岡山県新見市の土地価格・坪単価相場
岡山県新見市の地価は 1㎡あたり 33,800 円(坪単価 約11.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 10 位 / 24 市区町村です。
新見市の土地の坪単価はいくら?
岡山県新見市の地価は 1㎡あたり 33,800 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 住宅地 | 3 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県新見市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 415 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 415 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,333 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
新見市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県新見市で最も地価が高い標準地は 高尾(43,500 円/㎡・坪単価 14.4 万円)、最も低い標準地は 西方字郷原(24,100 円/㎡・坪単価 8.0 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高尾 | 商業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 2 | 高尾字新田 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 3 | 新見字田井原 | 住宅地 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
| 4 | 西方字郷原 | 住宅地 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金谷 | 12 件 | 30,308 円 | 約 10.0 万円 |
| 2 | 高尾 | 61 件 | 29,013 円 | 約 9.6 万円 |
| 3 | 正田 | 28 件 | 28,611 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 新見 | 83 件 | 28,370 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 下熊谷 | 3 件 | 27,333 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 西方 | 44 件 | 26,641 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 上市 | 22 件 | 15,168 円 | 約 5.0 万円 |
| 8 | 石蟹 | 28 件 | 9,767 円 | 約 3.2 万円 |
| 9 | 井倉 | 14 件 | 8,214 円 | 約 2.7 万円 |
| 10 | 大佐布瀬 | 1 件 | 7,800 円 | 約 2.6 万円 |
新見市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県新見市の実勢価格(取引平均 18,333 円/㎡)は、路線価平均 32,000 円/㎡ に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,333 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.57 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新見市の災害リスクは?
岡山県新見市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新見市の用途地域の内訳は?
岡山県新見市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県新見市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新見市比 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市(このページ) | — | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | — |
| 高梁市 | 25.4 km | 31,650 円 | 約 10.5 万円 | -6 % |
| 真庭市 | 27.6 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -37 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 30.9 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -80 % |
| 小田郡矢掛町 | 42.5 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -33 % |
| 総社市 | 44.1 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +17 % |
| 井原市 | 44.3 km | 32,650 円 | 約 10.8 万円 | -3 % |
| 苫田郡鏡野町 | 44.5 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -44 % |
| 浅口市 | 52.0 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +3 % |
| 津山市 | 52.0 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -38 % |
| 笠岡市 | 53.5 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -7 % |
| 浅口郡里庄町 | 53.7 km | 43,900 円 | 約 14.5 万円 | +30 % |
| 都窪郡早島町 | 54.3 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +82 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 都窪郡早島町約 20.3 万円/坪
- 岡山市南区約 18.8 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 岡山市東区約 10.8 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 高梁市約 10.5 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 美作市約 7.4 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
新見市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。