奈良県生駒市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県生駒市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県生駒市の地価は 1㎡あたり 91,000 円(坪単価約30.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 2 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 6,471 件

生駒市の土地の坪単価はいくら?

奈良県生駒市の地価は 1㎡あたり 91,000 円、坪単価では 30.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)91,000 円

坪単価(中央値)約 30.1 万円

㎡単価(平均)112,586 円

標準地数35 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	270,000 円	約 89.3 万円
住宅地	29	90,300 円	約 29.9 万円
工業地	1	75,200 円	約 24.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県生駒市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,283 件で、㎡単価の中央値は 80,000 円(坪単価 26.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,283 件
㎡単価(中央値)	80,000 円
㎡単価(平均)	79,829 円
坪単価(中央値)	約 26.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

生駒市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県生駒市で最も地価が高い標準地は北新町(338,000 円/㎡・坪単価 112 万円)、最も低い標準地は小平尾町(30,600 円/㎡・坪単価 10.1 万円)です。市内の価格差は約 11.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北新町	商業地	338,000 円	約 112 万円
2	東生駒1丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
3	元町1丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
4	東生駒1丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
5	辻町	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
6	北大和2丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
7	白庭台2丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
8	東松ヶ丘	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
9	北新町	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
10	東生駒3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小平尾町	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
高山町	住宅地	31,600 円	約 10.4 万円
小平尾町	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
壱分町	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
小明町	住宅地	74,300 円	約 24.6 万円
北田原町	工業地	75,200 円	約 24.9 万円
萩原町	住宅地	75,800 円	約 25.1 万円
小瀬町	住宅地	77,500 円	約 25.6 万円
俵口町	住宅地	80,900 円	約 26.7 万円
喜里が丘3丁目	住宅地	81,500 円	約 26.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	元町	5 件	184,000 円	約 60.8 万円
2	上町台	36 件	139,694 円	約 46.2 万円
3	白庭台	27 件	124,704 円	約 41.2 万円
4	北大和	30 件	124,600 円	約 41.2 万円
5	真弓南	3 件	120,000 円	約 39.7 万円
6	東新町	4 件	118,500 円	約 39.2 万円
7	東生駒	41 件	117,171 円	約 38.7 万円
8	真弓	32 件	116,563 円	約 38.5 万円
9	西松ケ丘	32 件	115,434 円	約 38.2 万円
10	東旭ケ丘	17 件	112,000 円	約 37.0 万円

生駒市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県生駒市の実勢価格(取引平均 79,829 円/㎡)は、路線価平均 94,968 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	79,829 円 / ㎡
路線価平均	94,968 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

生駒市の災害リスクは?

奈良県生駒市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

生駒市の用途地域の内訳は?

奈良県生駒市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(23 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	23	40–50%	60–80%	約 30.5 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 26.9 万円
記載無し	2	70%	400%	約 10.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 89.6 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 70.4 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 46.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 24.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県生駒市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	生駒市比
生駒市(このページ)	—	91,000 円	約 30.1 万円	—
奈良市	7.2 km	98,000 円	約 32.4 万円	+8 %
生駒郡平群町	7.8 km	35,100 円	約 11.6 万円	-61 %
大和郡山市	9.2 km	77,400 円	約 25.6 万円	-15 %
生駒郡斑鳩町	10.6 km	82,450 円	約 27.3 万円	-9 %
生駒郡安堵町	10.8 km	51,100 円	約 16.9 万円	-44 %
生駒郡三郷町	11.1 km	45,550 円	約 15.1 万円	-50 %
北葛城郡王寺町	12.2 km	81,100 円	約 26.8 万円	-11 %
北葛城郡河合町	12.8 km	65,050 円	約 21.5 万円	-29 %
磯城郡川西町	14.2 km	64,600 円	約 21.4 万円	-29 %
北葛城郡上牧町	14.7 km	53,850 円	約 17.8 万円	-41 %
磯城郡三宅町	15.4 km	48,750 円	約 16.1 万円	-46 %
天理市	15.4 km	61,650 円	約 20.4 万円	-32 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

生駒市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。