岡山県岡山市中区の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県岡山市中区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県岡山市中区の地価は 1㎡あたり 75,700 円(坪単価約25.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 2 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 6,218 件

岡山市中区の土地の坪単価はいくら?

岡山県岡山市中区の地価は 1㎡あたり 75,700 円、坪単価では 25.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)75,700 円

坪単価(中央値)約 25.0 万円

㎡単価(平均)84,050 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	127,000 円	約 42.0 万円
住宅地	18	70,250 円	約 23.2 万円
宅地見込地	1	15,500 円	約 5.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県岡山市中区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,579 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,579 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	57,486 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岡山市中区で土地が高い・安いエリアは?

岡山県岡山市中区で最も地価が高い標準地は住吉町2丁目(191,000 円/㎡・坪単価 63.1 万円)、最も低い標準地は米田字西向当摩(15,500 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 12.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	住吉町2丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
2	浜字中四ノ坪	商業地	179,000 円	約 59.2 万円
3	門田屋敷2丁目	商業地	162,000 円	約 53.6 万円
4	国富3丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
5	門田屋敷3丁目	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
6	東川原字尾島道東	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
7	西川原1丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円
8	兼基字黒中北	商業地	95,200 円	約 31.5 万円
9	東山3丁目	住宅地	92,300 円	約 30.5 万円
10	藤原字東前田	住宅地	86,700 円	約 28.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
米田字西向当摩	宅地見込地	15,500 円	約 5.1 万円
桑野字小用水三ノ舛	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
神下字溝越	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円
藤崎字西七割	住宅地	43,800 円	約 14.5 万円
円山字早田畑	住宅地	48,700 円	約 16.1 万円
藤崎字西九割	商業地	51,000 円	約 16.9 万円
福泊字東二反地	住宅地	53,800 円	約 17.8 万円
山崎字下本林	住宅地	60,300 円	約 19.9 万円
雄町	住宅地	62,300 円	約 20.6 万円
平井3丁目	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	住吉町	11 件	140,091 円	約 46.3 万円
2	中納言町	11 件	139,545 円	約 46.1 万円
3	門田屋敷本町	2 件	120,000 円	約 39.7 万円
4	徳吉町	12 件	115,333 円	約 38.1 万円
5	古京町	11 件	115,091 円	約 38.0 万円
6	門田屋敷	27 件	112,852 円	約 37.3 万円
7	森下町	5 件	109,600 円	約 36.2 万円
8	東川原	43 件	107,349 円	約 35.5 万円
9	国富	79 件	102,987 円	約 34.0 万円
10	浜	54 件	98,815 円	約 32.7 万円

岡山市中区の路線価と実勢価格の差は?

岡山県岡山市中区の実勢価格(取引平均 57,486 円/㎡)は、路線価平均 66,565 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	57,486 円 / ㎡
路線価平均	66,565 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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岡山市中区の災害リスクは?

岡山県岡山市中区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	8 地点
B	20–39	16 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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岡山市中区の用途地域の内訳は?

岡山県岡山市中区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 30.5 万円
第１種低層住居専用地域	6	50%	100%	約 20.3 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 13.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 16.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 50.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 32.1 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 53.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県岡山市中区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岡山市中区比
岡山市中区(このページ)	—	75,700 円	約 25.0 万円	—
岡山市北区	5.2 km	121,000 円	約 40.0 万円	+60 %
岡山市東区	7.6 km	32,750 円	約 10.8 万円	-57 %
岡山市南区	8.5 km	57,000 円	約 18.8 万円	-25 %
赤磐市	13.0 km	19,200 円	約 6.3 万円	-75 %
都窪郡早島町	13.9 km	61,450 円	約 20.3 万円	-19 %
玉野市	17.8 km	35,900 円	約 11.9 万円	-53 %
総社市	19.9 km	39,500 円	約 13.1 万円	-48 %
和気郡和気町	22.3 km	18,200 円	約 6.0 万円	-76 %
倉敷市	22.5 km	47,300 円	約 15.6 万円	-38 %
備前市	26.7 km	30,350 円	約 10.0 万円	-60 %
加賀郡吉備中央町	28.4 km	6,750 円	約 2.2 万円	-91 %
浅口市	35.5 km	34,800 円	約 11.5 万円	-54 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岡山市中区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。