奈良県生駒郡三郷町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
生駒郡三郷町の土地相場(1坪あたり)
約14.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,700 円
- 前年比
- −1.9 %
- 県内順位
- 19 位 / 28
約 739 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県生駒郡三郷町の土地の相場は 1坪あたり約 14.8 万円(1㎡あたり 44,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 5 地点です。 奈良県内の地価順位は 19 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
生駒郡三郷町の土地の坪単価はいくら?
奈良県生駒郡三郷町の地価は 1㎡あたり 44,700 円、坪単価では 14.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
生駒郡三郷町の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県生駒郡三郷町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 436 万円、40坪は約 582 万円、50坪は約 727 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 436 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 582 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 727 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 873 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,455 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(44,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 住宅地 | 5 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
生駒郡三郷町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県生駒郡三郷町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 399 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 399 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 47,857 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
生駒郡三郷町で土地が高い・安いエリアは?
奈良県生駒郡三郷町で最も地価が高い標準地は 立野南2丁目(84,000 円/㎡・坪単価 27.8 万円)、最も低い標準地は 勢野西5丁目(35,300 円/㎡・坪単価 11.7 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 立野南2丁目 | 商業地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 2 | 勢野東5丁目 | 住宅地 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 3 | 美松ケ丘西2丁目 | 住宅地 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 4 | 立野南3丁目 | 住宅地 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 5 | 城山台1丁目 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 6 | 勢野西5丁目 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美松ケ丘西 | 20 件 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 |
| 2 | 東信貴ケ丘 | 22 件 | 57,773 円 | 約 19.1 万円 |
| 3 | 美松ケ丘東 | 20 件 | 56,625 円 | 約 18.7 万円 |
| 4 | 勢野東 | 47 件 | 53,247 円 | 約 17.6 万円 |
| 5 | 勢野北 | 114 件 | 50,921 円 | 約 16.8 万円 |
| 6 | 立野南 | 28 件 | 47,296 円 | 約 15.6 万円 |
| 7 | 勢野西 | 16 件 | 47,173 円 | 約 15.6 万円 |
| 8 | 三室 | 27 件 | 43,281 円 | 約 14.3 万円 |
| 9 | 信貴ケ丘 | 23 件 | 41,957 円 | 約 13.9 万円 |
| 10 | 夕陽ケ丘 | 17 件 | 40,831 円 | 約 13.5 万円 |
生駒郡三郷町の路線価はいくら?
奈良県生駒郡三郷町の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 62,000 円(坪 20.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
生駒郡三郷町の路線価と実勢価格の差は?
奈良県生駒郡三郷町の実勢価格(取引平均 47,857 円/㎡)は、路線価平均 62,000 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 47,857 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 62,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
生駒郡三郷町の災害リスクは?
奈良県生駒郡三郷町の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
生駒郡三郷町の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
生駒郡三郷町の用途地域の内訳は?
奈良県生駒郡三郷町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50% | 80% | 約 14.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 27.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県生駒郡三郷町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 生駒郡三郷町比 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町(このページ) | — | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | — |
| 北葛城郡王寺町 | 1.6 km | 81,800 円 | 約 27.0 万円 | +83 % |
| 生駒郡平群町 | 3.3 km | 34,900 円 | 約 11.5 万円 | -22 % |
| 北葛城郡河合町 | 3.6 km | 64,450 円 | 約 21.3 万円 | +44 % |
| 生駒郡斑鳩町 | 3.7 km | 82,450 円 | 約 27.3 万円 | +84 % |
| 北葛城郡上牧町 | 4.2 km | 52,750 円 | 約 17.4 万円 | +18 % |
| 香芝市 | 5.8 km | 77,700 円 | 約 25.7 万円 | +74 % |
| 生駒郡安堵町 | 6.1 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | +12 % |
| 北葛城郡広陵町 | 7.3 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +54 % |
| 磯城郡川西町 | 8.0 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | +44 % |
| 磯城郡三宅町 | 8.7 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | +7 % |
| 大和郡山市 | 8.8 km | 77,500 円 | 約 25.6 万円 | +73 % |
| 大和高田市 | 10.4 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +49 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
生駒郡三郷町の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。