岡山県高梁市の土地価格・坪単価相場
岡山県高梁市の地価は 1㎡あたり 31,650 円(坪単価 約10.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 13 位 / 24 市区町村です。
高梁市の土地の坪単価はいくら?
岡山県高梁市の地価は 1㎡あたり 31,650 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 住宅地 | 5 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県高梁市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 380 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 380 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,513 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
高梁市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県高梁市で最も地価が高い標準地は 旭町(70,200 円/㎡・坪単価 23.2 万円)、最も低い標準地は 成羽町成羽字堂ノ前(15,100 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭町 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 2 | 東町 | 商業地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 3 | 中之町 | 住宅地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 4 | 上谷町 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 5 | 成羽町下原字下ノ丁裏 | 商業地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 6 | 落合町阿部字石田 | 住宅地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 7 | 成羽町下原字庄屋裏大道ノ南 | 住宅地 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 成羽町成羽字堂ノ前 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 4 件 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 2 | 中間町 | 3 件 | 83,333 円 | 約 27.5 万円 |
| 3 | 旭町 | 7 件 | 80,286 円 | 約 26.5 万円 |
| 4 | 正宗町 | 6 件 | 62,833 円 | 約 20.8 万円 |
| 5 | 下谷町 | 16 件 | 58,438 円 | 約 19.3 万円 |
| 6 | 横町 | 6 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 7 | 御前町 | 1 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 8 | 南町 | 9 件 | 52,333 円 | 約 17.3 万円 |
| 9 | 下町 | 4 件 | 51,750 円 | 約 17.1 万円 |
| 10 | 浜町 | 4 件 | 50,750 円 | 約 16.8 万円 |
高梁市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県高梁市の実勢価格(取引平均 25,513 円/㎡)は、路線価平均 47,500 円/㎡ に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,513 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.54 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
高梁市の災害リスクは?
岡山県高梁市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
高梁市の用途地域の内訳は?
岡山県高梁市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 7.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 19.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県高梁市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 高梁市比 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市(このページ) | — | 31,650 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 加賀郡吉備中央町 | 17.0 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -79 % |
| 小田郡矢掛町 | 18.7 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -29 % |
| 総社市 | 19.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +25 % |
| 井原市 | 24.3 km | 32,650 円 | 約 10.8 万円 | +3 % |
| 新見市 | 25.4 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +7 % |
| 浅口市 | 27.9 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +10 % |
| 倉敷市 | 29.4 km | 47,300 円 | 約 15.6 万円 | +49 % |
| 都窪郡早島町 | 29.8 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +94 % |
| 浅口郡里庄町 | 30.6 km | 43,900 円 | 約 14.5 万円 | +39 % |
| 笠岡市 | 31.7 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -0 % |
| 岡山市北区 | 32.0 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +282 % |
| 岡山市南区 | 35.4 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +80 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 都窪郡早島町約 20.3 万円/坪
- 岡山市南区約 18.8 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 新見市約 11.2 万円/坪
- 岡山市東区約 10.8 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 美作市約 7.4 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
高梁市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。