岡山県玉野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
玉野市の土地相場(1坪あたり)
約11.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,050 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 8 位 / 24
約 596 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県玉野市の土地の相場は 1坪あたり約 11.9 万円(1㎡あたり 36,050 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 12 地点です。 岡山県内の地価順位は 8 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
玉野市の土地の坪単価はいくら?
岡山県玉野市の地価は 1㎡あたり 36,050 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
玉野市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県玉野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 31,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 310 万円、40坪は約 414 万円、50坪は約 517 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 310 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 414 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 517 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 621 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,035 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(31,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 住宅地 | 12 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
玉野市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県玉野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 846 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 846 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 28,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,854 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
玉野市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県玉野市で最も地価が高い標準地は 宇野1丁目(61,500 円/㎡・坪単価 20.3 万円)、最も低い標準地は 大藪字川ノ元(10,400 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇野1丁目 | 商業地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
| 2 | 宇野1丁目 | 商業地 | 61,400 円 | 約 20.3 万円 |
| 3 | 築港1丁目 | 商業地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 4 | 田井4丁目 | 住宅地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 5 | 東紅陽台1丁目 | 住宅地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 田井5丁目 | 住宅地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 7 | 宇野2丁目 | 商業地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 8 | 玉2丁目 | 商業地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 9 | 長尾字木ノ味下 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 10 | 築港4丁目 | 住宅地 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大藪字川ノ元 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 長尾字枝重 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 玉原3丁目 | 工業地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 山田字地蔵本 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 玉原2丁目 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 和田3丁目 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 明神町 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 八浜町八浜字七ノ舛 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 築港4丁目 | 住宅地 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
| 長尾字木ノ味下 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
玉野市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
玉野市の路線価はいくら?
岡山県玉野市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
玉野市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県玉野市の実勢価格(取引平均 28,854 円/㎡)は、路線価平均 38,167 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 28,854 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
玉野市の災害リスクは?
岡山県玉野市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
玉野市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県玉野市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(30,750 円)と比べて +14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 30,750 円 | 約 10.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
玉野市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
玉野市の用途地域の内訳は?
岡山県玉野市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 11.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 17.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 100% | 約 4.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 13.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県玉野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 玉野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市(このページ) | — | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | — |
| 岡山市南区 | 11.4 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +55 % |
| 都窪郡早島町 | 15.1 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +77 % |
| 岡山市中区 | 18.0 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +125 % |
| 倉敷市 | 18.0 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | +33 % |
| 岡山市北区 | 18.1 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +247 % |
| 岡山市東区 | 22.2 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | -8 % |
| 総社市 | 25.5 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +13 % |
| 浅口市 | 30.5 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -3 % |
| 赤磐市 | 30.5 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -47 % |
| 浅口郡里庄町 | 34.7 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +23 % |
| 小田郡矢掛町 | 35.4 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -37 % |
| 和気郡和気町 | 38.0 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -50 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
玉野市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。