奈良県橿原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
橿原市の土地相場(1坪あたり)
約28.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 84,700 円
- 前年比
- +0.2 %
- 県内順位
- 3 位 / 28
約 1,400 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県橿原市の土地の相場は 1坪あたり約 28.0 万円(1㎡あたり 84,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 6 地点です。 奈良県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
橿原市の土地の坪単価はいくら?
奈良県橿原市の地価は 1㎡あたり 84,700 円、坪単価では 28.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
橿原市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県橿原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 80,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 801 万円、40坪は約 1,068 万円、50坪は約 1,336 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 801 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,068 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,336 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,603 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,671 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(80,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 98,050 円 | 約 32.4 万円 |
| 住宅地 | 21 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
橿原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 84,650 円 | 約 28.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 85,300 円 | 約 28.2 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 85,950 円 | 約 28.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県橿原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,641 件で、㎡単価の中央値は 74,000 円(坪単価 24.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,641 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 74,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 74,484 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 24.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
橿原市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県橿原市で最も地価が高い標準地は 内膳町1丁目(384,000 円/㎡・坪単価 127 万円)、最も低い標準地は 曲川町4丁目(41,300 円/㎡・坪単価 13.7 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内膳町1丁目 | 商業地 | 384,000 円 | 約 127 万円 |
| 2 | 内膳町5丁目 | 住宅地 | 286,000 円 | 約 94.5 万円 |
| 3 | 久米町 | 商業地 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 |
| 4 | 白橿町1丁目 | 住宅地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 5 | 久米町 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 6 | 白橿町2丁目 | 商業地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 7 | 地黄町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 8 | 小綱町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 9 | 新賀町 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 10 | 城殿町 | 商業地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 曲川町4丁目 | 工業地 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 曲川町1丁目 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 古川町 | 住宅地 | 61,900 円 | 約 20.5 万円 |
| 曲川町7丁目 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 中町 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 田中町 | 住宅地 | 69,200 円 | 約 22.9 万円 |
| 縄手町 | 住宅地 | 69,300 円 | 約 22.9 万円 |
| 四分町 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 今井町4丁目 | 住宅地 | 74,100 円 | 約 24.5 万円 |
| 土橋町 | 住宅地 | 79,400 円 | 約 26.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内膳町 | 37 件 | 165,486 円 | 約 54.7 万円 |
| 2 | 久米町 | 31 件 | 137,835 円 | 約 45.6 万円 |
| 3 | 新賀町 | 24 件 | 137,708 円 | 約 45.5 万円 |
| 4 | 北八木町 | 13 件 | 131,615 円 | 約 43.5 万円 |
| 5 | 八木町 | 20 件 | 117,200 円 | 約 38.7 万円 |
| 6 | 御坊町 | 2 件 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 7 | 上品寺町 | 25 件 | 101,880 円 | 約 33.7 万円 |
| 8 | 豊田町 | 12 件 | 99,167 円 | 約 32.8 万円 |
| 9 | 今井町 | 27 件 | 96,037 円 | 約 31.7 万円 |
| 10 | 土橋町 | 27 件 | 94,852 円 | 約 31.4 万円 |
橿原市の路線価はいくら?
奈良県橿原市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 82,000 円(坪 27.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
橿原市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県橿原市の実勢価格(取引平均 74,484 円/㎡)は、路線価平均 94,957 円/㎡ に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 74,484 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 94,957 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.78 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
橿原市の災害リスクは?
奈良県橿原市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 32 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
橿原市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
橿原市の用途地域の内訳は?
奈良県橿原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 35.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 26.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 200% | 約 34.4 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 24.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 94.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–80% | 約 35.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 20.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県橿原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 橿原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市(このページ) | — | 84,700 円 | 約 28.0 万円 | — |
| 高市郡明日香村 | 4.4 km | 43,200 円 | 約 14.3 万円 | -49 % |
| 大和高田市 | 4.7 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | -21 % |
| 磯城郡田原本町 | 5.2 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | -10 % |
| 桜井市 | 5.7 km | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | -36 % |
| 北葛城郡広陵町 | 6.6 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | -19 % |
| 高市郡高取町 | 6.6 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -70 % |
| 葛城市 | 6.8 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | -42 % |
| 御所市 | 7.0 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | -55 % |
| 磯城郡三宅町 | 7.7 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -43 % |
| 磯城郡川西町 | 8.8 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | -24 % |
| 北葛城郡上牧町 | 9.7 km | 52,750 円 | 約 17.4 万円 | -38 % |
| 香芝市 | 9.8 km | 77,700 円 | 約 25.7 万円 | -8 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
橿原市の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 内膳町1丁目商業地384,000 円/㎡
- 内膳町5丁目住宅地286,000 円/㎡
- 久米町商業地176,000 円/㎡
- 白橿町1丁目住宅地133,000 円/㎡
- 久米町住宅地130,000 円/㎡
- 白橿町2丁目商業地118,000 円/㎡
- 地黄町住宅地111,000 円/㎡
- 小綱町住宅地111,000 円/㎡
- 新賀町住宅地109,000 円/㎡
- 城殿町商業地109,000 円/㎡
- 石川町住宅地108,000 円/㎡
- 中曽司町商業地104,000 円/㎡
残り 20 地点を見る
- 石原田町商業地92,100 円/㎡
- 新口町住宅地91,200 円/㎡
- 土橋町商業地88,300 円/㎡
- 大久保町商業地85,500 円/㎡
- 木原町住宅地83,900 円/㎡
- 五井町商業地83,800 円/㎡
- 醍醐町商業地82,800 円/㎡
- 曽我町住宅地81,900 円/㎡
- 山之坊町住宅地80,800 円/㎡
- 菖蒲町1丁目住宅地80,200 円/㎡
- 土橋町住宅地79,400 円/㎡
- 今井町4丁目住宅地74,100 円/㎡
- 四分町住宅地74,000 円/㎡
- 縄手町住宅地69,300 円/㎡
- 田中町住宅地69,200 円/㎡
- 中町住宅地68,300 円/㎡
- 曲川町7丁目住宅地68,000 円/㎡
- 古川町住宅地61,900 円/㎡
- 曲川町1丁目住宅地61,600 円/㎡
- 曲川町4丁目工業地41,300 円/㎡