岡山県倉敷市の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県倉敷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県倉敷市の地価は 1㎡あたり 47,300 円(坪単価約15.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 114 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 5 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 114 地点 / 取引 17,143 件

倉敷市の土地の坪単価はいくら?

岡山県倉敷市の地価は 1㎡あたり 47,300 円、坪単価では 15.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 114 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)47,300 円

坪単価(中央値)約 15.6 万円

㎡単価(平均)57,434 円

標準地数114 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	75,600 円	約 25.0 万円
住宅地	84	42,600 円	約 14.1 万円
工業地	5	26,000 円	約 8.6 万円
宅地見込地	1	10,600 円	約 3.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県倉敷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,359 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,359 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	45,297 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

倉敷市で土地が高い・安いエリアは?

岡山県倉敷市で最も地価が高い標準地は阿知2丁目(209,000 円/㎡・坪単価 69.1 万円)、最も低い標準地は真備町市場字山崎(10,100 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 20.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	阿知2丁目	商業地	209,000 円	約 69.1 万円
2	鶴形1丁目	商業地	192,000 円	約 63.5 万円
3	阿知1丁目	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
4	南町	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
5	白楽町字川崎	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
6	新倉敷駅前4丁目	商業地	132,000 円	約 43.6 万円
7	美和2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
8	美和2丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
9	宮前字河間	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
10	中央2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
真備町市場字山崎	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
玉島阿賀崎字亀崎	宅地見込地	10,600 円	約 3.5 万円
玉島陶字荒木	住宅地	11,900 円	約 3.9 万円
玉島黒崎字向山下	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
児島柳田町字ゴトクマ	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
児島通生字釜屋原	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
連島町西之浦字宮ノ浦	住宅地	20,100 円	約 6.6 万円
船穂町船穂字前谷	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
玉島乙島字新湊	工業地	20,500 円	約 6.8 万円
水島海岸通3丁目	工業地	20,600 円	約 6.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	阿知	32 件	155,250 円	約 51.3 万円
2	鶴形	11 件	141,909 円	約 46.9 万円
3	中央	28 件	136,143 円	約 45.0 万円
4	水島北瑞穂町	4 件	135,500 円	約 44.8 万円
5	川西町	24 件	129,375 円	約 42.8 万円
6	昭和	5 件	128,200 円	約 42.4 万円
7	美和	14 件	127,500 円	約 42.1 万円
8	北浜町	3 件	121,667 円	約 40.2 万円
9	稲荷町	10 件	121,100 円	約 40.0 万円
10	船倉町	2 件	103,500 円	約 34.2 万円

倉敷市の路線価と実勢価格の差は?

岡山県倉敷市の実勢価格(取引平均 45,297 円/㎡)は、路線価平均 62,458 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	45,297 円 / ㎡
路線価平均	62,458 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

倉敷市の災害リスクは?

岡山県倉敷市の標準地 114 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 114 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	78 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

倉敷市の用途地域の内訳は?

岡山県倉敷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(24 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	24	60%	200%	約 14.9 万円
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	80–100%	約 19.1 万円
準工業地域	17	60%	200%	約 14.6 万円
記載無し	10	60%	100–200%	約 6.7 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 14.0 万円
第２種住居地域	9	60%	200%	約 27.7 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 41.3 万円
商業地域	8	80%	400%	約 30.4 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 24.9 万円
工業地域	3	60%	200%	約 8.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県倉敷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	倉敷市比
倉敷市(このページ)	—	47,300 円	約 15.6 万円	—
都窪郡早島町	8.7 km	61,450 円	約 20.3 万円	+30 %
総社市	12.2 km	39,500 円	約 13.1 万円	-16 %
浅口市	13.5 km	34,800 円	約 11.5 万円	-26 %
岡山市南区	14.8 km	57,000 円	約 18.8 万円	+21 %
小田郡矢掛町	17.3 km	22,600 円	約 7.5 万円	-52 %
玉野市	18.1 km	35,900 円	約 11.9 万円	-24 %
岡山市北区	18.3 km	121,000 円	約 40.0 万円	+156 %
浅口郡里庄町	18.4 km	43,900 円	約 14.5 万円	-7 %
岡山市中区	22.5 km	75,700 円	約 25.0 万円	+60 %
笠岡市	22.8 km	31,500 円	約 10.4 万円	-33 %
井原市	25.7 km	32,650 円	約 10.8 万円	-31 %
高梁市	29.4 km	31,650 円	約 10.5 万円	-33 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

倉敷市の標準地レポート一覧(114 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。