岡山県高梁市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
高梁市の土地相場(1坪あたり)
約10.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 31,500 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 13 位 / 24
約 521 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県高梁市の土地の相場は 1坪あたり約 10.4 万円(1㎡あたり 31,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 岡山県内の地価順位は 13 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
高梁市の土地の坪単価はいくら?
岡山県高梁市の地価は 1㎡あたり 31,500 円、坪単価では 10.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
高梁市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県高梁市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 233 万円、40坪は約 311 万円、50坪は約 388 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 233 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 311 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 388 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 466 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 777 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
| 住宅地 | 5 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
高梁市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県高梁市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 380 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 380 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,513 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
高梁市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県高梁市で最も地価が高い標準地は 旭町(69,500 円/㎡・坪単価 23.0 万円)、最も低い標準地は 成羽町成羽字堂ノ前(15,000 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭町 | 商業地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 東町 | 商業地 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
| 3 | 中之町 | 住宅地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 4 | 上谷町 | 住宅地 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 |
| 5 | 成羽町下原字下ノ丁裏 | 商業地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 6 | 落合町阿部字石田 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 7 | 成羽町下原字庄屋裏大道ノ南 | 住宅地 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 成羽町成羽字堂ノ前 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 4 件 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 2 | 中間町 | 3 件 | 83,333 円 | 約 27.5 万円 |
| 3 | 旭町 | 7 件 | 80,286 円 | 約 26.5 万円 |
| 4 | 正宗町 | 6 件 | 62,833 円 | 約 20.8 万円 |
| 5 | 下谷町 | 16 件 | 58,438 円 | 約 19.3 万円 |
| 6 | 横町 | 6 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 7 | 御前町 | 1 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 8 | 南町 | 9 件 | 52,333 円 | 約 17.3 万円 |
| 9 | 下町 | 4 件 | 51,750 円 | 約 17.1 万円 |
| 10 | 浜町 | 4 件 | 50,750 円 | 約 16.8 万円 |
高梁市の路線価はいくら?
岡山県高梁市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 47,500 円(坪 15.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 83 % です。
高梁市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県高梁市の実勢価格(取引平均 25,513 円/㎡)は、路線価平均 47,500 円/㎡ に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,513 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.54 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
高梁市の災害リスクは?
岡山県高梁市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
高梁市の用途地域の内訳は?
岡山県高梁市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 7.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 19.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県高梁市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 高梁市比 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市(このページ) | — | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | — |
| 加賀郡吉備中央町 | 17.0 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -79 % |
| 小田郡矢掛町 | 18.7 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -28 % |
| 総社市 | 19.3 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +29 % |
| 井原市 | 24.3 km | 32,450 円 | 約 10.7 万円 | +3 % |
| 新見市 | 25.4 km | 33,650 円 | 約 11.1 万円 | +7 % |
| 浅口市 | 27.9 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +10 % |
| 倉敷市 | 29.5 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | +52 % |
| 都窪郡早島町 | 29.8 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +102 % |
| 浅口郡里庄町 | 30.6 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +41 % |
| 笠岡市 | 31.7 km | 31,400 円 | 約 10.4 万円 | -0 % |
| 岡山市北区 | 32.0 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +297 % |
| 岡山市南区 | 35.4 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +77 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
高梁市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。