岡山県都窪郡早島町の土地価格・坪単価相場
岡山県都窪郡早島町の地価は 1㎡あたり 61,450 円(坪単価 約20.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 3 位 / 24 市区町村です。
都窪郡早島町の土地の坪単価はいくら?
岡山県都窪郡早島町の地価は 1㎡あたり 61,450 円、坪単価では 20.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県都窪郡早島町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 332 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 332 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,829 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
都窪郡早島町で土地が高い・安いエリアは?
岡山県都窪郡早島町で最も地価が高い標準地は 早島字塩地(69,800 円/㎡・坪単価 23.1 万円)、最も低い標準地は 若宮(49,500 円/㎡・坪単価 16.4 万円)です。市内の価格差は約 1.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 早島字塩地 | 商業地 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 |
| 2 | 前潟字屋敷割 | 住宅地 | 68,400 円 | 約 22.6 万円 |
| 3 | 早島字前場 | 住宅地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 4 | 若宮 | 住宅地 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前潟 | 56 件 | 54,929 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 若宮 | 18 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 3 | 早島 | 243 件 | 36,825 円 | 約 12.2 万円 |
| 4 | 矢尾 | 15 件 | 28,913 円 | 約 9.6 万円 |
都窪郡早島町の路線価と実勢価格の差は?
岡山県都窪郡早島町の実勢価格(取引平均 39,829 円/㎡)は、路線価平均 48,333 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,829 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
都窪郡早島町の災害リスクは?
岡山県都窪郡早島町の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
都窪郡早島町の用途地域の内訳は?
岡山県都窪郡早島町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 23.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県都窪郡早島町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 都窪郡早島町比 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町(このページ) | — | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | — |
| 岡山市南区 | 7.0 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | -7 % |
| 倉敷市 | 8.7 km | 47,300 円 | 約 15.6 万円 | -23 % |
| 岡山市北区 | 9.7 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +97 % |
| 総社市 | 10.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -36 % |
| 岡山市中区 | 13.9 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | +23 % |
| 玉野市 | 15.1 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | -42 % |
| 岡山市東区 | 21.4 km | 32,750 円 | 約 10.8 万円 | -47 % |
| 浅口市 | 21.6 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -43 % |
| 小田郡矢掛町 | 23.0 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -63 % |
| 赤磐市 | 25.6 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -69 % |
| 浅口郡里庄町 | 26.7 km | 43,900 円 | 約 14.5 万円 | -29 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 28.5 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -89 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 岡山市南区約 18.8 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 新見市約 11.2 万円/坪
- 岡山市東区約 10.8 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 高梁市約 10.5 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 美作市約 7.4 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
都窪郡早島町の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。