岡山県玉野市の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県玉野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県玉野市の地価は 1㎡あたり 35,900 円(坪単価約11.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 8 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 1,745 件

玉野市の土地の坪単価はいくら?

岡山県玉野市の地価は 1㎡あたり 35,900 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)35,900 円

坪単価(中央値)約 11.9 万円

㎡単価(平均)35,532 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	54,700 円	約 18.1 万円
住宅地	13	32,100 円	約 10.6 万円
工業地	1	17,300 円	約 5.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県玉野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 846 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	846 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	28,854 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

玉野市で土地が高い・安いエリアは?

岡山県玉野市で最も地価が高い標準地は宇野1丁目(62,100 円/㎡・坪単価 20.5 万円)、最も低い標準地は大藪字川ノ元(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宇野1丁目	商業地	62,100 円	約 20.5 万円
2	宇野1丁目	商業地	61,400 円	約 20.3 万円
3	築港1丁目	商業地	54,700 円	約 18.1 万円
4	田井4丁目	住宅地	47,500 円	約 15.7 万円
5	東紅陽台1丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
6	田井5丁目	住宅地	39,900 円	約 13.2 万円
7	玉2丁目	商業地	37,700 円	約 12.5 万円
8	宇野2丁目	商業地	37,500 円	約 12.4 万円
9	長尾字木ノ味下	住宅地	36,500 円	約 12.1 万円
10	築港4丁目	住宅地	35,900 円	約 11.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大藪字川ノ元	住宅地	10,500 円	約 3.5 万円
長尾字枝重	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円
玉原3丁目	工業地	17,300 円	約 5.7 万円
山田字地蔵本	住宅地	21,300 円	約 7.0 万円
玉原2丁目	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円
和田3丁目	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
明神町	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
八浜町八浜字七ノ舛	住宅地	32,100 円	約 10.6 万円
田井4丁目	住宅地	32,100 円	約 10.6 万円
築港4丁目	住宅地	35,900 円	約 11.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	築港	72 件	45,858 円	約 15.2 万円
2	東紅陽台	7 件	44,286 円	約 14.6 万円
3	宇野	90 件	40,315 円	約 13.3 万円
4	田井	132 件	38,755 円	約 12.8 万円
5	御崎	6 件	38,500 円	約 12.7 万円
6	広岡	1 件	34,000 円	約 11.2 万円
7	向日比	4 件	32,750 円	約 10.8 万円
8	明神町	6 件	32,200 円	約 10.6 万円
9	東高崎	17 件	31,353 円	約 10.4 万円
10	玉	35 件	30,293 円	約 10.0 万円

玉野市の路線価と実勢価格の差は?

岡山県玉野市の実勢価格(取引平均 28,854 円/㎡)は、路線価平均 38,667 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	28,854 円 / ㎡
路線価平均	38,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

玉野市の災害リスクは?

岡山県玉野市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

玉野市の用途地域の内訳は?

岡山県玉野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 11.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 10.0 万円
商業地域	3	80%	400%	約 18.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 12.1 万円
記載無し	2	60%	100%	約 4.4 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 12.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 20.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県玉野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	玉野市比
玉野市(このページ)	—	35,900 円	約 11.9 万円	—
岡山市南区	11.4 km	57,000 円	約 18.8 万円	+59 %
都窪郡早島町	15.1 km	61,450 円	約 20.3 万円	+71 %
岡山市中区	17.8 km	75,700 円	約 25.0 万円	+111 %
岡山市北区	18.0 km	121,000 円	約 40.0 万円	+237 %
倉敷市	18.1 km	47,300 円	約 15.6 万円	+32 %
岡山市東区	22.1 km	32,750 円	約 10.8 万円	-9 %
総社市	25.4 km	39,500 円	約 13.1 万円	+10 %
赤磐市	30.4 km	19,200 円	約 6.3 万円	-47 %
浅口市	30.5 km	34,800 円	約 11.5 万円	-3 %
浅口郡里庄町	34.7 km	43,900 円	約 14.5 万円	+22 %
小田郡矢掛町	35.4 km	22,600 円	約 7.5 万円	-37 %
和気郡和気町	37.9 km	18,200 円	約 6.0 万円	-49 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

玉野市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。