奈良県桜井市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
桜井市の土地相場(1坪あたり)
約17.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 54,150 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 14 位 / 28
約 895 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
奈良県桜井市の土地の相場は 1坪あたり約 17.9 万円(1㎡あたり 54,150 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 15 地点です。 奈良県内の地価順位は 14 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
桜井市の土地の坪単価はいくら?
奈良県桜井市の地価は 1㎡あたり 54,150 円、坪単価では 17.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
桜井市の土地の値段(広さ別の目安)
奈良県桜井市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 53,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 529 万円、40坪は約 705 万円、50坪は約 882 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 529 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 705 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 882 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,058 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,764 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(53,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 63,450 円 | 約 21.0 万円 |
| 住宅地 | 12 | 53,350 円 | 約 17.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
桜井市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 54,350 円 | 約 18.0 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 54,550 円 | 約 18.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
奈良県桜井市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 740 件で、㎡単価の中央値は 53,000 円(坪単価 17.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 740 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 53,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 53,638 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 17.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
桜井市で土地が高い・安いエリアは?
奈良県桜井市で最も地価が高い標準地は 大字桜井(113,000 円/㎡・坪単価 37.4 万円)、最も低い標準地は 大字外山(17,100 円/㎡・坪単価 5.7 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字桜井 | 商業地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 2 | 大字東新堂 | 商業地 | 73,400 円 | 約 24.3 万円 |
| 3 | 大字粟殿 | 住宅地 | 69,300 円 | 約 22.9 万円 |
| 4 | 大字外山 | 商業地 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 |
| 5 | 大字谷 | 住宅地 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 6 | 大字外山 | 住宅地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 7 | 大字桜井 | 商業地 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 |
| 8 | 大字川合 | 住宅地 | 57,200 円 | 約 18.9 万円 |
| 9 | 大字大福 | 住宅地 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 10 | 大字河西 | 住宅地 | 54,900 円 | 約 18.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字外山 | 宅地見込地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 大字初瀬 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 安倍木材団地2丁目 | 工業地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 大字橋本 | 住宅地 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
| 大字初瀬 | 商業地 | 43,200 円 | 約 14.3 万円 |
| 大字芝 | 住宅地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 大字戒重 | 住宅地 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 大字芝 | 住宅地 | 50,600 円 | 約 16.7 万円 |
| 大字忍阪 | 住宅地 | 51,800 円 | 約 17.1 万円 |
| 大字三輪元馬場方 | 商業地 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字川合 | 5 件 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 2 | 大字上之庄 | 20 件 | 92,250 円 | 約 30.5 万円 |
| 3 | 大字上之宮 | 4 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 4 | 大字粟殿 | 71 件 | 76,492 円 | 約 25.3 万円 |
| 5 | 大字桜井 | 55 件 | 73,745 円 | 約 24.4 万円 |
| 6 | 大字浅古 | 9 件 | 72,333 円 | 約 23.9 万円 |
| 7 | 大字外山 | 44 件 | 69,386 円 | 約 22.9 万円 |
| 8 | 安倍木材団地 | 16 件 | 65,375 円 | 約 21.6 万円 |
| 9 | 大字谷 | 36 件 | 62,375 円 | 約 20.6 万円 |
| 10 | 大字三輪 | 38 件 | 59,611 円 | 約 19.7 万円 |
桜井市の路線価はいくら?
奈良県桜井市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 48,000 円(坪 15.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
桜井市の路線価と実勢価格の差は?
奈良県桜井市の実勢価格(取引平均 53,638 円/㎡)は、路線価平均 53,750 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 53,638 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
桜井市の災害リスクは?
奈良県桜井市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
桜井市の用途地域の内訳は?
奈良県桜井市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 18.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 19.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 60–70% | 200–400% | 約 13.1 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 18.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 17.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
奈良県桜井市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 桜井市比 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市(このページ) | — | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | — |
| 橿原市 | 5.7 km | 84,700 円 | 約 28.0 万円 | +56 % |
| 高市郡明日香村 | 6.4 km | 43,200 円 | 約 14.3 万円 | -20 % |
| 磯城郡田原本町 | 6.5 km | 76,200 円 | 約 25.2 万円 | +41 % |
| 磯城郡三宅町 | 8.9 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -11 % |
| 天理市 | 9.3 km | 59,400 円 | 約 19.6 万円 | +10 % |
| 高市郡高取町 | 9.4 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -53 % |
| 磯城郡川西町 | 10.0 km | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | +19 % |
| 宇陀市 | 10.0 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -58 % |
| 大和高田市 | 10.2 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +23 % |
| 北葛城郡広陵町 | 10.7 km | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | +27 % |
| 御所市 | 12.2 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | -29 % |
| 葛城市 | 12.4 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | -10 % |
奈良県のほかの市区町村の地価
奈良県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
桜井市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。