岡山県津山市の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県津山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県津山市の地価は 1㎡あたり 20,800 円(坪単価約6.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 20 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3,579 件

津山市の土地の坪単価はいくら?

岡山県津山市の地価は 1㎡あたり 20,800 円、坪単価では 6.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)20,800 円

坪単価(中央値)約 6.9 万円

㎡単価(平均)27,448 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	53,250 円	約 17.6 万円
住宅地	9	18,100 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県津山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,083 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,083 件
㎡単価(中央値)	18,000 円
㎡単価(平均)	21,264 円
坪単価(中央値)	約 6.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

津山市で土地が高い・安いエリアは?

岡山県津山市で最も地価が高い標準地は河辺字兼田(65,700 円/㎡・坪単価 21.7 万円)、最も低い標準地は里公文字林(3,060 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 21.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	河辺字兼田	商業地	65,700 円	約 21.7 万円
2	堺町	商業地	58,300 円	約 19.3 万円
3	田町	商業地	48,200 円	約 15.9 万円
4	小原	住宅地	43,600 円	約 14.4 万円
5	志戸部字前田	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
6	大田字八斗田	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
7	押入字飯綱北	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
8	二宮字鉄炮場	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
9	日本原字東野	商業地	15,000 円	約 5.0 万円
10	日本原字東野	住宅地	9,510 円	約 3.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
里公文字林	住宅地	3,060 円	約 1.0 万円
原字ナル	住宅地	5,570 円	約 1.8 万円
中北下字当田	住宅地	7,580 円	約 2.5 万円
日本原字東野	住宅地	9,510 円	約 3.1 万円
日本原字東野	商業地	15,000 円	約 5.0 万円
二宮字鉄炮場	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
押入字飯綱北	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
大田字八斗田	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
志戸部字前田	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
小原	住宅地	43,600 円	約 14.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	元魚町	2 件	85,000 円	約 28.1 万円
2	伏見町	3 件	79,333 円	約 26.2 万円
3	鍛治町	1 件	67,000 円	約 22.1 万円
4	大手町	3 件	66,667 円	約 22.0 万円
5	戸川町	3 件	65,333 円	約 21.6 万円
6	南町	10 件	60,200 円	約 19.9 万円
7	京町	6 件	54,667 円	約 18.1 万円
8	美濃町	10 件	51,400 円	約 17.0 万円
9	北町	7 件	43,857 円	約 14.5 万円
10	昭和町	20 件	43,020 円	約 14.2 万円

津山市の路線価と実勢価格の差は?

岡山県津山市の実勢価格(取引平均 21,264 円/㎡)は、路線価平均 43,000 円/㎡に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	21,264 円 / ㎡
路線価平均	43,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.49 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

津山市の災害リスクは?

岡山県津山市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

津山市の用途地域の内訳は?

岡山県津山市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	5	60%	200%	約 2.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 17.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 10.2 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 6.0 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 6.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 21.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県津山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	津山市比
津山市(このページ)	—	20,800 円	約 6.9 万円	—
苫田郡鏡野町	8.2 km	19,000 円	約 6.3 万円	-9 %
勝田郡勝央町	9.3 km	20,900 円	約 6.9 万円	+0 %
美作市	14.3 km	22,500 円	約 7.4 万円	+8 %
真庭市	26.3 km	21,250 円	約 7.0 万円	+2 %
和気郡和気町	32.5 km	18,200 円	約 6.0 万円	-13 %
赤磐市	34.4 km	19,200 円	約 6.3 万円	-8 %
加賀郡吉備中央町	34.4 km	6,750 円	約 2.2 万円	-68 %
備前市	41.5 km	30,350 円	約 10.0 万円	+46 %
岡山市東区	43.7 km	32,750 円	約 10.8 万円	+57 %
岡山市中区	46.2 km	75,700 円	約 25.0 万円	+264 %
岡山市北区	47.0 km	121,000 円	約 40.0 万円	+482 %
高梁市	50.8 km	31,650 円	約 10.5 万円	+52 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

津山市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。