生駒市の地価は上がっていますか?

奈良県生駒市の標準地の前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

奈良県生駒市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 奈良県生駒市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

生駒市の土地相場(1坪あたり)

約30.3万円 / 坪

1㎡あたり: 91,800 円
前年比: +0.8 %
県内順位: 2 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 1,517 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

奈良県生駒市の土地の相場は 1坪あたり約 30.3 万円(1㎡あたり 91,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 4 地点です。奈良県内の地価順位は 2 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 6,471 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

生駒市の土地の坪単価はいくら?

奈良県生駒市の地価は 1㎡あたり 91,800 円、坪単価では 30.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)91,800 円

坪単価(中央値)約 30.3 万円

㎡単価(平均)114,457 円

標準地数35 地点

生駒市の土地の値段(広さ別の目安)

奈良県生駒市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 91,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 902 万円、40坪は約 1,203 万円、50坪は約 1,504 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 902 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,203 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,504 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,805 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,008 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(91,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	271,000 円	約 89.6 万円
住宅地	29	91,000 円	約 30.1 万円
工業地	1	78,400 円	約 25.9 万円

生駒市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

生駒市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 30.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	91,000 円	約 30.1 万円	+0 %
2025 年	91,000 円	約 30.1 万円	+0 %
2024 年	91,000 円	約 30.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県生駒市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,283 件で、㎡単価の中央値は 80,000 円(坪単価 26.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,283 件
㎡単価(中央値)	80,000 円
㎡単価(平均)	79,829 円
坪単価(中央値)	約 26.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

生駒市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県生駒市で最も地価が高い標準地は北新町(345,000 円/㎡・坪単価 114 万円)、最も低い標準地は小平尾町(30,200 円/㎡・坪単価 10.0 万円)です。市内の価格差は約 11.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北新町	商業地	345,000 円	約 114 万円
2	東生駒1丁目	商業地	282,000 円	約 93.2 万円
3	元町1丁目	商業地	271,000 円	約 89.6 万円
4	東生駒1丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
5	北大和2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
6	辻町	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
7	白庭台2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
8	東松ヶ丘	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
9	北新町	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
10	東生駒3丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小平尾町	住宅地	30,200 円	約 10.0 万円
高山町	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円
小平尾町	住宅地	64,500 円	約 21.3 万円
壱分町	住宅地	72,400 円	約 23.9 万円
小明町	住宅地	74,200 円	約 24.5 万円
北田原町	工業地	78,400 円	約 25.9 万円
萩原町	住宅地	78,400 円	約 25.9 万円
小瀬町	住宅地	78,400 円	約 25.9 万円
俵口町	住宅地	80,900 円	約 26.7 万円
喜里が丘3丁目	住宅地	81,500 円	約 26.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	元町	5 件	184,000 円	約 60.8 万円
2	上町台	36 件	139,694 円	約 46.2 万円
3	白庭台	27 件	124,704 円	約 41.2 万円
4	北大和	30 件	124,600 円	約 41.2 万円
5	真弓南	3 件	120,000 円	約 39.7 万円
6	東新町	4 件	118,500 円	約 39.2 万円
7	東生駒	41 件	117,171 円	約 38.7 万円
8	真弓	32 件	116,563 円	約 38.5 万円
9	西松ケ丘	32 件	115,434 円	約 38.2 万円
10	東旭ケ丘	17 件	112,000 円	約 37.0 万円

生駒市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

生駒市の路線価はいくら?

奈良県生駒市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 92,000 円(坪 30.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

生駒市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

生駒市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県生駒市の実勢価格(取引平均 79,829 円/㎡)は、路線価平均 110,048 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	79,829 円 / ㎡
路線価平均	110,048 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

生駒市の災害リスクは?

奈良県生駒市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

生駒市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
生駒小学校	4	200,000 円	約 66.1 万円	北新町
真弓小学校	2	121,650 円	約 40.2 万円	北大和2丁目
あすか野小学校	3	118,000 円	約 39.0 万円	白庭台2丁目
生駒東小学校	1	114,000 円	約 37.7 万円	緑ケ丘
俵口小学校	4	84,950 円	約 28.1 万円	東松ヶ丘
生駒北小中学校	1	31,300 円	約 10.3 万円	高山町

生駒市の用途地域の内訳は?

奈良県生駒市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(23 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	23	40–50%	60–80%	約 30.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 26.9 万円
記載無し	2	70%	400%	約 10.2 万円
商業地域	2	80%	400%	約 91.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 71.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 47.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 25.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県生駒市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	生駒市比
生駒市(このページ)	—	91,800 円	約 30.3 万円	—
奈良市	7.1 km	100,550 円	約 33.2 万円	+10 %
生駒郡平群町	7.8 km	34,900 円	約 11.5 万円	-62 %
大和郡山市	9.2 km	77,500 円	約 25.6 万円	-16 %
生駒郡斑鳩町	10.6 km	82,450 円	約 27.3 万円	-10 %
生駒郡安堵町	10.8 km	50,200 円	約 16.6 万円	-45 %
生駒郡三郷町	11.1 km	44,700 円	約 14.8 万円	-51 %
北葛城郡王寺町	12.2 km	81,800 円	約 27.0 万円	-11 %
北葛城郡河合町	12.8 km	64,450 円	約 21.3 万円	-30 %
磯城郡川西町	14.2 km	64,500 円	約 21.3 万円	-30 %
北葛城郡上牧町	14.7 km	52,750 円	約 17.4 万円	-43 %
磯城郡三宅町	15.4 km	48,000 円	約 15.9 万円	-48 %
天理市	15.4 km	59,400 円	約 19.6 万円	-35 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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生駒市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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