奈良県橿原市の土地価格・坪単価相場
奈良県橿原市の地価は 1㎡あたり 85,100 円(坪単価 約28.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 奈良県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
橿原市の土地の坪単価はいくら?
奈良県橿原市の地価は 1㎡あたり 85,100 円、坪単価では 28.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 97,450 円 | 約 32.2 万円 |
| 住宅地 | 21 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県橿原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,641 件で、㎡単価の中央値は 74,000 円(坪単価 24.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,641 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 74,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 74,484 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 24.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
橿原市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県橿原市で最も地価が高い標準地は 内膳町1丁目(367,000 円/㎡・坪単価 121 万円)、最も低い標準地は 曲川町4丁目(41,100 円/㎡・坪単価 13.6 万円)です。市内の価格差は約 8.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内膳町1丁目 | 商業地 | 367,000 円 | 約 121 万円 |
| 2 | 内膳町5丁目 | 住宅地 | 264,000 円 | 約 87.3 万円 |
| 3 | 久米町 | 商業地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 4 | 白橿町1丁目 | 住宅地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 5 | 久米町 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 6 | 白橿町2丁目 | 商業地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 7 | 小綱町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 8 | 地黄町 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 9 | 新賀町 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 10 | 城殿町 | 商業地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 曲川町4丁目 | 工業地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 曲川町1丁目 | 住宅地 | 61,700 円 | 約 20.4 万円 |
| 古川町 | 住宅地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 曲川町7丁目 | 住宅地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
| 中町 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 田中町 | 住宅地 | 69,200 円 | 約 22.9 万円 |
| 縄手町 | 住宅地 | 69,300 円 | 約 22.9 万円 |
| 四分町 | 住宅地 | 74,100 円 | 約 24.5 万円 |
| 今井町4丁目 | 住宅地 | 74,100 円 | 約 24.5 万円 |
| 土橋町 | 住宅地 | 79,400 円 | 約 26.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内膳町 | 37 件 | 165,486 円 | 約 54.7 万円 |
| 2 | 久米町 | 31 件 | 137,835 円 | 約 45.6 万円 |
| 3 | 新賀町 | 24 件 | 137,708 円 | 約 45.5 万円 |
| 4 | 北八木町 | 13 件 | 131,615 円 | 約 43.5 万円 |
| 5 | 八木町 | 20 件 | 117,200 円 | 約 38.7 万円 |
| 6 | 御坊町 | 2 件 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 7 | 上品寺町 | 25 件 | 101,880 円 | 約 33.7 万円 |
| 8 | 豊田町 | 12 件 | 99,167 円 | 約 32.8 万円 |
| 9 | 今井町 | 27 件 | 96,037 円 | 約 31.7 万円 |
| 10 | 土橋町 | 27 件 | 94,852 円 | 約 31.4 万円 |
橿原市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県橿原市の実勢価格(取引平均 74,484 円/㎡)は、路線価平均 84,000 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 74,484 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 84,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.89 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
橿原市の災害リスクは?
奈良県橿原市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 32 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
橿原市の用途地域の内訳は?
奈良県橿原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 35.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 26.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 200% | 約 34.0 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 24.8 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 87.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–80% | 約 35.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 20.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県橿原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 橿原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市(このページ) | — | 85,100 円 | 約 28.1 万円 | — |
| 高市郡明日香村 | 4.4 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | -49 % |
| 大和高田市 | 4.7 km | 66,750 円 | 約 22.1 万円 | -22 % |
| 磯城郡田原本町 | 5.2 km | 76,250 円 | 約 25.2 万円 | -10 % |
| 桜井市 | 5.6 km | 53,700 円 | 約 17.8 万円 | -37 % |
| 北葛城郡広陵町 | 6.6 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | -19 % |
| 高市郡高取町 | 6.6 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -70 % |
| 葛城市 | 6.8 km | 48,900 円 | 約 16.2 万円 | -43 % |
| 御所市 | 7.0 km | 38,750 円 | 約 12.8 万円 | -54 % |
| 磯城郡三宅町 | 7.7 km | 48,750 円 | 約 16.1 万円 | -43 % |
| 磯城郡川西町 | 8.8 km | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | -24 % |
| 香芝市 | 9.7 km | 79,900 円 | 約 26.4 万円 | -6 % |
| 北葛城郡上牧町 | 9.7 km | 53,850 円 | 約 17.8 万円 | -37 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奈良市約 32.4 万円/坪
- 生駒市約 30.1 万円/坪
- 生駒郡斑鳩町約 27.3 万円/坪
- 北葛城郡王寺町約 26.8 万円/坪
- 香芝市約 26.4 万円/坪
- 大和郡山市約 25.6 万円/坪
- 磯城郡田原本町約 25.2 万円/坪
- 北葛城郡広陵町約 22.7 万円/坪
- 大和高田市約 22.1 万円/坪
- 北葛城郡河合町約 21.5 万円/坪
- 磯城郡川西町約 21.4 万円/坪
- 天理市約 20.4 万円/坪
- 北葛城郡上牧町約 17.8 万円/坪
- 桜井市約 17.8 万円/坪
- 生駒郡安堵町約 16.9 万円/坪
- 葛城市約 16.2 万円/坪
- 磯城郡三宅町約 16.1 万円/坪
- 生駒郡三郷町約 15.1 万円/坪
- 高市郡明日香村約 14.3 万円/坪
- 御所市約 12.8 万円/坪
- 生駒郡平群町約 11.6 万円/坪
- 高市郡高取町約 8.4 万円/坪
- 宇陀市約 7.9 万円/坪
- 吉野郡大淀町約 7.4 万円/坪
- 五條市約 6.8 万円/坪
- 吉野郡下市町約 6.0 万円/坪
- 吉野郡吉野町約 5.4 万円/坪
橿原市の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 内膳町1丁目商業地367,000 円/㎡
- 内膳町5丁目住宅地264,000 円/㎡
- 久米町商業地174,000 円/㎡
- 白橿町1丁目住宅地133,000 円/㎡
- 久米町住宅地128,000 円/㎡
- 白橿町2丁目商業地118,000 円/㎡
- 小綱町住宅地111,000 円/㎡
- 地黄町住宅地109,000 円/㎡
- 新賀町住宅地108,000 円/㎡
- 城殿町商業地108,000 円/㎡
- 石川町住宅地107,000 円/㎡
- 中曽司町商業地103,000 円/㎡
- 石原田町商業地91,900 円/㎡
- 新口町住宅地90,800 円/㎡
- 土橋町商業地88,100 円/㎡
- 大久保町商業地85,900 円/㎡
- 五井町商業地84,300 円/㎡
- 木原町住宅地83,700 円/㎡
- 醍醐町商業地82,500 円/㎡
- 曽我町住宅地81,900 円/㎡
- 山之坊町住宅地80,600 円/㎡
- 菖蒲町1丁目住宅地80,300 円/㎡
- 土橋町住宅地79,400 円/㎡
- 今井町4丁目住宅地74,100 円/㎡
- 四分町住宅地74,100 円/㎡
- 縄手町住宅地69,300 円/㎡
- 田中町住宅地69,200 円/㎡
- 中町住宅地68,300 円/㎡
- 曲川町7丁目住宅地67,800 円/㎡
- 古川町住宅地62,000 円/㎡
- 曲川町1丁目住宅地61,700 円/㎡
- 曲川町4丁目工業地41,100 円/㎡