熊本市東区の地価は上がっていますか?

熊本県熊本市東区の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

熊本県熊本市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 熊本県熊本市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊本市東区の土地相場(1坪あたり)

約27.8万円 / 坪

1㎡あたり: 84,000 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 2 位 / 24

土地の広さから目安を計算

約 1,388 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

熊本県熊本市東区の土地の相場は 1坪あたり約 27.8 万円(1㎡あたり 84,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。熊本県内の地価順位は 2 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 6,598 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

熊本市東区の土地の坪単価はいくら?

熊本県熊本市東区の地価は 1㎡あたり 84,000 円、坪単価では 27.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)84,000 円

坪単価(中央値)約 27.8 万円

㎡単価(平均)87,226 円

標準地数31 地点

熊本市東区の土地の値段(広さ別の目安)

熊本県熊本市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 78,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 774 万円、40坪は約 1,031 万円、50坪は約 1,289 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 774 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,031 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,289 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,547 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,579 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(78,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	125,500 円	約 41.5 万円
住宅地	23	78,000 円	約 25.8 万円
工業地	1	68,000 円	約 22.5 万円
宅地見込地	1	30,300 円	約 10.0 万円

熊本市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

熊本市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 27.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	84,400 円	約 27.9 万円	+4 %
2025 年	81,450 円	約 26.9 万円	+3 %
2024 年	79,200 円	約 26.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

熊本県熊本市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,779 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,779 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	63,598 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊本市東区で土地が高い・安いエリアは?

熊本県熊本市東区で最も地価が高い標準地は若葉1丁目(190,000 円/㎡・坪単価 62.8 万円)、最も低い標準地は長嶺東4丁目(30,300 円/㎡・坪単価 10.0 万円)です。市内の価格差は約 6.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	若葉1丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円
2	保田窪3丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円
3	月出2丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
4	花立2丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
5	尾ノ上2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
6	石原2丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
7	花立4丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
8	新生2丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
9	京塚本町	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
10	東野2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長嶺東4丁目	宅地見込地	30,300 円	約 10.0 万円
画図町大字所島字大工免	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
戸島4丁目	住宅地	46,500 円	約 15.4 万円
戸島1丁目	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円
長嶺東9丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円
下南部3丁目	住宅地	60,500 円	約 20.0 万円
沼山津3丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
上南部2丁目	住宅地	61,900 円	約 20.5 万円
御領2丁目	住宅地	67,900 円	約 22.4 万円
小山3丁目	工業地	68,000 円	約 22.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神水本町	2 件	145,000 円	約 47.9 万円
2	東本町	9 件	132,222 円	約 43.7 万円
3	錦ケ丘	23 件	116,913 円	約 38.6 万円
4	出水	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	秋津新町	2 件	110,000 円	約 36.4 万円
6	東町	4 件	103,750 円	約 34.3 万円
7	新生	57 件	99,158 円	約 32.8 万円
8	健軍	80 件	98,388 円	約 32.5 万円
9	昭和町	14 件	96,500 円	約 31.9 万円
10	尾ノ上	65 件	93,842 円	約 31.0 万円

熊本市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

熊本市東区の路線価はいくら?

熊本県熊本市東区の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 69,000 円(坪 22.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

熊本市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

熊本市東区の路線価と実勢価格の差は?

熊本県熊本市東区の実勢価格(取引平均 63,598 円/㎡)は、路線価平均 71,519 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	63,598 円 / ㎡
路線価平均	71,519 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

熊本県の路線価 GAP マップを見る →

熊本市東区の災害リスクは?

熊本県熊本市東区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

熊本県の災害リスクマップを見る →

熊本市東区の液状化・ハザードと地価の関係

熊本県熊本市東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 60,550 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(78,200 円)と比べて -23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	78,200 円	約 25.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	60,550 円	約 20.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

熊本市東区の用途地域の内訳は?

熊本県熊本市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	8	60%	150%	約 24.1 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	150%	約 26.8 万円
第１種低層住居専用地域	4	40%	80%	約 30.5 万円
記載無し	3	70%	200%	約 15.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 42.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 33.3 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 17.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 62.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 22.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

熊本県熊本市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊本市東区比
熊本市東区(このページ)	—	84,000 円	約 27.8 万円	—
上益城郡益城町	4.1 km	45,750 円	約 15.1 万円	-46 %
熊本市中央区	4.4 km	192,500 円	約 63.6 万円	+129 %
上益城郡嘉島町	6.3 km	32,800 円	約 10.8 万円	-61 %
熊本市北区	6.6 km	54,300 円	約 18.0 万円	-35 %
菊池郡菊陽町	7.0 km	82,000 円	約 27.1 万円	-2 %
熊本市西区	7.9 km	65,500 円	約 21.7 万円	-22 %
合志市	8.1 km	59,000 円	約 19.5 万円	-30 %
熊本市南区	9.0 km	63,500 円	約 21.0 万円	-24 %
上益城郡御船町	10.7 km	33,300 円	約 11.0 万円	-60 %
菊池郡大津町	13.5 km	50,500 円	約 16.7 万円	-40 %
宇土市	16.6 km	43,600 円	約 14.4 万円	-48 %
菊池市	17.3 km	24,000 円	約 7.9 万円	-71 %

熊本県のほかの市区町村の地価

熊本県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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熊本市東区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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