岡山県倉敷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
倉敷市の土地相場(1坪あたり)
約15.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 47,900 円
- 前年比
- +1.1 %
- 県内順位
- 5 位 / 24
約 792 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県倉敷市の土地の相場は 1坪あたり約 15.8 万円(1㎡あたり 47,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 73 地点、下落した標準地が 19 地点です。 岡山県内の地価順位は 5 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
倉敷市の土地の坪単価はいくら?
岡山県倉敷市の地価は 1㎡あたり 47,900 円、坪単価では 15.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
倉敷市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県倉敷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 42,850 円)で計算すると、30坪の土地は約 425 万円、40坪は約 567 万円、50坪は約 708 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 425 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 567 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 708 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 850 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,417 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(42,850 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 24 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 |
| 住宅地 | 80 | 42,850 円 | 約 14.2 万円 |
| 工業地 | 5 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
倉敷市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 108 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47,850 円 | 約 15.8 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 47,250 円 | 約 15.6 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県倉敷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,359 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 8,359 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 42,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,297 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
倉敷市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県倉敷市で最も地価が高い標準地は 阿知2丁目(216,000 円/㎡・坪単価 71.4 万円)、最も低い標準地は 真備町市場字山崎(10,000 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 21.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿知2丁目 | 商業地 | 216,000 円 | 約 71.4 万円 |
| 2 | 鶴形1丁目 | 商業地 | 199,000 円 | 約 65.8 万円 |
| 3 | 南町 | 住宅地 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 4 | 阿知1丁目 | 商業地 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 5 | 白楽町字川崎 | 商業地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 6 | 新倉敷駅前4丁目 | 商業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 7 | 美和2丁目 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 8 | 宮前字河間 | 商業地 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
| 9 | 中央2丁目 | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 10 | 老松町5丁目 | 商業地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 真備町市場字山崎 | 住宅地 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 玉島阿賀崎字亀崎 | 宅地見込地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 玉島陶字荒木 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 玉島黒崎字向山下 | 住宅地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 児島柳田町字ゴトクマ | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 児島通生字釜屋原 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 連島町西之浦字宮ノ浦 | 住宅地 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 |
| 船穂町船穂字前谷 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
| 玉島乙島字新湊 | 工業地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 水島海岸通3丁目 | 工業地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿知 | 32 件 | 155,250 円 | 約 51.3 万円 |
| 2 | 鶴形 | 11 件 | 141,909 円 | 約 46.9 万円 |
| 3 | 中央 | 28 件 | 136,143 円 | 約 45.0 万円 |
| 4 | 水島北瑞穂町 | 4 件 | 135,500 円 | 約 44.8 万円 |
| 5 | 川西町 | 24 件 | 129,375 円 | 約 42.8 万円 |
| 6 | 昭和 | 5 件 | 128,200 円 | 約 42.4 万円 |
| 7 | 美和 | 14 件 | 127,500 円 | 約 42.1 万円 |
| 8 | 北浜町 | 3 件 | 121,667 円 | 約 40.2 万円 |
| 9 | 稲荷町 | 10 件 | 121,100 円 | 約 40.0 万円 |
| 10 | 船倉町 | 2 件 | 103,500 円 | 約 34.2 万円 |
倉敷市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 27 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
倉敷市の路線価はいくら?
岡山県倉敷市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 58,000 円(坪 19.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
倉敷市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県倉敷市の実勢価格(取引平均 45,297 円/㎡)は、路線価平均 63,702 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,297 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,702 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
倉敷市の災害リスクは?
岡山県倉敷市の標準地 110 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 110 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 36 地点 |
| B | 20–39 | 74 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
倉敷市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県倉敷市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 54 地点の地価中央値は 1㎡あたり 51,650 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(33,500 円)と比べて +54 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 25 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 54 | 51,650 円 | 約 17.1 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
倉敷市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷東小学校 | 2 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | 阿知2丁目 |
| 菅生小学校 | 1 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 | 宮前字河間 |
| 万寿東小学校 | 1 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | 大島字川田 |
| 老松小学校 | 2 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | 日吉町字牛房地 |
| 長尾小学校 | 2 | 97,400 円 | 約 32.2 万円 | 新倉敷駅前4丁目 |
| 大高小学校 | 3 | 78,600 円 | 約 26.0 万円 | 沖新町 |
| 中洲小学校 | 2 | 70,800 円 | 約 23.4 万円 | 安江字中開 |
| 味野小学校 | 3 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 | 児島駅前1丁目 |
| 中島小学校 | 2 | 65,700 円 | 約 21.7 万円 | 中島字中須賀 |
| 倉敷南小学校 | 1 | 64,700 円 | 約 21.4 万円 | 西富井字福井後 |
| 中庄小学校 | 5 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 | 中庄字羽伏 |
| 連島神亀小学校 | 2 | 55,100 円 | 約 18.2 万円 | 神田2丁目 |
| 玉島小学校 | 3 | 54,800 円 | 約 18.1 万円 | 玉島字川中大道西 |
| 連島東小学校 | 1 | 50,600 円 | 約 16.7 万円 | 連島5丁目 |
| 上成小学校 | 2 | 47,050 円 | 約 15.6 万円 | 玉島 |
| 第四福田小学校 | 2 | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | 北畝7丁目 |
| 琴浦南小学校 | 2 | 45,150 円 | 約 14.9 万円 | 児島下の町10丁目 |
| 庄小学校 | 2 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | 上東字鵠井田 |
| 第二福田小学校 | 1 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 | 福田町古新田字六之割 |
| 第一福田小学校 | 2 | 42,900 円 | 約 14.2 万円 | 中畝4丁目 |
| 天城小学校 | 1 | 42,800 円 | 約 14.1 万円 | 藤戸町天城字町 |
| 旭丘小学校 | 3 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | 連島町連島字三ノ割 |
| 琴浦西小学校 | 1 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 | 児島下の町5丁目 |
| 赤崎小学校 | 2 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | 児島元浜町 |
| 連島南小学校 | 2 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | 鶴の浦3丁目 |
| 第五福田小学校 | 1 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | 水島明神町 |
| 児島小学校 | 4 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | 児島柳田町字生政下 |
| 乙島小学校 | 2 | 33,450 円 | 約 11.1 万円 | 玉島3丁目 |
| 郷内小学校 | 1 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | 林字黒原田 |
| 柏島小学校 | 3 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | 玉島阿賀崎字久々井 |
| 緑丘小学校 | 1 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 | 児島稗田町字東額山 |
| 岡田小学校 | 1 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | 真備町岡田字内沼 |
| 玉島南小学校 | 1 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | 玉島柏島字船宮 |
| 連島北小学校 | 1 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | 連島町西之浦字宮ノ浦 |
| 沙美小学校 | 1 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | 玉島黒崎字向山下 |
| 穂井田小学校 | 1 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | 玉島陶字荒木 |
| 薗小学校 | 1 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 | 真備町市場字山崎 |
倉敷市の用途地域の内訳は?
岡山県倉敷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(23 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 23 | 60% | 200% | 約 16.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 20 | 40–50% | 80–100% | 約 20.1 万円 |
| 準工業地域 | 17 | 60% | 200% | 約 14.7 万円 |
| 記載無し | 10 | 60% | 100–200% | 約 6.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 28.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 商業地域 | 8 | 80% | 400% | 約 31.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 80% | 200–300% | 約 44.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 25.5 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県倉敷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 倉敷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市(このページ) | — | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | — |
| 都窪郡早島町 | 8.6 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +33 % |
| 総社市 | 12.2 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -15 % |
| 浅口市 | 13.6 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -27 % |
| 岡山市南区 | 14.7 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +16 % |
| 小田郡矢掛町 | 17.4 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -53 % |
| 玉野市 | 18.0 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -25 % |
| 岡山市北区 | 18.2 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +161 % |
| 浅口郡里庄町 | 18.5 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | -8 % |
| 岡山市中区 | 22.4 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +69 % |
| 笠岡市 | 22.7 km | 31,400 円 | 約 10.4 万円 | -34 % |
| 井原市 | 25.8 km | 32,450 円 | 約 10.7 万円 | -32 % |
| 高梁市 | 29.5 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -34 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
倉敷市の標準地レポート一覧(110 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 阿知2丁目商業地216,000 円/㎡
- 鶴形1丁目商業地199,000 円/㎡
- 南町住宅地158,000 円/㎡
- 阿知1丁目商業地158,000 円/㎡
- 白楽町字川崎商業地140,000 円/㎡
- 新倉敷駅前4丁目商業地136,000 円/㎡
- 美和2丁目住宅地134,000 円/㎡
- 宮前字河間商業地124,000 円/㎡
- 中央2丁目住宅地119,000 円/㎡
- 老松町5丁目商業地118,000 円/㎡
- 大島字川田住宅地114,000 円/㎡
- 日吉町字牛房地住宅地110,000 円/㎡
残り 98 地点を見る
- 川西町商業地110,000 円/㎡
- 白楽町字八幡免住宅地104,000 円/㎡
- 沖新町住宅地88,800 円/㎡
- 新田字東古開住宅地88,700 円/㎡
- 笹沖字太田山前住宅地86,900 円/㎡
- 羽島字岩山住宅地86,600 円/㎡
- 玉島字川中大道西商業地85,500 円/㎡
- 東町住宅地85,300 円/㎡
- 西阿知町字田金商業地84,300 円/㎡
- 中庄字羽伏商業地81,600 円/㎡
- 四十瀬字大道東住宅地78,600 円/㎡
- 平田字板宿住宅地77,700 円/㎡
- 児島駅前1丁目商業地77,600 円/㎡
- 中庄字西長郷住宅地77,500 円/㎡
- 茶屋町字蟹取川内商業地77,200 円/㎡
- 吉岡字乱塔町住宅地76,400 円/㎡
- 安江字中開住宅地76,300 円/㎡
- 茶屋町字宮前住宅地74,200 円/㎡
- 中島字壱本木開商業地72,200 円/㎡
- 西阿知町字赤土筋住宅地68,800 円/㎡
- 中島字中須賀住宅地67,500 円/㎡
- 上東字鵠井田住宅地66,600 円/㎡
- 上富井字大西住宅地66,500 円/㎡
- 児島駅前1丁目商業地66,000 円/㎡
- 茶屋町字鶴崎住宅地65,700 円/㎡
- 酒津字庄境住宅地65,300 円/㎡
- 西富井字福井後住宅地64,700 円/㎡
- 中島字外新田四住宅地63,900 円/㎡
- 黒崎字地蔵地住宅地62,700 円/㎡
- 玉島長尾字御家堂住宅地58,800 円/㎡
- 玉島長尾字四丁目住宅地58,700 円/㎡
- 神田2丁目商業地57,500 円/㎡
- 玉島住宅地57,300 円/㎡
- 玉島中央町3丁目商業地54,800 円/㎡
- 連島町連島字三ノ割商業地53,200 円/㎡
- 玉島乙島字ワ六割商業地53,200 円/㎡
- 玉島阿賀崎3丁目住宅地52,800 円/㎡
- 神田3丁目住宅地52,700 円/㎡
- 連島5丁目住宅地50,600 円/㎡
- 中庄字才戸住宅地49,600 円/㎡
- 片島町字西前田住宅地49,300 円/㎡
- 北畝7丁目住宅地48,900 円/㎡
- 児島下の町10丁目住宅地48,500 円/㎡
- 鳥羽字天神住宅地47,300 円/㎡
- 児島元浜町商業地44,600 円/㎡
- 水島東栄町商業地44,500 円/㎡
- 福田町古新田字六之割住宅地43,700 円/㎡
- 中畝4丁目住宅地43,600 円/㎡
- 鶴の浦3丁目住宅地42,900 円/㎡
- 藤戸町天城字町住宅地42,800 円/㎡
- 児島味野城2丁目住宅地42,600 円/㎡
- 福田町浦田字江ノ口住宅地42,500 円/㎡
- 東塚6丁目住宅地42,200 円/㎡
- 児島下の町10丁目商業地41,800 円/㎡
- 児島下の町5丁目住宅地41,400 円/㎡
- 船穂町船穂字四ツ家商業地41,300 円/㎡
- 児島柳田町字生政下商業地40,100 円/㎡
- 船穂町船穂字水門住宅地39,900 円/㎡
- 玉島3丁目住宅地39,600 円/㎡
- 連島町連島字四合住宅地39,000 円/㎡
- 水島明神町工業地37,300 円/㎡
- 玉島乙島住宅地36,800 円/㎡
- 児島小川5丁目住宅地36,700 円/㎡
- 連島町鶴新田字弘化開十ノ割住宅地34,700 円/㎡
- 西坂字小瀬田住宅地34,700 円/㎡
- 真備町有井字折敷田住宅地34,200 円/㎡
- 船穂町船穂字東中川住宅地33,600 円/㎡
- 南畝3丁目住宅地33,600 円/㎡
- 菰池3丁目住宅地33,500 円/㎡
- 林字黒原田住宅地32,000 円/㎡
- 南畝3丁目工業地31,700 円/㎡
- 玉島阿賀崎字久々井住宅地31,400 円/㎡
- 児島柳田町字折井住宅地30,700 円/㎡
- 下津井1丁目住宅地30,000 円/㎡
- 玉島柏島字片山住宅地29,500 円/㎡
- 玉島勇崎字二丁目住宅地27,900 円/㎡
- 児島稗田町字東額山住宅地27,400 円/㎡
- 真備町箭田字後田住宅地27,400 円/㎡
- 玉島乙島字北泉住宅地27,300 円/㎡
- 船穂町船穂工業地27,100 円/㎡
- 真備町岡田字内沼住宅地25,400 円/㎡
- 玉島柏島字船宮住宅地23,900 円/㎡
- 児島唐琴3丁目住宅地23,800 円/㎡
- 茶屋町早沖字四番川住宅地23,500 円/㎡
- 山地字井ノ町住宅地22,800 円/㎡
- 呼松3丁目住宅地22,000 円/㎡
- 粒江字船元住宅地21,900 円/㎡
- 児島塩生字岡住宅地21,500 円/㎡
- 水島海岸通3丁目工業地21,100 円/㎡
- 玉島乙島字新湊工業地21,100 円/㎡
- 船穂町船穂字前谷住宅地20,400 円/㎡
- 連島町西之浦字宮ノ浦住宅地19,900 円/㎡
- 児島通生字釜屋原住宅地19,100 円/㎡
- 児島柳田町字ゴトクマ住宅地19,000 円/㎡
- 玉島黒崎字向山下住宅地14,900 円/㎡
- 玉島陶字荒木住宅地11,800 円/㎡
- 玉島阿賀崎字亀崎宅地見込地10,600 円/㎡
- 真備町市場字山崎住宅地10,000 円/㎡