熊本県熊本市東区の土地価格・坪単価相場

Name: 熊本県熊本市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊本県熊本市東区の地価は 1㎡あたり 81,200 円(坪単価約26.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。熊本県内の地価順位は 2 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 6,598 件

熊本市東区の土地の坪単価はいくら?

熊本県熊本市東区の地価は 1㎡あたり 81,200 円、坪単価では 26.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)81,200 円

坪単価(中央値)約 26.8 万円

㎡単価(平均)83,500 円

標準地数31 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	117,500 円	約 38.8 万円
住宅地	23	75,400 円	約 24.9 万円
工業地	1	60,000 円	約 19.8 万円
宅地見込地	1	29,300 円	約 9.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

熊本県熊本市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,779 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,779 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	63,598 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊本市東区で土地が高い・安いエリアは?

熊本県熊本市東区で最も地価が高い標準地は若葉1丁目(181,000 円/㎡・坪単価 59.8 万円)、最も低い標準地は長嶺東4丁目(29,300 円/㎡・坪単価 9.7 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	若葉1丁目	商業地	181,000 円	約 59.8 万円
2	保田窪3丁目	商業地	161,000 円	約 53.2 万円
3	月出2丁目	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
4	花立2丁目	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
5	尾ノ上2丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
6	花立4丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
7	新生2丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円
8	石原2丁目	商業地	98,000 円	約 32.4 万円
9	京塚本町	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円
10	東野2丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長嶺東4丁目	宅地見込地	29,300 円	約 9.7 万円
画図町大字所島字大工免	住宅地	43,500 円	約 14.4 万円
戸島4丁目	住宅地	43,800 円	約 14.5 万円
戸島1丁目	住宅地	51,200 円	約 16.9 万円
長嶺東9丁目	住宅地	57,300 円	約 18.9 万円
下南部3丁目	住宅地	58,400 円	約 19.3 万円
沼山津3丁目	住宅地	59,700 円	約 19.7 万円
小山3丁目	工業地	60,000 円	約 19.8 万円
上南部2丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
御領2丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神水本町	2 件	145,000 円	約 47.9 万円
2	東本町	9 件	132,222 円	約 43.7 万円
3	錦ケ丘	23 件	116,913 円	約 38.6 万円
4	出水	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	秋津新町	2 件	110,000 円	約 36.4 万円
6	東町	4 件	103,750 円	約 34.3 万円
7	新生	57 件	99,158 円	約 32.8 万円
8	健軍	80 件	98,388 円	約 32.5 万円
9	昭和町	14 件	96,500 円	約 31.9 万円
10	尾ノ上	65 件	93,842 円	約 31.0 万円

熊本市東区の路線価と実勢価格の差は?

熊本県熊本市東区の実勢価格(取引平均 63,598 円/㎡)は、路線価平均 68,370 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	63,598 円 / ㎡
路線価平均	68,370 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

熊本県の路線価 GAP マップを見る →

熊本市東区の災害リスクは?

熊本県熊本市東区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

熊本県の災害リスクマップを見る →

熊本市東区の用途地域の内訳は?

熊本県熊本市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	8	60%	150%	約 23.7 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	150%	約 26.0 万円
第１種低層住居専用地域	4	40%	80%	約 29.4 万円
記載無し	3	70%	200%	約 14.5 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 39.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 31.6 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 16.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 59.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 19.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

熊本県熊本市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊本市東区比
熊本市東区(このページ)	—	81,200 円	約 26.8 万円	—
上益城郡益城町	4.1 km	44,900 円	約 14.8 万円	-45 %
熊本市中央区	4.4 km	182,000 円	約 60.2 万円	+124 %
上益城郡嘉島町	6.3 km	31,700 円	約 10.5 万円	-61 %
熊本市北区	6.6 km	53,800 円	約 17.8 万円	-34 %
菊池郡菊陽町	6.9 km	79,100 円	約 26.1 万円	-3 %
熊本市西区	7.9 km	64,900 円	約 21.5 万円	-20 %
合志市	8.1 km	57,500 円	約 19.0 万円	-29 %
熊本市南区	9.0 km	60,300 円	約 19.9 万円	-26 %
上益城郡御船町	10.7 km	32,000 円	約 10.6 万円	-61 %
菊池郡大津町	13.5 km	44,000 円	約 14.5 万円	-46 %
宇土市	16.6 km	42,500 円	約 14.0 万円	-48 %
菊池市	17.4 km	23,900 円	約 7.9 万円	-71 %

熊本県のほかの市区町村の地価

熊本県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

熊本市東区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。