岡山県美作市の土地価格・坪単価相場
岡山県美作市の地価は 1㎡あたり 22,500 円(坪単価 約7.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 17 位 / 24 市区町村です。
美作市の土地の坪単価はいくら?
岡山県美作市の地価は 1㎡あたり 22,500 円、坪単価では 7.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県美作市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 460 件で、㎡単価の中央値は 3,550 円(坪単価 1.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 460 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 3,550 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,350 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
美作市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県美作市で最も地価が高い標準地は 明見字扇ケ花(43,100 円/㎡・坪単価 14.2 万円)、最も低い標準地は 朽木字屋敷(13,900 円/㎡・坪単価 4.6 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 入田 | 4 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 2 | 湯郷 | 43 件 | 19,562 円 | 約 6.5 万円 |
| 3 | 中尾 | 6 件 | 17,250 円 | 約 5.7 万円 |
| 4 | 藤生 | 1 件 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 5 | 北山 | 20 件 | 16,635 円 | 約 5.5 万円 |
| 6 | 城田 | 7 件 | 13,711 円 | 約 4.5 万円 |
| 7 | 明見 | 12 件 | 13,633 円 | 約 4.5 万円 |
| 8 | 豊国原 | 14 件 | 12,036 円 | 約 4.0 万円 |
| 9 | 稲穂 | 1 件 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 10 | 楢原中 | 14 件 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
美作市の災害リスクは?
岡山県美作市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
美作市の用途地域の内訳は?
岡山県美作市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県美作市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 美作市比 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市(このページ) | — | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | — |
| 勝田郡勝央町 | 5.5 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -7 % |
| 津山市 | 14.3 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -8 % |
| 苫田郡鏡野町 | 22.1 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -16 % |
| 和気郡和気町 | 23.0 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -19 % |
| 赤磐市 | 29.0 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -15 % |
| 備前市 | 29.9 km | 30,350 円 | 約 10.0 万円 | +35 % |
| 岡山市東区 | 37.4 km | 32,750 円 | 約 10.8 万円 | +46 % |
| 真庭市 | 39.5 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -6 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 39.9 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -70 % |
| 岡山市中区 | 42.0 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | +236 % |
| 岡山市北区 | 44.3 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +438 % |
| 岡山市南区 | 50.3 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +153 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 都窪郡早島町約 20.3 万円/坪
- 岡山市南区約 18.8 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 新見市約 11.2 万円/坪
- 岡山市東区約 10.8 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 高梁市約 10.5 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
美作市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。