岡山県備前市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
備前市の土地相場(1坪あたり)
約9.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,950 円
- 前年比
- −1.6 %
- 県内順位
- 15 位 / 24
約 495 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県備前市の土地の相場は 1坪あたり約 9.9 万円(1㎡あたり 29,950 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 8 地点です。 岡山県内の地価順位は 15 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
備前市の土地の坪単価はいくら?
岡山県備前市の地価は 1㎡あたり 29,950 円、坪単価では 9.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
備前市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県備前市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 240 万円、40坪は約 320 万円、50坪は約 400 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 240 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 320 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 400 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 480 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 800 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 住宅地 | 5 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
備前市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 30,750 円 | 約 10.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県備前市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 578 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 578 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,290 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
備前市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県備前市で最も地価が高い標準地は 日生町日生字東栄町(45,800 円/㎡・坪単価 15.1 万円)、最も低い標準地は 三石字山ノ神下タ(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 4.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 日生町日生字東栄町 | 商業地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 2 | 東片上字西浜 | 商業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 3 | 伊部字木ノ村 | 商業地 | 38,100 円 | 約 12.6 万円 |
| 4 | 日生町日生字西栄町 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
| 5 | 伊部字鹿毛立 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 6 | 日生町寒河字竹ノ内 | 住宅地 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 7 | 穂浪字伯父ケ奥 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 8 | 三石字山ノ神下タ | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西片上 | 15 件 | 26,513 円 | 約 8.8 万円 |
| 2 | 日生町日生 | 74 件 | 26,013 円 | 約 8.6 万円 |
| 3 | 伊部 | 75 件 | 19,745 円 | 約 6.5 万円 |
| 4 | 浦伊部 | 17 件 | 19,251 円 | 約 6.4 万円 |
| 5 | 日生町寒河 | 50 件 | 18,998 円 | 約 6.3 万円 |
| 6 | 吉永町三股 | 3 件 | 18,333 円 | 約 6.1 万円 |
| 7 | 吉永町吉永中 | 17 件 | 18,047 円 | 約 6.0 万円 |
| 8 | 香登本 | 27 件 | 17,112 円 | 約 5.7 万円 |
| 9 | 坂根 | 7 件 | 16,043 円 | 約 5.3 万円 |
| 10 | 穂浪 | 36 件 | 15,522 円 | 約 5.1 万円 |
備前市の災害リスクは?
岡山県備前市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
備前市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県備前市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 14,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(24,900 円)と比べて -41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
備前市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
備前市の用途地域の内訳は?
岡山県備前市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 11.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 13.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県備前市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 備前市比 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市(このページ) | — | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | — |
| 和気郡和気町 | 10.5 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -39 % |
| 岡山市東区 | 19.1 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | +10 % |
| 赤磐市 | 19.2 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -36 % |
| 岡山市中区 | 26.7 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +171 % |
| 美作市 | 29.9 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -27 % |
| 岡山市北区 | 31.6 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +317 % |
| 岡山市南区 | 34.3 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +86 % |
| 勝田郡勝央町 | 35.1 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -31 % |
| 玉野市 | 38.5 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | +20 % |
| 都窪郡早島町 | 40.5 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +113 % |
| 津山市 | 41.5 km | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | -35 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 45.4 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -78 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
備前市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。