岡山県真庭市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
真庭市の土地相場(1坪あたり)
約6.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,900 円
- 前年比
- −1.8 %
- 県内順位
- 18 位 / 24
約 345 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県真庭市の土地の相場は 1坪あたり約 6.9 万円(1㎡あたり 20,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 10 地点です。 岡山県内の地価順位は 18 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
真庭市の土地の坪単価はいくら?
岡山県真庭市の地価は 1㎡あたり 20,900 円、坪単価では 6.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
真庭市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県真庭市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 16,850 円)で計算すると、30坪の土地は約 167 万円、40坪は約 223 万円、50坪は約 279 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 167 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 223 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 279 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 334 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 557 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(16,850 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
| 住宅地 | 8 | 16,850 円 | 約 5.6 万円 |
真庭市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,950 円 | 約 6.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県真庭市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 783 件で、㎡単価の中央値は 8,000 円(坪単価 2.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 783 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,523 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
真庭市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県真庭市で最も地価が高い標準地は 惣字大沼三角田(41,800 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 下湯原字神祗屋敷(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 惣字大沼三角田 | 商業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 2 | 久世字角町 | 住宅地 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 勝山字南新町屋敷 | 商業地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 4 | 落合垂水字長畑 | 商業地 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 5 | 湯原温泉字居屋敷 | 商業地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 6 | 勝山字旦西 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 落合垂水字野畑 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 8 | 豊栄字ヨシダチ | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 9 | 台金屋字大宮 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 10 | 本郷字乗政 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 下湯原字神祗屋敷 | 住宅地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 福田字森ノ下 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
| 本郷字乗政 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 台金屋字大宮 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 豊栄字ヨシダチ | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 落合垂水字野畑 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 勝山字旦西 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 湯原温泉字居屋敷 | 商業地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 落合垂水字長畑 | 商業地 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 勝山字南新町屋敷 | 商業地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 多田 | 16 件 | 25,250 円 | 約 8.3 万円 |
| 2 | 向津矢 | 2 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 3 | 勝山 | 33 件 | 23,842 円 | 約 7.9 万円 |
| 4 | 落合垂水 | 25 件 | 22,116 円 | 約 7.3 万円 |
| 5 | 五反 | 1 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 鍋屋 | 5 件 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 久世 | 100 件 | 19,649 円 | 約 6.5 万円 |
| 8 | 下市瀬 | 10 件 | 17,990 円 | 約 5.9 万円 |
| 9 | 福田 | 16 件 | 17,813 円 | 約 5.9 万円 |
| 10 | 惣 | 18 件 | 17,683 円 | 約 5.8 万円 |
真庭市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
真庭市の路線価はいくら?
岡山県真庭市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 33,000 円(坪 10.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
真庭市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県真庭市の実勢価格(取引平均 11,523 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.35 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,523 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.35 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
真庭市の災害リスクは?
岡山県真庭市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
真庭市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県真庭市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
真庭市の用途地域の内訳は?
岡山県真庭市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 60–70% | 200–400% | 約 4.8 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 8.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 5.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県真庭市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 真庭市比 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市(このページ) | — | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | — |
| 苫田郡鏡野町 | 18.2 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -11 % |
| 津山市 | 26.3 km | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | -7 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 27.0 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -68 % |
| 新見市 | 27.6 km | 33,650 円 | 約 11.1 万円 | +61 % |
| 勝田郡勝央町 | 35.4 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -0 % |
| 高梁市 | 36.8 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | +51 % |
| 美作市 | 39.5 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +5 % |
| 赤磐市 | 45.5 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -8 % |
| 総社市 | 47.7 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +95 % |
| 和気郡和気町 | 49.7 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -13 % |
| 岡山市北区 | 50.6 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +498 % |
| 岡山市中区 | 52.6 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +288 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
真庭市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。