岡山県総社市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
総社市の土地相場(1坪あたり)
約13.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,700 円
- 前年比
- +2.0 %
- 県内順位
- 7 位 / 24
約 673 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県総社市の土地の相場は 1坪あたり約 13.5 万円(1㎡あたり 40,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 1 地点です。 岡山県内の地価順位は 7 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
総社市の土地の坪単価はいくら?
岡山県総社市の地価は 1㎡あたり 40,700 円、坪単価では 13.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
総社市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県総社市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 336 万円、40坪は約 448 万円、50坪は約 560 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 336 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 448 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 560 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 672 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,121 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 69,400 円 | 約 22.9 万円 |
| 住宅地 | 15 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
総社市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 | +25 % |
| 2024 年 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県総社市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,537 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,537 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 34,882 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
総社市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県総社市で最も地価が高い標準地は 駅前2丁目(78,000 円/㎡・坪単価 25.8 万円)、最も低い標準地は 新本字仁古(9,590 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前2丁目 | 商業地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 2 | 中央5丁目 | 商業地 | 69,400 円 | 約 22.9 万円 |
| 3 | 中央6丁目 | 住宅地 | 66,400 円 | 約 22.0 万円 |
| 4 | 駅南2丁目 | 住宅地 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 |
| 5 | 溝口字町並 | 住宅地 | 52,300 円 | 約 17.3 万円 |
| 6 | 井手字往地 | 住宅地 | 51,400 円 | 約 17.0 万円 |
| 7 | 真壁字市場堤 | 商業地 | 47,900 円 | 約 15.8 万円 |
| 8 | 清音上中島字川仁後 | 住宅地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 9 | 地頭片山字荒田ノ町 | 住宅地 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 |
| 10 | 井手字中ノ条 | 住宅地 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新本字仁古 | 住宅地 | 9,590 円 | 約 3.2 万円 |
| 岡谷字向 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 下原字東市場 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 宍粟字山方 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 中原字巽原 | 工業地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 清音軽部字下新田 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 西郡字土井ノ下 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 刑部字土堂 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 中原字上道北 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 井手字中ノ条 | 住宅地 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
総社市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
総社市の路線価はいくら?
岡山県総社市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
総社市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県総社市の実勢価格(取引平均 34,882 円/㎡)は、路線価平均 53,250 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 34,882 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
総社市の災害リスクは?
岡山県総社市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
総社市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県総社市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,450 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(16,200 円)と比べて +181 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 45,450 円 | 約 15.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
総社市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
総社市の用途地域の内訳は?
岡山県総社市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.3 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 100% | 約 5.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 12.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 25.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県総社市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 総社市比 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市(このページ) | — | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | — |
| 都窪郡早島町 | 10.4 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +57 % |
| 倉敷市 | 12.2 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | +18 % |
| 岡山市北区 | 14.8 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +207 % |
| 小田郡矢掛町 | 16.1 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -44 % |
| 岡山市南区 | 16.5 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +37 % |
| 浅口市 | 19.2 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -14 % |
| 高梁市 | 19.3 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -23 % |
| 岡山市中区 | 20.1 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +99 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 20.8 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -84 % |
| 浅口郡里庄町 | 24.2 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +9 % |
| 玉野市 | 25.5 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -11 % |
| 井原市 | 26.2 km | 32,450 円 | 約 10.7 万円 | -20 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
総社市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。