岡山県岡山市中区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
岡山市中区の土地相場(1坪あたり)
約26.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 81,050 円
- 前年比
- +3.6 %
- 県内順位
- 2 位 / 24
約 1,340 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県岡山市中区の土地の相場は 1坪あたり約 26.8 万円(1㎡あたり 81,050 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 2 地点です。 岡山県内の地価順位は 2 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
岡山市中区の土地の坪単価はいくら?
岡山県岡山市中区の地価は 1㎡あたり 81,050 円、坪単価では 26.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
岡山市中区の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県岡山市中区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 74,450 円)で計算すると、30坪の土地は約 738 万円、40坪は約 984 万円、50坪は約 1,231 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 738 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 984 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,231 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,477 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,461 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(74,450 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 住宅地 | 18 | 74,450 円 | 約 24.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
岡山市中区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 80,500 円 | 約 26.6 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 74,500 円 | 約 24.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県岡山市中区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,579 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,579 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 54,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 57,486 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 17.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岡山市中区で土地が高い・安いエリアは?
岡山県岡山市中区で最も地価が高い標準地は 住吉町2丁目(203,000 円/㎡・坪単価 67.1 万円)、最も低い標準地は 米田字西向当摩(15,900 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 12.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 住吉町2丁目 | 住宅地 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 |
| 2 | 浜字中四ノ坪 | 商業地 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 |
| 3 | 門田屋敷2丁目 | 商業地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
| 4 | 国富3丁目 | 商業地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 5 | 門田屋敷3丁目 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 6 | 東川原字尾島道東 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 7 | 西川原1丁目 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 8 | 兼基字黒中北 | 商業地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 9 | 東山3丁目 | 住宅地 | 95,600 円 | 約 31.6 万円 |
| 10 | 藤原字東前田 | 住宅地 | 90,600 円 | 約 30.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 米田字西向当摩 | 宅地見込地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 桑野字小用水三ノ舛 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 神下字溝越 | 住宅地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 藤崎字西七割 | 住宅地 | 43,800 円 | 約 14.5 万円 |
| 円山字早田畑 | 住宅地 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
| 藤崎字西九割 | 商業地 | 50,900 円 | 約 16.8 万円 |
| 福泊字東二反地 | 住宅地 | 54,900 円 | 約 18.1 万円 |
| 山崎字下本林 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 雄町 | 住宅地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 平井3丁目 | 住宅地 | 67,700 円 | 約 22.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 住吉町 | 11 件 | 140,091 円 | 約 46.3 万円 |
| 2 | 中納言町 | 11 件 | 139,545 円 | 約 46.1 万円 |
| 3 | 門田屋敷本町 | 2 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 4 | 徳吉町 | 12 件 | 115,333 円 | 約 38.1 万円 |
| 5 | 古京町 | 11 件 | 115,091 円 | 約 38.0 万円 |
| 6 | 門田屋敷 | 27 件 | 112,852 円 | 約 37.3 万円 |
| 7 | 森下町 | 5 件 | 109,600 円 | 約 36.2 万円 |
| 8 | 東川原 | 43 件 | 107,349 円 | 約 35.5 万円 |
| 9 | 国富 | 79 件 | 102,987 円 | 約 34.0 万円 |
| 10 | 浜 | 54 件 | 98,815 円 | 約 32.7 万円 |
岡山市中区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
岡山市中区の路線価はいくら?
岡山県岡山市中区の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 61,000 円(坪 20.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
岡山市中区の路線価と実勢価格の差は?
岡山県岡山市中区の実勢価格(取引平均 57,486 円/㎡)は、路線価平均 69,043 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 57,486 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 69,043 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡山市中区の災害リスクは?
岡山県岡山市中区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 16 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡山市中区の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県岡山市中区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 17 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
岡山市中区の用途地域の内訳は?
岡山県岡山市中区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 31.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 50% | 100% | 約 20.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 16.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 52.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 33.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 55.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県岡山市中区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡山市中区比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区(このページ) | — | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | — |
| 岡山市北区 | 5.2 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +54 % |
| 岡山市東区 | 7.6 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | -59 % |
| 岡山市南区 | 8.7 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | -31 % |
| 赤磐市 | 13.0 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -76 % |
| 都窪郡早島町 | 13.9 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | -21 % |
| 玉野市 | 18.0 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -56 % |
| 総社市 | 20.1 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -50 % |
| 和気郡和気町 | 22.3 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -78 % |
| 倉敷市 | 22.4 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | -41 % |
| 備前市 | 26.7 km | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | -63 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 28.4 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -92 % |
| 浅口市 | 35.5 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -57 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
岡山市中区の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。