岡山県総社市の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県総社市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県総社市の地価は 1㎡あたり 39,500 円(坪単価約13.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 7 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 2,425 件

総社市の土地の坪単価はいくら?

岡山県総社市の地価は 1㎡あたり 39,500 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,500 円

坪単価(中央値)約 13.1 万円

㎡単価(平均)38,654 円

標準地数20 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	67,100 円	約 22.2 万円
住宅地	16	36,050 円	約 11.9 万円
工業地	1	19,300 円	約 6.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県総社市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,537 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,537 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	34,882 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

総社市で土地が高い・安いエリアは?

岡山県総社市で最も地価が高い標準地は駅前2丁目(75,800 円/㎡・坪単価 25.1 万円)、最も低い標準地は新本字仁古(9,780 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前2丁目	商業地	75,800 円	約 25.1 万円
2	中央5丁目	商業地	67,100 円	約 22.2 万円
3	中央6丁目	住宅地	64,600 円	約 21.4 万円
4	駅南2丁目	住宅地	60,900 円	約 20.1 万円
5	溝口字町並	住宅地	51,200 円	約 16.9 万円
6	井手字往地	住宅地	50,200 円	約 16.6 万円
7	真壁字市場堤	商業地	46,900 円	約 15.5 万円
8	清音上中島字川仁後	住宅地	46,300 円	約 15.3 万円
9	地頭片山字荒田ノ町	住宅地	42,700 円	約 14.1 万円
10	井手字中ノ条	住宅地	39,900 円	約 13.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新本字仁古	住宅地	9,780 円	約 3.2 万円
岡谷字向	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
下原字東市場	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
宍粟字山方	住宅地	16,900 円	約 5.6 万円
中原字巽原	工業地	19,300 円	約 6.4 万円
清音軽部字下新田	住宅地	23,400 円	約 7.7 万円
西郡字土井ノ下	住宅地	25,300 円	約 8.4 万円
刑部字土堂	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
中原字上道北	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
井手字中ノ条	住宅地	39,100 円	約 12.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅南	35 件	70,600 円	約 23.3 万円
2	中央	67 件	63,254 円	約 20.9 万円
3	駅前	28 件	61,429 円	約 20.3 万円
4	門田	58 件	49,967 円	約 16.5 万円
5	三輪	70 件	49,730 円	約 16.4 万円
6	溝口	39 件	45,154 円	約 14.9 万円
7	真壁	96 件	44,404 円	約 14.7 万円
8	井手	85 件	43,061 円	約 14.2 万円
9	地頭片山	37 件	41,208 円	約 13.6 万円
10	西郡	46 件	41,154 円	約 13.6 万円

総社市の路線価と実勢価格の差は?

岡山県総社市の実勢価格(取引平均 34,882 円/㎡)は、路線価平均 51,250 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	34,882 円 / ㎡
路線価平均	51,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

総社市の災害リスクは?

岡山県総社市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

総社市の用途地域の内訳は?

岡山県総社市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 16.0 万円
記載無し	6	60%	100%	約 5.5 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 12.9 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 20.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 22.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 25.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 15.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県総社市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	総社市比
総社市(このページ)	—	39,500 円	約 13.1 万円	—
都窪郡早島町	10.4 km	61,450 円	約 20.3 万円	+56 %
倉敷市	12.2 km	47,300 円	約 15.6 万円	+20 %
岡山市北区	14.7 km	121,000 円	約 40.0 万円	+206 %
小田郡矢掛町	16.3 km	22,600 円	約 7.5 万円	-43 %
岡山市南区	16.4 km	57,000 円	約 18.8 万円	+44 %
浅口市	19.3 km	34,800 円	約 11.5 万円	-12 %
高梁市	19.4 km	31,650 円	約 10.5 万円	-20 %
岡山市中区	19.9 km	75,700 円	約 25.0 万円	+92 %
加賀郡吉備中央町	20.7 km	6,750 円	約 2.2 万円	-83 %
浅口郡里庄町	24.3 km	43,900 円	約 14.5 万円	+11 %
玉野市	25.4 km	35,900 円	約 11.9 万円	-9 %
井原市	26.3 km	32,650 円	約 10.8 万円	-17 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

総社市の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。