岡山県新見市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新見市の土地相場(1坪あたり)
約11.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 33,650 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 10 位 / 24
約 556 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県新見市の土地の相場は 1坪あたり約 11.1 万円(1㎡あたり 33,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 岡山県内の地価順位は 10 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新見市の土地の坪単価はいくら?
岡山県新見市の地価は 1㎡あたり 33,650 円、坪単価では 11.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新見市の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県新見市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 297 万円、40坪は約 395 万円、50坪は約 494 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 297 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 395 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 494 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 593 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 988 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 43,200 円 | 約 14.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
新見市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 33,850 円 | 約 11.2 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県新見市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 415 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 415 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,333 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
新見市で土地が高い・安いエリアは?
岡山県新見市で最も地価が高い標準地は 高尾(43,200 円/㎡・坪単価 14.3 万円)、最も低い標準地は 西方字郷原(23,900 円/㎡・坪単価 7.9 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高尾 | 商業地 | 43,200 円 | 約 14.3 万円 |
| 2 | 高尾字新田 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 3 | 新見字田井原 | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 西方字郷原 | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金谷 | 12 件 | 30,308 円 | 約 10.0 万円 |
| 2 | 高尾 | 61 件 | 29,013 円 | 約 9.6 万円 |
| 3 | 正田 | 28 件 | 28,611 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 新見 | 83 件 | 28,370 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 下熊谷 | 3 件 | 27,333 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 西方 | 44 件 | 26,641 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 上市 | 22 件 | 15,168 円 | 約 5.0 万円 |
| 8 | 石蟹 | 28 件 | 9,767 円 | 約 3.2 万円 |
| 9 | 井倉 | 14 件 | 8,214 円 | 約 2.7 万円 |
| 10 | 大佐布瀬 | 1 件 | 7,800 円 | 約 2.6 万円 |
新見市の路線価はいくら?
岡山県新見市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,000 円(坪 10.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
新見市の路線価と実勢価格の差は?
岡山県新見市の実勢価格(取引平均 18,333 円/㎡)は、路線価平均 32,000 円/㎡ に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,333 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.57 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新見市の災害リスクは?
岡山県新見市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新見市の用途地域の内訳は?
岡山県新見市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県新見市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新見市比 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市(このページ) | — | 33,650 円 | 約 11.1 万円 | — |
| 高梁市 | 25.4 km | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | -6 % |
| 真庭市 | 27.6 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -38 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 30.9 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -80 % |
| 小田郡矢掛町 | 42.5 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -33 % |
| 総社市 | 44.1 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +21 % |
| 井原市 | 44.3 km | 32,450 円 | 約 10.7 万円 | -4 % |
| 苫田郡鏡野町 | 44.5 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -44 % |
| 津山市 | 52.0 km | 19,450 円 | 約 6.4 万円 | -42 % |
| 浅口市 | 52.0 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +3 % |
| 笠岡市 | 53.5 km | 31,400 円 | 約 10.4 万円 | -7 % |
| 浅口郡里庄町 | 53.7 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +32 % |
| 都窪郡早島町 | 54.3 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +89 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新見市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。