり 20,100 円、坪単価では 6.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
五條市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県五條市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 194 万円、40坪は約 259 万円、50坪は約 324 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 194 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 259 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 324 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 389 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 648 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 40,400 円 | 約 13.4 万円 |
| 住宅地 | 9 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 工業地 | 1 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
五條市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県五條市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 421 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 421 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,604 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
五條市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県五條市で最も地価が高い標準地は 五條3丁目(45,200 円/㎡・坪単価 14.9 万円)、最も低い標準地は 近内町(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 五條3丁目 | 商業地 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 |
| 2 | 須恵2丁目 | 商業地 | 40,400 円 | 約 13.4 万円 |
| 3 | 野原西1丁目 | 商業地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 4 | 今井町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 住川町 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 6 | 新町1丁目 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 7 | 二見2丁目 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
| 8 | 下之町 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 9 | 五條2丁目 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 10 | 今井4丁目 | 工業地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 近内町 | 住宅地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
| 丹原町 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 野原中1丁目 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 今井4丁目 | 工業地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 五條2丁目 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 下之町 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 二見2丁目 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
| 新町1丁目 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 住川町 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 今井町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡口 | 14 件 | 48,271 円 | 約 16.0 万円 |
| 2 | 本町 | 13 件 | 44,492 円 | 約 14.7 万円 |
| 3 | 二見 | 54 件 | 37,965 円 | 約 12.6 万円 |
| 4 | 新町 | 24 件 | 34,090 円 | 約 11.3 万円 |
| 5 | 田園 | 55 件 | 32,464 円 | 約 10.7 万円 |
| 6 | 今井 | 20 件 | 31,155 円 | 約 10.3 万円 |
| 7 | 宇野町 | 2 件 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 8 | 五條 | 10 件 | 27,270 円 | 約 9.0 万円 |
| 9 | 野原西 | 29 件 | 23,731 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 出屋敷町 | 2 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
五條市の路線価はいくら?
奈良県五條市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 35,000 円(坪 11.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
五條市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県五條市の実勢価格(取引平均 22,604 円/㎡)は、路線価平均 35,000 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,604 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
五條市の災害リスクは?
奈良県五條市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
五條市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
五條市の用途地域の内訳は?
奈良県五條市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 11.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 60–70% | 200–400% | 約 4.6 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県五條市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 五條市比 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市(このページ) | — | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | — |
| 吉野郡下市町 | 8.9 km | 17,450 円 | 約 5.8 万円 | -13 % |
| 吉野郡大淀町 | 9.5 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | +11 % |
| 御所市 | 12.3 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | +92 % |
| 高市郡高取町 | 13.5 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | +25 % |
| 吉野郡吉野町 | 15.7 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -22 % |
| 高市郡明日香村 | 16.5 km | 43,200 円 | 約 14.3 万円 | +115 % |
| 葛城市 | 16.6 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | +143 % |
| 大和高田市 | 18.3 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +232 % |
| 橿原市 | 18.8 km | 84,700 円 | 約 28.0 万円 | +321 % |
| 香芝市 | 21.6 km | 77,700 円 | 約 25.7 万円 | +287 % |
| 北葛城郡広陵町 | 21.9 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +242 % |
| 桜井市 | 22.8 km | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | +169 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
五條市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。