岡山県津山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
津山市の土地相場(1坪あたり)
約6.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 19,450 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 20 位 / 24
約 321 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県津山市の土地の相場は 1坪あたり約 6.4 万円(1㎡あたり 19,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 7 地点です。 岡山県内の地価順位は 20 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
津山市の土地の坪単価はいくら?
岡山県津山市の地価は 1㎡あたり 19,450 円、坪単価では 6.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
津山市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県津山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 13,710 円)で計算すると、30坪の土地は約 136 万円、40坪は約 181 万円、50坪は約 227 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 136 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 181 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 227 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 272 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 453 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(13,710 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 52,950 円 | 約 17.5 万円 |
| 住宅地 | 8 | 13,710 円 | 約 4.5 万円 |
津山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 19,550 円 | 約 6.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県津山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,083 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,083 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,264 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
津山市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県津山市で最も地価が高い標準地は 河辺字兼田(66,300 円/㎡・坪単価 21.9 万円)、最も低い標準地は 里公文字林(3,050 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 21.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 河辺字兼田 | 商業地 | 66,300 円 | 約 21.9 万円 |
| 2 | 堺町 | 商業地 | 57,700 円 | 約 19.1 万円 |
| 3 | 田町 | 商業地 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 4 | 小原 | 住宅地 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 |
| 5 | 大田字八斗田 | 住宅地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
| 6 | 押入字飯綱北 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 7 | 二宮字鉄炮場 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 8 | 日本原字東野 | 商業地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 9 | 日本原字東野 | 住宅地 | 9,320 円 | 約 3.1 万円 |
| 10 | 中北下字当田 | 住宅地 | 7,530 円 | 約 2.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 里公文字林 | 住宅地 | 3,050 円 | 約 1.0 万円 |
| 原字ナル | 住宅地 | 5,470 円 | 約 1.8 万円 |
| 中北下字当田 | 住宅地 | 7,530 円 | 約 2.5 万円 |
| 日本原字東野 | 住宅地 | 9,320 円 | 約 3.1 万円 |
| 日本原字東野 | 商業地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 二宮字鉄炮場 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 押入字飯綱北 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 大田字八斗田 | 住宅地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
| 小原 | 住宅地 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 |
| 田町 | 商業地 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 元魚町 | 2 件 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 2 | 伏見町 | 3 件 | 79,333 円 | 約 26.2 万円 |
| 3 | 鍛治町 | 1 件 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 4 | 大手町 | 3 件 | 66,667 円 | 約 22.0 万円 |
| 5 | 戸川町 | 3 件 | 65,333 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 南町 | 10 件 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 7 | 京町 | 6 件 | 54,667 円 | 約 18.1 万円 |
| 8 | 美濃町 | 10 件 | 51,400 円 | 約 17.0 万円 |
| 9 | 北町 | 7 件 | 43,857 円 | 約 14.5 万円 |
| 10 | 昭和町 | 20 件 | 43,020 円 | 約 14.2 万円 |
津山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
津山市の路線価はいくら?
岡山県津山市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 43,000 円(坪 14.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
津山市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県津山市の実勢価格(取引平均 21,264 円/㎡)は、路線価平均 43,000 円/㎡ に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,264 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.49 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
津山市の災害リスクは?
岡山県津山市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
津山市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
津山市の用途地域の内訳は?
岡山県津山市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 2.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 17.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県津山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 津山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市(このページ) | — | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | — |
| 苫田郡鏡野町 | 8.2 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -4 % |
| 勝田郡勝央町 | 9.3 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | +7 % |
| 美作市 | 14.2 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +13 % |
| 真庭市 | 26.3 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | +7 % |
| 和気郡和気町 | 32.5 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -6 % |
| 赤磐市 | 34.3 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -1 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 34.4 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -66 % |
| 備前市 | 41.5 km | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | +54 % |
| 岡山市東区 | 43.7 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | +70 % |
| 岡山市中区 | 46.2 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +317 % |
| 岡山市北区 | 46.9 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +543 % |
| 高梁市 | 50.8 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | +62 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
津山市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。