岡山県都窪郡早島町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
都窪郡早島町の土地相場(1坪あたり)
約21.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 63,700 円
- 前年比
- +3.6 %
- 県内順位
- 3 位 / 24
約 1,053 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県都窪郡早島町の土地の相場は 1坪あたり約 21.1 万円(1㎡あたり 63,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 岡山県内の地価順位は 3 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
都窪郡早島町の土地の坪単価はいくら?
岡山県都窪郡早島町の地価は 1㎡あたり 63,700 円、坪単価では 21.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
都窪郡早島町の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県都窪郡早島町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 56,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 558 万円、40坪は約 744 万円、50坪は約 931 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 558 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 744 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 931 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,117 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,861 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(56,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 72,600 円 | 約 24.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
都窪郡早島町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 63,800 円 | 約 21.1 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 59,400 円 | 約 19.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県都窪郡早島町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 332 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 332 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,829 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
都窪郡早島町で土地が高い・安いエリアは?
岡山県都窪郡早島町で最も地価が高い標準地は 早島字塩地(72,600 円/㎡・坪単価 24.0 万円)、最も低い標準地は 若宮(50,400 円/㎡・坪単価 16.7 万円)です。市内の価格差は約 1.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 早島字塩地 | 商業地 | 72,600 円 | 約 24.0 万円 |
| 2 | 前潟字屋敷割 | 住宅地 | 71,100 円 | 約 23.5 万円 |
| 3 | 早島字前場 | 住宅地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 4 | 若宮 | 住宅地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前潟 | 56 件 | 54,929 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 若宮 | 18 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 3 | 早島 | 243 件 | 36,825 円 | 約 12.2 万円 |
| 4 | 矢尾 | 15 件 | 28,913 円 | 約 9.6 万円 |
都窪郡早島町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
都窪郡早島町の路線価はいくら?
岡山県都窪郡早島町の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
都窪郡早島町の路線価と実勢価格の差は?
岡山県都窪郡早島町の実勢価格(取引平均 39,829 円/㎡)は、路線価平均 50,000 円/㎡ に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,829 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 50,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.80 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
都窪郡早島町の災害リスクは?
岡山県都窪郡早島町の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
都窪郡早島町の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県都窪郡早島町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 71,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(50,400 円)と比べて +41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 1 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 71,100 円 | 約 23.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
都窪郡早島町の用途地域の内訳は?
岡山県都窪郡早島町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 21.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 24.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県都窪郡早島町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 都窪郡早島町比 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町(このページ) | — | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | — |
| 岡山市南区 | 7.0 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | -12 % |
| 倉敷市 | 8.6 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | -25 % |
| 岡山市北区 | 9.6 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +96 % |
| 総社市 | 10.4 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -36 % |
| 岡山市中区 | 13.9 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +27 % |
| 玉野市 | 15.1 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -43 % |
| 岡山市東区 | 21.4 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | -48 % |
| 浅口市 | 21.6 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -45 % |
| 小田郡矢掛町 | 23.0 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -65 % |
| 赤磐市 | 25.6 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -70 % |
| 浅口郡里庄町 | 26.7 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | -30 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 28.5 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -90 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
都窪郡早島町の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。