岡山県真庭市の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県真庭市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県真庭市の地価は 1㎡あたり 21,250 円(坪単価約7.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 18 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 1,296 件

真庭市の土地の坪単価はいくら?

岡山県真庭市の地価は 1㎡あたり 21,250 円、坪単価では 7.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)21,250 円

坪単価(中央値)約 7.0 万円

㎡単価(平均)22,200 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	27,400 円	約 9.1 万円
住宅地	8	17,150 円	約 5.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県真庭市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 783 件で、㎡単価の中央値は 8,000 円(坪単価 2.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	783 件
㎡単価(中央値)	8,000 円
㎡単価(平均)	11,523 円
坪単価(中央値)	約 2.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

真庭市で土地が高い・安いエリアは?

岡山県真庭市で最も地価が高い標準地は惣字大沼三角田(41,800 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は下湯原字神祗屋敷(10,100 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	惣字大沼三角田	商業地	41,800 円	約 13.8 万円
2	久世字角町	住宅地	29,800 円	約 9.9 万円
3	勝山字南新町屋敷	商業地	27,900 円	約 9.2 万円
4	落合垂水字長畑	商業地	26,900 円	約 8.9 万円
5	湯原温泉字居屋敷	商業地	25,600 円	約 8.5 万円
6	勝山字旦西	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
7	落合垂水字野畑	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
8	豊栄字ヨシダチ	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
9	台金屋字大宮	住宅地	16,300 円	約 5.4 万円
10	本郷字乗政	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下湯原字神祗屋敷	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
福田字森ノ下	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円
本郷字乗政	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
台金屋字大宮	住宅地	16,300 円	約 5.4 万円
豊栄字ヨシダチ	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
落合垂水字野畑	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
勝山字旦西	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
湯原温泉字居屋敷	商業地	25,600 円	約 8.5 万円
落合垂水字長畑	商業地	26,900 円	約 8.9 万円
勝山字南新町屋敷	商業地	27,900 円	約 9.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	多田	16 件	25,250 円	約 8.3 万円
2	向津矢	2 件	24,500 円	約 8.1 万円
3	勝山	33 件	23,842 円	約 7.9 万円
4	落合垂水	25 件	22,116 円	約 7.3 万円
5	五反	1 件	22,000 円	約 7.3 万円
6	鍋屋	5 件	19,700 円	約 6.5 万円
7	久世	100 件	19,649 円	約 6.5 万円
8	下市瀬	10 件	17,990 円	約 5.9 万円
9	福田	16 件	17,813 円	約 5.9 万円
10	惣	18 件	17,683 円	約 5.8 万円

真庭市の路線価と実勢価格の差は?

岡山県真庭市の実勢価格(取引平均 11,523 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡に対して 0.35 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	11,523 円 / ㎡
路線価平均	33,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.35 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

真庭市の災害リスクは?

岡山県真庭市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

真庭市の用途地域の内訳は?

岡山県真庭市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	4	60–70%	200–400%	約 4.9 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 11.8 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 9.1 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 7.4 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 5.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 6.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 5.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県真庭市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	真庭市比
真庭市(このページ)	—	21,250 円	約 7.0 万円	—
苫田郡鏡野町	18.2 km	19,000 円	約 6.3 万円	-11 %
津山市	26.3 km	20,800 円	約 6.9 万円	-2 %
加賀郡吉備中央町	27.0 km	6,750 円	約 2.2 万円	-68 %
新見市	27.6 km	33,800 円	約 11.2 万円	+59 %
勝田郡勝央町	35.4 km	20,900 円	約 6.9 万円	-2 %
高梁市	36.8 km	31,650 円	約 10.5 万円	+49 %
美作市	39.5 km	22,500 円	約 7.4 万円	+6 %
赤磐市	45.5 km	19,200 円	約 6.3 万円	-10 %
総社市	47.6 km	39,500 円	約 13.1 万円	+86 %
和気郡和気町	49.7 km	18,200 円	約 6.0 万円	-14 %
岡山市北区	50.6 km	121,000 円	約 40.0 万円	+469 %
岡山市中区	52.6 km	75,700 円	約 25.0 万円	+256 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

真庭市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。