奈良県桜井市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県桜井市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県桜井市の地価は 1㎡あたり 53,700 円(坪単価約17.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 15 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 2,243 件

桜井市の土地の坪単価はいくら?

奈良県桜井市の地価は 1㎡あたり 53,700 円、坪単価では 17.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)53,700 円

坪単価(中央値)約 17.8 万円

㎡単価(平均)53,829 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	63,350 円	約 20.9 万円
住宅地	13	52,300 円	約 17.3 万円
工業地	1	30,700 円	約 10.1 万円
宅地見込地	1	17,200 円	約 5.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県桜井市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 740 件で、㎡単価の中央値は 53,000 円(坪単価 17.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	740 件
㎡単価(中央値)	53,000 円
㎡単価(平均)	53,638 円
坪単価(中央値)	約 17.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

桜井市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県桜井市で最も地価が高い標準地は大字桜井(114,000 円/㎡・坪単価 37.7 万円)、最も低い標準地は大字外山(17,200 円/㎡・坪単価 5.7 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字桜井	商業地	114,000 円	約 37.7 万円
2	大字東新堂	商業地	73,400 円	約 24.3 万円
3	大字粟殿	住宅地	67,300 円	約 22.2 万円
4	大字外山	商業地	66,200 円	約 21.9 万円
5	大字谷	住宅地	62,700 円	約 20.7 万円
6	大字外山	住宅地	61,400 円	約 20.3 万円
7	大字桜井	商業地	60,500 円	約 20.0 万円
8	大字川合	住宅地	57,400 円	約 19.0 万円
9	大字大福	住宅地	56,500 円	約 18.7 万円
10	大字河西	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字外山	宅地見込地	17,200 円	約 5.7 万円
大字初瀬	住宅地	26,800 円	約 8.9 万円
安倍木材団地2丁目	工業地	30,700 円	約 10.1 万円
大字橋本	住宅地	33,800 円	約 11.2 万円
大字初瀬	商業地	43,500 円	約 14.4 万円
大字芝	住宅地	45,900 円	約 15.2 万円
大字戒重	住宅地	50,100 円	約 16.6 万円
大字芝	住宅地	50,900 円	約 16.8 万円
大字東新堂	住宅地	51,100 円	約 16.9 万円
大字忍阪	住宅地	52,300 円	約 17.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字川合	5 件	98,000 円	約 32.4 万円
2	大字上之庄	20 件	92,250 円	約 30.5 万円
3	大字上之宮	4 件	90,000 円	約 29.8 万円
4	大字粟殿	71 件	76,492 円	約 25.3 万円
5	大字桜井	55 件	73,745 円	約 24.4 万円
6	大字浅古	9 件	72,333 円	約 23.9 万円
7	大字外山	44 件	69,386 円	約 22.9 万円
8	安倍木材団地	16 件	65,375 円	約 21.6 万円
9	大字谷	36 件	62,375 円	約 20.6 万円
10	大字三輪	38 件	59,611 円	約 19.7 万円

桜井市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県桜井市の実勢価格(取引平均 53,638 円/㎡)は、路線価平均 47,563 円/㎡に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	53,638 円 / ㎡
路線価平均	47,563 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.13 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

桜井市の災害リスクは?

奈良県桜井市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

桜井市の用途地域の内訳は?

奈良県桜井市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 18.2 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 16.9 万円
商業地域	3	80%	400%	約 20.0 万円
記載無し	2	60–70%	200–400%	約 13.2 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 19.2 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 18.7 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 17.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 24.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 10.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県桜井市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	桜井市比
桜井市(このページ)	—	53,700 円	約 17.8 万円	—
橿原市	5.6 km	85,100 円	約 28.1 万円	+58 %
高市郡明日香村	6.3 km	43,350 円	約 14.3 万円	-19 %
磯城郡田原本町	6.4 km	76,250 円	約 25.2 万円	+42 %
磯城郡三宅町	8.9 km	48,750 円	約 16.1 万円	-9 %
天理市	9.3 km	61,650 円	約 20.4 万円	+15 %
高市郡高取町	9.3 km	25,500 円	約 8.4 万円	-53 %
磯城郡川西町	9.9 km	64,600 円	約 21.4 万円	+20 %
宇陀市	10.0 km	23,800 円	約 7.9 万円	-56 %
大和高田市	10.1 km	66,750 円	約 22.1 万円	+24 %
北葛城郡広陵町	10.6 km	68,800 円	約 22.7 万円	+28 %
御所市	12.1 km	38,750 円	約 12.8 万円	-28 %
葛城市	12.3 km	48,900 円	約 16.2 万円	-9 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

桜井市の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。