岡山県岡山市東区の土地価格・坪単価相場
岡山県岡山市東区の地価は 1㎡あたり 32,750 円(坪単価 約10.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 11 位 / 24 市区町村です。
岡山市東区の土地の坪単価はいくら?
岡山県岡山市東区の地価は 1㎡あたり 32,750 円、坪単価では 10.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 55,050 円 | 約 18.2 万円 |
| 住宅地 | 19 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県岡山市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,545 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,545 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,103 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岡山市東区で土地が高い・安いエリアは?
岡山県岡山市東区で最も地価が高い標準地は 西大寺中野本町(72,100 円/㎡・坪単価 23.8 万円)、最も低い標準地は 瀬戸町大内字鵜居(7,770 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大寺中野本町 | 商業地 | 72,100 円 | 約 23.8 万円 |
| 2 | 中尾字新田 | 商業地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 3 | 瀬戸町瀬戸字荒下鼻 | 商業地 | 54,100 円 | 約 17.9 万円 |
| 4 | 西大寺上2丁目 | 住宅地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
| 5 | 可知3丁目 | 住宅地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 6 | 松新町 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 7 | 瀬戸町沖字古苗代 | 商業地 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 8 | 西大寺中野 | 住宅地 | 44,400 円 | 約 14.7 万円 |
| 9 | 瀬戸町下字長寄 | 住宅地 | 44,100 円 | 約 14.6 万円 |
| 10 | 瀬戸町瀬戸字砂免 | 住宅地 | 42,900 円 | 約 14.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 瀬戸町大内字鵜居 | 住宅地 | 7,770 円 | 約 2.6 万円 |
| 水門町 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 瀬戸町笹岡字屋敷通 | 住宅地 | 11,500 円 | 約 3.8 万円 |
| 君津 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 楢原字広田 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 古都南方 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 九蟠 | 工業地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 神崎町 | 住宅地 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 浅越 | 住宅地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 瀬戸町万富字太田 | 住宅地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大寺松崎 | 26 件 | 59,731 円 | 約 19.7 万円 |
| 2 | 大多羅町 | 17 件 | 59,706 円 | 約 19.7 万円 |
| 3 | 西大寺上 | 34 件 | 55,529 円 | 約 18.4 万円 |
| 4 | 可知 | 32 件 | 55,063 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 目黒町 | 18 件 | 51,722 円 | 約 17.1 万円 |
| 6 | 富士見町 | 6 件 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 7 | 瀬戸町沖 | 32 件 | 51,188 円 | 約 16.9 万円 |
| 8 | 広谷 | 45 件 | 48,442 円 | 約 16.0 万円 |
| 9 | 益野町 | 53 件 | 47,236 円 | 約 15.6 万円 |
| 10 | 瀬戸町下 | 77 件 | 46,210 円 | 約 15.3 万円 |
岡山市東区の路線価と実勢価格の差は?
岡山県岡山市東区の実勢価格(取引平均 32,103 円/㎡)は、路線価平均 38,667 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,103 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡山市東区の災害リスクは?
岡山県岡山市東区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 16 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡山市東区の用途地域の内訳は?
岡山県岡山市東区の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 7 | 60% | 100–200% | 約 5.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 100% | 約 14.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 23.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県岡山市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡山市東区比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区(このページ) | — | 32,750 円 | 約 10.8 万円 | — |
| 岡山市中区 | 7.6 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | +131 % |
| 赤磐市 | 9.4 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -41 % |
| 岡山市北区 | 12.6 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +269 % |
| 岡山市南区 | 15.4 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +74 % |
| 和気郡和気町 | 15.9 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -44 % |
| 備前市 | 19.1 km | 30,350 円 | 約 10.0 万円 | -7 % |
| 都窪郡早島町 | 21.4 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +88 % |
| 玉野市 | 22.1 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +10 % |
| 総社市 | 27.2 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +21 % |
| 倉敷市 | 29.9 km | 47,300 円 | 約 15.6 万円 | +44 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 32.3 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -79 % |
| 美作市 | 37.4 km | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -31 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 都窪郡早島町約 20.3 万円/坪
- 岡山市南区約 18.8 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 新見市約 11.2 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 高梁市約 10.5 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 美作市約 7.4 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
岡山市東区の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 西大寺中野本町商業地72,100 円/㎡
- 中尾字新田商業地56,000 円/㎡
- 瀬戸町瀬戸字荒下鼻商業地54,100 円/㎡
- 西大寺上2丁目住宅地51,900 円/㎡
- 可知3丁目住宅地51,000 円/㎡
- 松新町住宅地48,000 円/㎡
- 瀬戸町沖字古苗代商業地46,600 円/㎡
- 西大寺中野住宅地44,400 円/㎡
- 瀬戸町下字長寄住宅地44,100 円/㎡
- 瀬戸町瀬戸字砂免住宅地42,900 円/㎡
- 城東台西2丁目住宅地36,800 円/㎡
- 南古都住宅地34,700 円/㎡
- 久保住宅地30,800 円/㎡
- 西大寺浜字前田住宅地30,700 円/㎡
- 瀬戸町万富字太田住宅地28,300 円/㎡
- 浅越住宅地23,600 円/㎡
- 神崎町住宅地22,400 円/㎡
- 九蟠工業地19,800 円/㎡
- 古都南方住宅地18,800 円/㎡
- 楢原字広田住宅地16,800 円/㎡
- 君津住宅地16,700 円/㎡
- 瀬戸町笹岡字屋敷通住宅地11,500 円/㎡
- 水門町住宅地11,000 円/㎡
- 瀬戸町大内字鵜居住宅地7,770 円/㎡