岡山県美作市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
美作市の土地相場(1坪あたり)
約7.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,000 円
- 前年比
- −2.2 %
- 県内順位
- 17 位 / 24
約 364 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県美作市の土地の相場は 1坪あたり約 7.3 万円(1㎡あたり 22,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 岡山県内の地価順位は 17 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
美作市の土地の坪単価はいくら?
岡山県美作市の地価は 1㎡あたり 22,000 円、坪単価では 7.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
美作市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県美作市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 177 万円、40坪は約 235 万円、50坪は約 294 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 177 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 235 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 294 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 353 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 588 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 住宅地 | 2 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
美作市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県美作市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 460 件で、㎡単価の中央値は 3,550 円(坪単価 1.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 460 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 3,550 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,350 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
美作市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県美作市で最も地価が高い標準地は 明見字扇ケ花(42,000 円/㎡・坪単価 13.9 万円)、最も低い標準地は 朽木字屋敷(13,600 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 入田 | 4 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 2 | 湯郷 | 43 件 | 19,562 円 | 約 6.5 万円 |
| 3 | 中尾 | 6 件 | 17,250 円 | 約 5.7 万円 |
| 4 | 藤生 | 1 件 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 5 | 北山 | 20 件 | 16,635 円 | 約 5.5 万円 |
| 6 | 城田 | 7 件 | 13,711 円 | 約 4.5 万円 |
| 7 | 明見 | 12 件 | 13,633 円 | 約 4.5 万円 |
| 8 | 豊国原 | 14 件 | 12,036 円 | 約 4.0 万円 |
| 9 | 稲穂 | 1 件 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 10 | 楢原中 | 14 件 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
美作市の災害リスクは?
岡山県美作市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
美作市の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県美作市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 13,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(32,000 円)と比べて -57 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 13,600 円 | 約 4.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
美作市の用途地域の内訳は?
岡山県美作市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県美作市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 美作市比 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市(このページ) | — | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | — |
| 勝田郡勝央町 | 5.5 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -5 % |
| 津山市 | 14.2 km | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | -12 % |
| 苫田郡鏡野町 | 22.1 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -15 % |
| 和気郡和気町 | 23.0 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -17 % |
| 赤磐市 | 29.0 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -13 % |
| 備前市 | 29.9 km | 29,950 円 | 約 9.9 万円 | +36 % |
| 岡山市東区 | 37.4 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | +50 % |
| 真庭市 | 39.5 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -5 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 39.9 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -70 % |
| 岡山市中区 | 42.0 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +268 % |
| 岡山市北区 | 44.3 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +468 % |
| 岡山市南区 | 50.4 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +154 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
美作市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。