岡山県岡山市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
岡山市東区の土地相場(1坪あたり)
約10.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 33,050 円
- 前年比
- +0.4 %
- 県内順位
- 11 位 / 24
約 546 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県岡山市東区の土地の相場は 1坪あたり約 10.9 万円(1㎡あたり 33,050 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 8 地点です。 岡山県内の地価順位は 11 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
岡山市東区の土地の坪単価はいくら?
岡山県岡山市東区の地価は 1㎡あたり 33,050 円、坪単価では 10.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
岡山市東区の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県岡山市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 30,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 304 万円、40坪は約 406 万円、50坪は約 507 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 304 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 406 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 507 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 609 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,015 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(30,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 55,150 円 | 約 18.2 万円 |
| 住宅地 | 19 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
岡山市東区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県岡山市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,545 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,545 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,103 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岡山市東区で土地が高い・安いエリアは?
岡山県岡山市東区で最も地価が高い標準地は 西大寺中野本町(72,300 円/㎡・坪単価 23.9 万円)、最も低い標準地は 瀬戸町大内字鵜居(7,690 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 9.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大寺中野本町 | 商業地 | 72,300 円 | 約 23.9 万円 |
| 2 | 中尾字新田 | 商業地 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 3 | 瀬戸町瀬戸字荒下鼻 | 商業地 | 54,100 円 | 約 17.9 万円 |
| 4 | 西大寺上2丁目 | 住宅地 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 可知3丁目 | 住宅地 | 51,700 円 | 約 17.1 万円 |
| 6 | 松新町 | 住宅地 | 49,300 円 | 約 16.3 万円 |
| 7 | 瀬戸町沖字古苗代 | 商業地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 8 | 西大寺中野 | 住宅地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 9 | 瀬戸町下字長寄 | 住宅地 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 |
| 10 | 瀬戸町瀬戸字砂免 | 住宅地 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 瀬戸町大内字鵜居 | 住宅地 | 7,690 円 | 約 2.5 万円 |
| 水門町 | 住宅地 | 10,800 円 | 約 3.6 万円 |
| 瀬戸町笹岡字屋敷通 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 楢原字広田 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
| 君津 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
| 古都南方 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 九蟠 | 工業地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 神崎町 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 浅越 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 瀬戸町万富字太田 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大寺松崎 | 26 件 | 59,731 円 | 約 19.7 万円 |
| 2 | 大多羅町 | 17 件 | 59,706 円 | 約 19.7 万円 |
| 3 | 西大寺上 | 34 件 | 55,529 円 | 約 18.4 万円 |
| 4 | 可知 | 32 件 | 55,063 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 目黒町 | 18 件 | 51,722 円 | 約 17.1 万円 |
| 6 | 富士見町 | 6 件 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 7 | 瀬戸町沖 | 32 件 | 51,188 円 | 約 16.9 万円 |
| 8 | 広谷 | 45 件 | 48,442 円 | 約 16.0 万円 |
| 9 | 益野町 | 53 件 | 47,236 円 | 約 15.6 万円 |
| 10 | 瀬戸町下 | 77 件 | 46,210 円 | 約 15.3 万円 |
岡山市東区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
岡山市東区の路線価はいくら?
岡山県岡山市東区の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,500 円(坪 12.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
岡山市東区の路線価と実勢価格の差は?
岡山県岡山市東区の実勢価格(取引平均 32,103 円/㎡)は、路線価平均 39,000 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,103 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡山市東区の災害リスクは?
岡山県岡山市東区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 16 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡山市東区の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県岡山市東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 33,050 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(18,600 円)と比べて +78 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 14 | 33,050 円 | 約 10.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
岡山市東区の用途地域の内訳は?
岡山県岡山市東区の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 7 | 60% | 100–200% | 約 5.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 100% | 約 14.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 23.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県岡山市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡山市東区比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区(このページ) | — | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | — |
| 岡山市中区 | 7.6 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +145 % |
| 赤磐市 | 9.4 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -42 % |
| 岡山市北区 | 12.6 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +278 % |
| 岡山市南区 | 15.5 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +69 % |
| 和気郡和気町 | 15.9 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -45 % |
| 備前市 | 19.1 km | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | -9 % |
| 都窪郡早島町 | 21.4 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +93 % |
| 玉野市 | 22.2 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | +9 % |
| 総社市 | 27.3 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +23 % |
| 倉敷市 | 29.8 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | +45 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 32.3 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -80 % |
| 美作市 | 37.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -33 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
岡山市東区の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。